关于周浦镇商贸服务业调研报告(初稿)

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1、关于周浦镇商贸服务业的调研报告(初稿)2009年10月3日21目录序言:3一、周浦镇商贸服务业发展现状41.宏观经济及结构现状42.商贸服务业布局现状6a)规模7b)功能7c)布局8d)定位83.问卷调查情况9二、周浦镇商贸服务业发展的问题与原因简析101.布局未成一体,规划不够细化102.基础设施老化,公共配套不足113.居民消费层次多样,结构发展不匹配12三、周浦镇商贸服务业发展的方向131.整合规划,提高商贸业效率132.产业联动,提高品牌附加值133.加强交通设施建设,促进物流业发展144.加强社区经济发展,提升住宅

2、附加值155.加强企业监管,协调行业发展15附一:调研过程中涉及的几个具体问题的说明161.周浦万达商业区的问题162.周浦小上海商城的问题16附二:周浦镇消费者调查问卷17附三:周浦镇商业规划图1721关于周浦镇万达商业区—小上海商城的商贸服务业调研报告(初稿)序言:新浦东,作为国家战略的核心功能区,破茧而出,而周浦镇地处新浦东中西部,西接闵行区,北邻康桥镇,南连航头镇,东与六灶镇接壤,是新浦东地理中心,更是新浦东二次创业的前沿。周浦镇,素有“小上海”之称,早在明、清两代,商业已很发达,历史上商贾云集、贸易兴旺,人文艺术底

3、蕴深厚。随着2009年8月周康航大型居住区的破土动工,周浦镇人口的持续增加和基础设施建设的逐步完善,以及可用土地稀缺加剧,周浦镇逐步将发展重心从工业、房地产业转向商贸服务业的发展上来。2009年9月19日万达商业区正式开业,标志着周浦镇商贸服务业进入一个量的扩张和质的提升的重要发展期,系统研究及规划如何进一步提升周浦镇商贸服务业的发展水平势在必行。为此,本文旨在通过综合调查研究周浦镇商贸服务业及相关行业,和所涉及到的基础设施、人们需求现状,并做出简要分析来解决如何合理规划周浦镇商贸服务业发展,如何满足人们的物质文化需求,如何

4、发展与商贸服务业相关的产业,如何不断提高人们生活质量,从而实现周浦镇产业结构优化,实现人的全面发展,实现社会经济和谐发展,以下是对周浦镇商贸服务业现状及发展的简要分析。21一、周浦镇商贸服务业发展现状1.宏观经济及结构现状改革开放后,特别是经过近几年来的快速发展,周浦镇经济呈现了良好的发展态势,经营规模不断扩大,经济效益稳步提高,发展环境进一步改善和优化。2008年,财政总收入达7.08亿元,地方财政收入达2.46亿元,分别比上年同期增长30.6%和30.9%,其他主要经济指标也成逐年稳步上涨趋势,各指标完成情况如表1和图1

5、所示:表1:2006至2009年主要经济指标(单位:亿元)日期财政总收入地方财政收入工业固定资产投资规模以上工业总产值2006年5.031.382.1659.492007年5.421.884.3163.462008年7.082.465.5168.622009年1-9月6.382.614.4952.98图1:2006至2009年主要经济指标变化图21从增加值完成情况看,周浦镇二、三产业发展平稳,第三产业增加较快特别是以批发、零售、住宿、餐饮为代表的传统商贸服务业发展迅猛。近三年周浦镇增加值完成情况如下图2所示:图2:周浦镇20

6、06年-2008年增加值完成情况然而不容忽视的是,在我镇以房地产业、工业持续繁荣的背景下,商贸服务业发展与其它相关行业相比,明显不协调,与进入小康社会追求高质量、时尚生活的居民需求明显不适应。2008年底,我镇第二产业财政贡献率达47.9%,第三产业财政贡献率达52.0%,其中房地产业贡献率达到24.1%,占第三产业的46.4%。图3:财政总收入产业贡献图截止2009年9月,房地产业财政总收入实现额比上年同期增加2113879.72万元,房地产业贡献度明显增大,由2008年9月的23.8%增加到2009年9月的40.5%,占

7、第三产业的63.6%。同时,随着房地产业发展过快,房产中介服务发展迅速,近期新增大量税收未落地房地产相关服务业企业。在长期的发展中,我镇商贸服务业的主要体现为:城市框架不断拉大,商贸设施明显滞后;结构层次尚欠合理,特色商贸明显短腿;现有企业规模不大,商贸品牌明显短缺。1.商贸服务业布局现状根据XXX编制的《XXX》,周浦镇将建设成为上海经济副中心特色明显,融都市生活服务,都市产业服务,都市休闲服务为一体的现代商贸服务业聚集高地之一,逐步成为浦东服务上海,上海服务长三角的重要枢纽之一。周浦镇地处浦东新区中西部,西接闵行区,北邻

8、康桥镇,南连航头镇,东与六灶镇接壤,总面积42.3平方公里。规划中的浦东周康航等几个大型居住社区正在陆续建成之中,轨道交通11号线附近的东部商务区规划已确定。预计五年内,周浦镇将至少新增人口10万。对此,为适应常住人口的大量增加,城市化的加速发展,近年来本镇也依托自身对于陆家嘴、虹桥机场、

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