收房验收自备记录单

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1、收房验收自备记录单（毛坯房）项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：验房项目序号验房内容验房结果备注文件1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□门4．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□5．门与门框的各边之间是否平行？是□否□6．门插是否插入得太少？是□

2、否□7．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗8．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□10．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□11．窗户玻璃是否完好？是□否□12．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙13．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□14．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□15．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很

3、有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□16．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□17．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□18．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□19．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□20．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□21．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□天花22．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□23．是否有雨水渗漏的痕迹或者

4、裂痕？是□否□24．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□25．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面26．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□卫生间27．下水是否顺畅？是□否□厨房28．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□29．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□30．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□31．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□水32．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□33．

5、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□34．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□35．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电36．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□37．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□38．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□39．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没

6、有保障）是□否□40．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□41．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□42.43.44.气45．燃气是否已经开通？是□否□46．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□管线47．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□48．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音49．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□50.到下一层楼观察天花板、到左右房看相关问题提示：1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种

7、记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位

8、及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验