江北复盛鱼嘴公租房配建廉租房项目可行性研究报告

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1、江北复盛鱼嘴公租房配建廉租房项目总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：江北复盛鱼嘴公租房配建廉租房项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目业主：1.1.4建设地址：重庆市渝北鱼复工业园区鱼嘴镇，控规A08-2/03及A09/03地块。用地南临石河清水库。1.1.5建设规模及建设内容项目总占地107082平方米，项目净用地107082平方米，总建筑面积为386112平方米。主要建设内容包括住宅291263平方米（含建筑面积50m2以下的廉租房126571.69平方米，3331套），商业用房、1个幼儿园，体育设施8398.48平方米等配套设施，地下车库及设

2、备用房43450平方米等土建工程，以及项目区各种景观小品建设工程以及环境、绿化和公用工程等。1.1.6项目总投资项目提供公租房住宅291263平方米，2743套；廉租房住宅126571.69平方米，3331套。总投资130737.88万元，其中建安工程费用90511.237万元，占总投资的69.23%；工程建设其他费用23747.79万元，占总投资的18.16%；预备费11425.90万元，占总投资的8.74%；建设期利息5052.96万元，占总投资的3.86%。平均单位综合造价3386元/平方米。不含配套费、人防费、规划综合费后项目总投资为117567.0

3、7万元，平均单位综合造价为3045元/平方米。其中廉租房部分总投资38544.05万元，包括工程费用31541.30万元，工程建设其他费用3498.75万元，预备费用3504.00万元。1.1.1资金筹措1.1.7.1总资金筹措方案本项目总投资为130738万元，资金来源为：（1）申请国家廉租房专项建设资金6329万元；（2）项目业主自筹（市级财政资金补贴）54809万元；（3）商业银行贷款69600万元。1.1.7.2廉租房部分资金筹措方案廉租房总投资部分38544万元,资金来源为:（1）申请国家廉租房专项建设资金6329万元；（2）项目业主自筹（市级财政

4、资金补贴）32215万元。1.1.2建设年限建设时间为2011年6月－2013年4月，全部工期为22个月。1.2项目业主简介7重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司为两江集团全资子公司，注册资金贰亿元人民币。其经营范围是两江工业开发区内公租房的投资、建设、供应、租赁管理及资产处置等。重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司暂设有综合管理部、投资发展部等两个部门，核定人员编制10名。大力推进两江新区公租房建设和发展，提供品质优良的公租房和优质的管理服务，进一步推动以民生为导向的开发建设是重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司的重要任务之一。1.1编制依据1.国务

5、院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号)2.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）；3.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发[2010]4号）；4.《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；5.《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁房管理暂行办法的通知》（渝府发[2010]61号）；6.《关于落实兑现主城公共租赁住房优惠政策有关事宜的通知》（渝财建[2010]483号）；7.重庆市国土房管局关于印发《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的通知（渝国土房管

6、局[2011]9号）；8.重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知71.《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（渝府发[2007]136号）2.《投资项目可行性研究指南》（2002年）；3.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4.项目业主提供的其他资料。1.1研究内容1.项目建设背景与必要性；2.重庆市公租房现状和发展研究；3.项目建设规模和内容；4.建设方案设计；5.环境保护和节能分析；6.组织机构及管理模式；7.实施计划及招标方案；8.投资估算和资金筹措方案；9.测算项目的经济效益；10.分析社会效益，进行社会评价

7、。1.2研究结论7近年，国家大力推进公共租赁住房的建设，是解决买不起房的中低收入人群和新就业人员等“夹心人群”的住房问题的关键举措，是一项重大的民生德政工程。通过公租房的建立，为完善我国分层次住房供应体系，多渠道满足中低收入群众住房困难的需求，以及通过“廉租房”、“经济适用房”、“限价房”、公共租赁住房等多项保障性住房制度为老百姓解决住房难题，改善居住环境一项重大创举。因此，本项目建设符合国家宏观调控政策要求，符合重庆市大力建设公租房的发展规划，符合为人民服务、以人为本的科学发展观。本项目总占地107082平方米，建筑面积为386112平方米，其中住宅291

8、263平方米（含建筑面积50m2以下的廉租房1265