森林资源资产抵押贷款资产评估方法

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1、森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。其计算公式为：å=式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资

2、标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：()(ˆ式中：mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径

3、材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1,f2,f3：原木、小径材、薪材出材率；W1,W2,W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1,C2,C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1,F2,F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税

4、费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn,f1,f2,f3,W1,W2,W3,C1,C2,C3,F1,F2,F3：同上。（四）天然阔叶林林木资产评估天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：式中：mn,p,V：同上；An：现实林择伐纯收入；t：择伐周期（五）毛竹林年金资本化法年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：()úû式中：A：稳产期后竹林的年平均纯收益；p

5、：折现率；n：剩余经营年限。二、评估过程（一）评估技术经济指标说明1、营林生产成本营林生产成本根据连城邱家山国有林场、永安市集体林造林的社会平均发生额综合确定。2、木材价格⑴、以福建省永安林业（集团）股份有限公司及参考其周边县市木材销售情况综合分析后，确定各树种各材种平均木材销售价格。木材平均销售价格表3、木材经营成本⑴、伐区设计费：按蓄积7.2元/m3⑵、直接采伐成本：①人工林：160元/m3；②天然林：180元/m3；③天然阔叶林择伐：200元/m3。⑶、道路维护及短途集运材成本：40元/m3。⑷

6、、检尺费：13.0元/m3。⑸、销售费用：销售价的1.0%。⑹、管理费：销售价的3%。⑺、不可预见费：销售价的1.5%。4、相关税费计征价⑴、育林基金征收标准根据连林计财[2010]2号《关于下发〈连城林木产品育林基金征收标准〉的通知》规定，木材生产经营税费计征指导价如下表所示。木材税费计征价表单位：元/m3⑵、育林费：按木材税费计征价的10%征收。⑶、植物检疫费征收标准5、森林管护费：按每年每亩10元计算6、木材生产经营段利润：按木材直接采伐成本的15%计算。7、出材率根据待评估山场现状，参考其近年

7、生产的实际情况确定出材率如下：8、投资收益率：杉木为6%，松木为6%，阔叶树为6%，桉树为10%。9、林木蓄积生长预测模型各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成，具体如下：10、各树种、各经营类型主伐年龄⑴、根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求，各树种、各经营类型主伐年龄如下：⑵、天然阔叶树择伐周期20年，择伐强度30%；12、林地使用费（地租）根据原协议规定，林地使用费支付标准依据闽政文[2005]50号《福建省人民政府关

8、于调整林地使用费稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定，于林木采伐时支付林地使用费，林地使用费的计提标准如下。13、竹林评估技术指标⑴、毛竹林生长期划分标准根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种类型：亩立竹量少于100株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4年后进入正常生产；亩立竹量在100-140株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2年后进入正常生产；亩立竹量在140株以上的竹林