(终稿)金泰假日花城一二期销售后评估报告

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1、金泰假日花城一二期销售后评估报告目录一、金泰假日花城一二期销售背景（一）、金泰假日花城一二期销售时间（二）、金泰假日花城一二期市场背景二、金泰假日花城一二期销售概况（一）、销售概况（二）、销售户型（三）、价格上涨幅度三、金泰假日花城一二期价格走势变化（一）、一期整体成交，均价上涨波动（调价时间、调价销售量、调价幅度）（二）、各类户型成交单价上涨幅度（调价前后销售量、调价时间）（三）、二期整体均价上涨波动（调价时间、调价销售量、调价幅度）（四）、各类户型成交单价上涨幅度（调价前后销售量、调价时间）四、一二期后评估总结（一）、整体销售情况评估（二）、分类户型销售量、价格评估一、

2、金泰假日花城一二期销售背景（一）、金泰假日花城一二期销售时间金泰·假日花城一、二期自2006年9月—2009年6月前后26个月的时间，供应1942套，实际达成销售量1922套，达成销售率98.9%（二）、金泰假日花城一二期市场背景（1）第一阶段：一期销售阶段（2007年3月-10月）整体市场背景项目初始为07年上半年，国家根据06年提出的“国六条”的政策精神，彻查土地增值税、五次调息等政策的推出，准备一定程度上遏制市场价格的增长，但由于各种原因，效果非常不理想。西安市场出现了第一次较强的量价齐涨的市场局面，并持续至07年年底；区域市场背景由于2007年市场的热销，周边项目在

3、07年上半年都取得了不错的销售成果，太白南路、丈八东路板块现阶段大部分项目进入中后期项目销售，主要为知名大盘之间的强力竞争。区域供需关系出现不平衡，抢购热潮开始出现；（2）第二阶段：二期市场前期阶段（2007年11月——2009年1月）整体市场背景项目二期销售前期阶段经历了08年整体一年的市场大势急转直下。在08年上半年，随着512大地震的爆发与全球整体的经济大萧条，国内的房地产市场更显萧条。西安市场更是由于受了5级余震的影响，整个市场在08年下半年处于低谷状态；并持续至09年上半年；区域市场背景：在2008年整体的区域市场也呈现了急转直下的市场局面，在上半年，由于持续了0

4、7年的市场热销后，开发商手中有一定的周转资金。面对市场大环境的萧条，各大开发商坚持着价格不松动的博弈，但成交量骤降；从市场价格来看，后半年市场价格波动幅度较大。一直到08年10月，市场均价还保持在5100左右的市场均价。但11月底，寒流到来。面对压力，区域开发商纷纷采用打折降价的方法促进销售，市场价格一路走低。绿地世纪城与兰乔圣菲两个项目处于尾盘状态，急于出手，在08年11月开始降价，两个月的时间降价单价千元左右；（3）第三阶段：二期市场后期阶段（2009年2月——2009年6月）整体市场背景08年下半年地震影响的消失加上各项利好政策出台，让累计了一年的刚性需求得到充分释放

5、，尤其表现在09年春节之后，西安商品房成交量持续升温，西安楼市的持续升温让不少开发企业收回了部分优惠措施，甚至在价格方面也进行了调整，总体来看09年上半年西安城六区商品房普通住宅成交价格达到4608元/平方米，与去年同期相比涨幅为5.69%。区域市场背景09年上半年市场刚刚经历了观望期，市场压抑的刚性需求呈现迅速回归。呈现小户型、经济型户型产品热销的局面。09年一季度市场回暖。在中小户型的热销风潮中，产品价格有小浮动回升，在09年年中达到未打折前的市场价格。市场背景总结：1、市场波动较大，市场销售价格与销售量在反复中呈现大幅度的攀升；2、刚性需求类别产品成为市场的主流消费产

6、品，也是市场定价格波动的主要方向；07年整体市场的持续量价齐涨；09年年初市场的整体上涨08年寒冰期整体市场的量价齐跌；二、金泰假日花城一二期销售概况（一）、销售概况（1）、一期销售概况开盘销售时间：2007.3~2009.7共计29个月实际达成销售量：完成销售1009套；（2）、二期销售概况开盘销售时间：2007.11~2009.6共计19个月实际达成销售量：完成销售913套；（二）、销售户型（1）、一期户型户型DE’GHJKF’ABCA’C’房型1.2.12.2.13.2.13.2.22.2.12.2.12.2.13.2.23.2.24.2.24.3.35.3.3面积5

7、293110129929076126127147201230套数9696241709797966418076410（2）、二期户型户型DE’FGHJKF’BCC’房型1.2.12.2.11.1.13.2.13.2.22.2.12.2.12.2.13.2.24.2.25.3.3面积529338110129929076127147230套数96969672727272482069012（3）整体户型配比户型面积38-5276-93110126-147201-230套数2886749656214从户型配比上看，一期与二期