2013 杭市房地产价格走势

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1、2013年杭州房地产价格走势分析摘要：从1997年至今，杭州的房产价格基本上一直趋于上升状态，尤其是2000年和2007年，可谓是杭城房价的巅峰时期，虽然政府不断地出台新的政策，银行也在对利率做着3调控工作，可是并没有太大影响到购房者的热情，现在，房价已经成了越来越多的人口中的话题，开发商们不愿房价大跌，想尽一切策略搞营销，购房者更是不甘示弱，跑于各大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。本文从如今房地产行业的状况下开始分析，以近年来房产价格变化趋势以及影响房地产的因素为出发点，预测分析杭州房价的未来价格走势。关键字：房价走势宏观调控影响因素预测一、引言上有天

2、堂，下有苏杭。做为我国经济大省的省会以及知名旅游文化城市，杭州的房价素来就在我国居于上游，且一涨一跌备受全国公民的瞩目。在杭州楼市这近十年来，房价总体上是高歌猛进，几乎只涨不跌，有人叫好，也有老百姓叫苦连天。而在被誉为调控之年的今年，降价来得如此迅猛，房地产业瞬间进入了寒冰期。而近段时间疯狂流传着绿城即将破产倒闭的消息，更是得到了全国人民的关注。关于绿城集团破产的消息几乎成为了杭州市民茶余饭后的首要话题。在消息传出不久后，绿城集团董事长宋卫平迅速回应媒体公众称绿城一切安好，更是声明绿城不会降价，若宣布降价则将一降到底退出房地产，称降价是个不负责任的态度。然而，就在前不久，绿城一转之

3、前强硬的态度，对部分楼盘进行了促销降价。这至少说明绿城现在真的遇到了很大的困难，做为我国知名房企、浙江房企的领头羊的绿城在如今的形势下都受到了这样大的打击，可想而知中小房地产企业目前肯定如履薄冰，危机重重。这是不是意味着杭州乃至全国的楼市在很长一段时间内都将一蹶不振，房价会持续下跌呢？为了分析杭州房地产未来价格走势，最重要的是分析近年房价走势规律以及房价的影响因素。二、近十几年来房价走势分析（一）1997年至2001年房价走势10根据省有关部门对房屋销售价格的统计显示，1995年到1997年，杭州市中心的销售价格为4000～6000元／平方米，主要集中在5000元／平方米左右。次市

4、中心价格范围在2800～4000元／平方米，外围区域只有1800～2500元／平方米的水平。从1998年春开始到1999年，市中心的销售价格涨到了4500～6500元／平方米（西湖周边区域除外），并主要集中在5800元／平方米左右的水平。次市中心价格范围在3500～4800元／平方米，外围区域（主要是城西）已到了2500～3200元／平方米的水平。虽然价格比前一阶段上涨明显，但销售情况相当不错，市中心和次市中心的一些现房楼盘都实现了近100％的销售率，外围区域的销售速度更快，开发水平较高的楼盘往往尚未竣工，就已实现100％的销售率。可以说，从1998年年初起，杭州楼市进入了牛市。 

5、  2000年，是杭州房价飚升的一年，一般楼盘的增值幅度都在500元／平方米以上，一些品牌楼盘每平方米价格跳跃幅度甚至突破千元大关。西湖边的楼盘以美金议价，价格范围在900～2000美金／平方米左右；市中心楼房均价在6800～9000元／平方米；次市中心的楼价稳中有升，平均单价在3600～4500元／平方米左右；外围区域特别是蒋村，随着大环境的改善和大批小区的落成，价位则在3200～4300元／平方米左右。到2001年，尽管已没有了去年那样疯狂涨价的态势，但由于市场总体供应量非常少，今年上半年杭州市区商品房供应量和去年相比，减少了一半左右，因此在供小于求的状况下，房价依然走在上升通

6、道之中。市中心上升趋势不是很明显，除西湖边能看到湖景的房产价格上涨幅度比较大之外，其余市中心楼盘上涨了约200～400元／平方米；次市中心上升幅度则比较大，尤其是东部地区和湖墅、艮山门一带。前者受到钱江新城建设的刺激，后者受到西湖文化广场规划的影响，这一带房价已高达5000元／平方米。蒋村房产今年比较稳定，但仍有上扬，达到3500～4200元／平方米。钱江两岸房产真正成为市场热点，价格也达到了3600元／平方米以上。我们可从下图(图1)中清楚的看到1997年至2001年房价整体走势，很明显，杭州自1997年以来，房价一直处于稳步上升状态，其中2000年房价的上升最为明显，幅度也最大

7、。10图11997—2001杭州房价走势（二）2002年至2012年房价走势2002年3月，杭州大剧院正式动工，钱江新城建设也随之进入实质性启动，这在标志着杭州城市建设由西湖时代转向钱塘江时代的同时，杭州楼市也出现了钱塘江热潮，从而带动钱塘江两岸的房地产开发进程。同年4月，《杭州市城市房屋拆迁管理条例》出台，从某种意义上来讲，促成了市中心房价的上升；5月份，第九届房展会开幕，市民排队抢购几乎到了疯狂的程度，从而导致放假的进一步冲高。2003年，国务院高层在1月份冻结了