资产评估期末复习 2

《资产评估期末复习 2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产v有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。v无形资产：不具有实物形态但具有经济价

2、值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。资产评估的目的重要性和地位：P7是资产评估的基础。资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P—现值（或本金）S—n期后的终值n—计算利息的期数i—每一利息期利率I—利息单利：单利制下，只对

3、本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。单利利息公式:I=p×n×i单利终值公式:s=p×（1+i×n）单利现值公式:p=s/(1+i×n)复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。复利终值公式:s=p×（1+i）^n（1+i）^n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式:p=s×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,

4、i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I=s-p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。例如租金、利息、养老金、分期付款赊购、分期偿还贷款等通常都采取年金的形式。1.普通年金又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项，其计算包括终值和现值计算。普通年金终值是指每期收付款项的复利终值之和。普通年金终值公式：s=A((1+i)^n-1)/i((1+i)^n-1)/i——普通年金终值系数或1元年金终值，用符号（s/A，i，n）表示例某人将自有房屋出租，月租金为2000元，租期为2年半，假设银行年利率为6

5、%，计算该房屋这段时间所取得的总租金。解：S=2000×(（1+0.5%）^30–1)/0.5%=2000×32.28=64560元※已知终值反求年金的计算A=s÷（s/A，i，n）例：某人贷款购置了一套房屋，贷款期10年，10年后本息总额为15万元，若银行贷款年利率为6%,每年末等额偿还本息额应为多少?解：A=S÷（S/A，6%，10）=15÷13.181=1.138(万元)注：1/（S/A，i，n）—基金年存系数,也可表示为：（A/S，i，n）普通年金现值是指每期期末等额系列收付款项的现值之和。普通年金现值公式：p=A(1-(1+i)^-n)/i(1-(1+i)

6、^-n)/i——年金现值系数或1元年金现值，记为（p/A，i，n），例：某人出国3年，请你代付房租，每年租金10000元，设银行存款利率10%，他应当现在给你在银行存入多少钱?P=10000×(1＋10%)^(－1)＋10000×(1＋10%)^(－2)＋10000×(1＋10%)^(－3)=10000×(0.9091＋0.8264＋0.7513)=10000×2.4868=24868(元)或者P=10000×（p/A，10%，3）=10000×2.4869=24869(元)例，某公司急需一台设备，当前市场价格为15000元，可用10年；若租赁同样设备,需每年付20

7、00元租金。其余条件均相同,设年利率为6%,问何种方式较优?解：租赁的租金现值为：p=2000×(P/A,6%,10)=14720.2(元)<15000元因此，租赁设备更为合算※已知现值反求年金的计算A=p÷（p/A，i，n）[例]某项投资需当前一次性投入10万元,该项投资要求在4年内全部收回，如投资报酬率为8%，问每年要收回多少投资?解：A=P÷（P/A，8%，4）=10÷3.3121=3.019(万元)注：1/（P/A，i，n）投资回收系数也可表示为：（A/P，i，n）2．预付年金预付年金又称先付年金或即付年金，是指发生在每期期初的等额收付款项。预付年金终值