TemporaryInternetFiles建设工程非诉讼法律服务讲座提纲

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1、建设工程非诉讼法律服务讲座提纲一、为谁服务——客户1、客户众多：各方参与主体2、最多：建设方、施工方3、施工方三层面1）、实际施工人：2）、内部承包人：经济落实实体3）、公司：青年律师：承揽业务切入口4、为施工方服务含金量高：高难度（合同地位）高收益（成果量化）以下均以为施工方提供项目全程非诉讼法律服务为例。二、客户为什么需求非诉服务？一）建设工程合同特征——两点：复杂、重大1、复杂（三点）1）履行时间长2）参与主体多3）合同原则性2、重大（三点）1）标的金额大2）违约金额高3）牵涉利益广二）施工企业现状（四点）41）商务人员少2）法律意识差3）谈

2、判技能弱4）内部管理乱一、服务什么？一）横向各种法律关系1、购销合同关系2、施工合同关系3、租赁合同关系4、劳动合同关系5、融资合同关系6、保险合同关系建议：对新入行的律师协会操作指引二）纵向时间为序：五个阶段1、接触、洽谈阶段案例企业之间借贷2、招投标阶段技术标隐藏商务条款：土方外运3、签约阶段贯穿全部施工阶段4、施工阶段、结算阶段4一个主题两条主线多种方法1、一个主题：高收益2、两条主线：收入和支出1）收入：（两方面）方法（1）造价变更：工程造价内漏项部分的补充报价亏本（2）费用索赔：低中标勤签证高索赔例子：苏州一案总造价1个亿——±00线以下

3、价款包干4000万±00线完成以后建设方拟项目转让指令停工停工一年多成功索赔3000万索赔问题：1、在当事人尚未决定是否索赔时，需按照合同约定表达索赔意向，但又不能导致双方关系的僵化。2、如何固定现场事实。3、合同法119条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。如何符合该条的止损义务？2）支出方法：针对不同的主体（1）材料合同：违约金条款、管辖地（2）工期违约4例子:青岛案例工期违约金50万一天，律师介入时已经延误达六个月已领取预付款3000万完成工程量仅2000万不到建设

4、方销售不畅急于推进工程进度最终协议免除全部违约金，提高进度款支付比例一、怎样服务——方式(一)律师定位和心态——不像律师的律师。(二)构建四个层次的人力资源(三)配备齐全的专业兵种——专业角度(四)建立多项制度——制度角度4