矿业公司净资产减值测试评估

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1、矿业公司净资产减值测试评估评估方法《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则-企业价值》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法（成本法）。评估人员根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取资产基础法（成本法）进行评估。（一）评估方法的选取理由1、根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件选取评估方法。（1）本次评估的评估目的是为委托方置入资产减值测试涉及的XX矿业有限责任公司净资产于评估基准日的市场价值，提供XX矿业有限责任公司净资产于评估基准日的市场价值参考；根据委托方的要求及本次业务约定书的约定，本次评估采用资产基础法

2、（成本法）进行评估。2、本评估项目选取成本法进行评估的适用性判断（1）从委估资产数量的可确定性方面判断被评估单位已经营多年，其管理有序，会计核算健全，委估资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量。（2）从委估资产的成新率可估算性方面判断评估对象所包含资产的成新率可以通过以经济使用年限为基础，估算其尚可使用年限，进而估算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资料的基础上，考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率，进而估算其成新率。综合以上分析结论后，评估人员认为：本次评估在理论上和实务上可采用资产基础法（成本法）进行评估。（二）运用成本法进行

3、评估的思路和方法1、资产基础法（成本法）评估的思路资产基础法（成本法）是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：净资产价值评估值＝各项资产评估值之和－各项负债评估值之和2、各类主要资产及负债的评估方法1）货币资金对现金和银行存款的评估，根据核实后的账面价值进行。对现金进行实地盘点，以实盘数倒推出评估基准日的实存数作为评估值；银行存款先与银行对账单及余额调节表核对，且向银行发询证函取证后，按核对无误后的账面值作为评估值；对其他货币资金入账记录进行核对，按核对无误后的账面值作为评估值。2）应收票

4、据评估人员核实了票据业务发生的真实性并抽查了部分票据，抽查结果与账面记录相符。对于银行承兑汇票因其信用程度很高，本次评估按账面值确认评估值。3）预付账款通过核实原始凭证、发函询证，了解预付账款的发生时间，核实账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权利作为评估值。4）其他应收款通过核实原始凭证、发函询证，了解其他应收款的发生时间，核实账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权利作为评估值。5）存货存货包括原材料和库存商品等。对存货的评估，首先评估人员对存货内控制度进行了核查，了解企业的存货进、出和保管核算制度，核对企业财务记录、

5、统计报表和实地盘查，抽查存货的收发、结转和保管的单据、账簿记录，认为企业的存货管理现状较好，具有相应的内控制度，并查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认该存货的真实存在及所有权归属。其次，评估人员对存货的计价及核算方式进行核查，其存货按实际成本计价。各项存货的评估方法如下：(1)原材料在核实的基础上，经分析调研发现：原材料账面值由购买价和合理费用构成，对于原材料周转快，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。(2)库存商品库存商品为被评估单位开采的铅、锌矿粉，通过销售部门了解其销售情况，销售周期为一个月，均为正常销售产品。对于正常销售的产品，以其不含税销售价格减

6、去销售费用、全部税金和恰当利润后确定评估值,销售税费包括销售费用和有关税负。评估价值=实际数量×不含税销售单价×（1－销售费率－营业税金及附加率－销售利润率×企业所得税率－净利润率×r）其中：r为一定的比率，畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。由于产成品为正常销售，r取50%。所得税率按企业目前执行的税率25%取值。营业税金及附加费率=营业税金及附加/主营业务收入销售费用率=销售费用/主营业务收入净利润率=净利润/主营业务收入产品销售利润率=（主营业务收入－主营业务成本－主营业务税金及附加－销售费用）/主营业务收入7）房屋建筑物类资产(不含井巷工程)房

7、屋建筑物采用重置成本法及市场法评估。（1）重置成本法对无收益、无成交实例的房屋建筑物，按房地分估的原则，采用重置成本法进行评定估算。重置成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投资（简称重置价格）乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率确定被评估房产价值的一种方法。评估值=重置全价×综合成新率重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本综合成新率=使用年限成新率×权重+鉴定成新率×权重①重置全价的确定a．建筑安装成本的估测根据被评估单位房屋建筑物具