浅谈建设工程施工合同管理

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1、浅谈建设工程施工合同管理目录一、发承包双方签订的施工合同有什麽作用？二、建设工程施工合同包含哪几方面？三、关于通用条款中默示认可性条款1、工程师对自己的口头指令必须在约定的时间内以书面的方式加以确定。2、对于施工组织设计和工程进度计划必须按约定提出书面意见或确认。3、对于工期顺延申请，发包人必须在约定的时间内予以回复，否则，视为同意承包人关于工期顺延的申请。4、在约定的时间内，在验收记录上没有签字，即视为认可验收记录。5、发包人应当对承包人所提交的工程量报告即时核实并签署意见，否则即视为确认。6、发包人14天内不提出修改意见，即视为同意调整工程价款。7、工程价款的变更报告必须及时向发包人提出

2、，否则视为工程变更不涉及工程价款的变更。8、发包人应当对承包的工程价款变更报告及时作出答复，否则即视为认可。9、发包人收到承包人的竣工验收报告后，必须及时组织验收。四、确定合同价款有几种方式？五、可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些情况？六、调整合同价格因素发生后，承包人应做哪些工作？如何确认工程师已经同意调整？七、谈固定总价1、特点2、法律角度3、固定总价合同的结算方式4、对合同单价调整的约定八、情势变更九、对其他措施费用的约定十、实行全员管理．严格过程控制一、发承包双方签订的施工合同有什么作用？答：（1）是招标文件的重要组成部分。招标文件就是要约，合同就是通过招标投标形式来要约和承诺

3、。（2）明确建设工程发包人和承包人之间的权利义务。建设工程施工合同一经生效之后，即具有法律效力，工程发包人和承包人双方就产生了法律上的关系：①施工合同是双方行为的准则；②施工合同制约发包人和承包人；③签订施工合同明确双方权利和义务的相互关系。（3）是建设工程施工阶段实行监理的依据。监理工程师对工程实行监理离不开合同，离开了就没有了依据。（4）是保护建设工程发包人和承包人权益的依据：①施工合同依法保护工程发包方和承包方双方权益；②追究违反施工合同的法律依据；③调解、仲裁和审理施工合同纠纷的依据。二、建设工程施工合同包含哪几方面？答：包含三部分：协议书、通用条款、专用条款。协议书：包含了签约双方

4、约定的工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件及生效日期等基本信息。通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。三、关于通用条款中默示认可性条款所谓默示认可性条款，是指在专用条款中如果没有明确的另行约定，合同的一方当事人依据一定的条件向对方当事人提出某种权利的主张或要求时，如果对方当事人在双方所约定的时间内没有回复或提出抗辩的，则视为同意或确认其要求的合同条款。1、工程师对自己的口头指令必须在约定的时间内

5、以书面的方式加以确定。通用条款中“6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。”这一条是明确约束建设单位的，要求工程师对于自己的口头指令在48小时内予以答复，答复确认或不确认。如果不答复，则视为确认。在工程实践中，有时候承包人故意制造一个书面的工程师从未发出的指令，要求工程师确认。结果工

6、程师看到很生气，对此置之不理，结果呢，则视为同意“指令”。这对建设单位非常不利。同时，合同双方应当注意的是，适用这一条款的前提是承包人必须在口头指令发出7日内提出书面确认要求，如果承包人超过上述期限未提出，则不适用默示即视为认可的约定。2、对于施工组织设计和工程进度计划必须按约定提出书面意见或确认。10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。这一条也是约束建设单位。适用这一条的前提是双方对于两个时间或期限的确认。一是承包人向发包人提交施工组织设计和工程进度计划的时间或期

7、限；另一个是发包人审查承包人提交的施工组织设计和工程进度计划的时间或期限。如果当事人在合同的专用条款中对于上述期限或时间没有约定的，则本条无法适用。3、对于工期顺延申请，发包人必须在约定的时间内予以回复，否则，视为同意承包人关于工期顺延的申请。11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延