物业部2015年上半年工作总结及下半年工作计划

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1、个人收集整理仅限参考物业部2015年上半年工作总结及下半年工作计划2015年是集团公司收官“十二五”、谋划“十三五”的关键之年。物业部领导班子按照集团公司“稳中求进、集约管理、效益导向、强化执行”的总体工作要求，调整改进经营方式、提升经营管理水平。积极维护社区房屋、设备、设施的完好。加强消防安全检查力度、使所辖社区处于在控状态，以下是我们上半年的工作总结及下半年的工作计划，向集团公司领导做出汇报。第一部分：2015年上半年工作总结一、经济指标完成情况今年集团公司给物业部下达的经济指标是：上缴利润300万元。截止2015年6月底，物业部预计实现收入530万元、较

2、去年同期减少25%，原因是内租户如：国际部、道桥、房地产开发部、总包部。外部租户：国都证券、豪格、刘泰山等分别到期、搬走及腾退。支出成本680万元、较去年同期增加5.2%，原因是：由于房屋、设备、设施陈旧，维修、改造费用加大。利润-150万元，较去年同期减少减少213%。aRbDfNxXuO二、建立健全奖惩机制、依托劳动竞赛、指标分解到人1、建立健全奖惩机制，提升管理水平。长久以来物业部作为后方单位，没有一个完善的奖惩条例，职工工作中创新与个别员工劳动纪律涣散等问题，都没有得到相应的奖励与处罚，为此物业部领导班子决定，根据集团公司下发的关于劳动纪律和职工奖惩办

3、法的精神，进过民主讨论、制定出8/8个人收集整理仅限参考符合物业部具体情况的《物业部职工劳动纪律和奖惩管理规定》，以此来激发员工在工作中的潜能、同时对那些不认真工作的员工是个强有力的制约。aRbDfNxXuO2、深入开展劳动竞赛、创先争优。今年集团公司给物业部上缴300万元的经济指标，对物业部来说压力巨大，为完成经济指标物业部领导班子决定，响应集团公司党委的号召，通过全员参与、全面覆盖、形式多样的劳动竞赛活动，在物业部范围内掀起了全面竞赛的高潮，形成了比、学、赶、帮、超的良好局面。促进经济技术管理指标的完成。为此我们制定了《物业部劳动竞赛实施方案》向全体员工传

4、达，使劳动竞赛在物业部有效地开展起来。aRbDfNxXuO3、指标分解、责任与义务并存。为了全面完成集团公司下达的上缴利润300万元的经济指标，物业部领导班子召开了指标分析会，会上就物业部当前的经济形势以及我们所面临的困难做了认真的分析，班子成员认为：今年集团公司将利润指标较2014年上涨50%，对我们来说无疑是巨大的压力，因此我们必须拿出行之有效的工作方法、做百分之百努力，否则将无法完成任务。经过集思广益、民主集中，我们准备用指标分解的办法，将压力落实到物业部每个部室、甚至每个人身上。主要做法有：一是有量化指标的部室及个人，根据上一年度的收、支情况、再根据今

5、年的利润指标、制定2015年度收支指标。二是没有量化指标的部室根据不同的岗位责任制，制定2015年度管理指标、且管理指标必须以确保完成经济指标为前提。三是各部室的指标均上报物业部班子会给予讨论，之后与各部室责任人签订经济指标责任书8/8个人收集整理仅限参考。四是签订的经济指标责任书中规定完成任务与否，和个人的绩效工资联系在一起。这样的指标分解，不但缓解了物业部管理层的压力、也使每个人都感受到了肩上的责任。aRbDfNxXuO三、资源整合、提高资产使用率今年上半年物业部继续坚持“战略引导、资源整合、管理收益并重、合作共赢”的工作方针，对物业部的经营工作做出了较为

6、全面部署，主要工作有：aRbDfNxXuO一是将原来国都证券搬走后空置下来的房子，经过市场调研、多轮筛选，最终确定为一家名为义丰康泰北京）的公司。经六建集团公司经理办公会同意后，以每年170万元的价格整体出租。aRbDfNxXuO二是为配合六建集团公司老办公区的整体出租，将一直未找到合适房源的公司技术、人事档案室，整体搬迁到六建商混公司三层，目前搬迁工作已结束，正在办理交接手续。aRbDfNxXuO三是将院内豪阁快捷酒店东侧出租到期的平房收了回来。四是截至目前新签租赁合同额528.69万元，其中外部单位合同额259.03万元、内部单位合同额269.66万元，是

7、全年计划的35.24%。aRbDfNxXuO在经营上我们目前面临的最大困难是，豪阁酒店承租方的合同于去年5月到期后，寻找各种理由、一直坚持不走、不腾退。承租方的多名残疾人，先后几次到集团公司门口堵门闹事，物业部主要领导与其商谈解决此事的办法，与他们达成协议、过后他们8/8个人收集整理仅限参考又反悔，继续无理搅三分，他们这样的做法给老办公区整体出租带来了巨大的麻烦，目前此事已进入到法律诉讼程序，我们将听后法院的判决。aRbDfNxXuO四、优质服务、确保非经营性资产的使用动能物业工程部的全体员工为确保所辖区域房屋、水、电、暖等设备设施的安全及正常使用，开展优质服

8、务、维修班组24小时值班、面对群众报修