房企跟投同心共享2016中梁地产集团员工跟投管理制度

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1、2016中梁员工跟投管理制度1目的为了使项目跟投管理在中梁集团生根落地，员工与公司共享经营成果，共担经营风险，特制定本制度以规范跟投相关行为，包括跟投适用范围、投资结构、跟投比例和配资、资金募集、跟投分配退出等。2适用范围2.1项目范围集团下属按土地摘牌时间为2016年1月1日后获取的所有项目，包括操盘及非操盘。(2016年1月1日前取得项目参照《FC-1-14-20员工跟投管理制度(试行版)》(2016.4.28)执行)。2.2人员范围集团跟投人员范围为总监级别(含)以上人员，区域跟投人员范围为部门负责人及总监级别(含)以上人员。3

2、跟投模型3.1投资结构•区域内成立有限合伙企业A，作为跟投管理主体，由所属区域的资金财务部负责管理。•每个合伙企业A内设置多个子账户，每地产项目对应一个子账户独立核算，原则上1家合伙企业关联不超过5个项目。•合伙企业A的普通合伙人(GP)由区域董事长单人，有限合伙人(LP)由事业部总经理或区域员工推举产生。•跟投员工与合伙企业A签订《委托投资协议》，跟投员工通过其实现对跟投项目的间接投资和收益。跟投本金部分直接注入合伙企业A。•借款部分由员工与投资公司/梁商资本签订《借款协议》，由投资公司/梁商资本提供杠杆配资，并将借款注入合伙企业A

3、。•上海中梁、合伙企业A、其他合作方共同注资平台公司，并通过平台公司间接实现对项目公司的投资。3.2权责约定:•跟投员工通过合伙企业A间接享有跟投项目股权收益，在任何时候，跟投员工不会参与或主张合伙企业A的管理和事务执行，也不得干预项目公司的正常经营决策和管理，不享有如经营表决权等其他权利。跟投员工(除作为设立合伙企业A发起人外)的姓名及出资也不会出现在合伙企业A或项目公司工商登记资料之中。•跟投员工享有对项目经营情况的知情权和重大事项的监督建议权，项目公司有义务向本项目跟投的全部员工及时准确披露项目经营状况。4跟投人员及其权益4.1

4、跟投比例员工跟投比例表序号职级跟投类型招拍挂项目比例收并购项目比例集团1总裁强投2%3%2执行副总裁、副总裁、董事强投1%1.5%3中心总经理、市场策划负责人、项目拓展负责人强投0.1%0.15%4中心常务副总、副总经理强投0.03%0.045%5专业副总、总监(包括部门总监及专业总监)、区域财务负责人强投0.01%0.015%区域1区域董事长强投2%3%2事业部总经理强投1%1.5%3常务副总、营销负责人、拓展负责人强投0.4%0.6%4融资、设计及成本负责人选投0.2%0.3%5其他人员(部门负责人或总监级以上人员)选投0.02%

5、0.03%•员工转正后符合跟投条件，可参与转正日期之后取得的项目跟投(以土地摘牌日为准)，转正人员名单由集团人力资源中心提供;区域强投人员不论是否转正均需跟投，不受试用期规定限制。•强投/选投:集团总监级以上(含)及区域财务负责人为强制跟投人员，必须参与集团内所有项目跟投。区域跟投人员中区域董事长、事业部总经理、区域公司常务副总、区域营销负责人、区域拓展负责人，为本区域项目的强制跟投人员，必须参与本区域内所有项目跟投(如所跟投地块为集团拓展获得，则区域拓展负责人非强投);其余本区域人员(部门负责人或总监级别以上)为本区域内项目的选投人

6、员，可以参加本区域内所有项目跟投。强投人员默认为项目的战略性股东，选投员工一项目一核定。•跟投比例要求:集团跟投人员按上表比例(区分招拍挂项目和收并购项目)无差别跟投集团所有项目。区域强投人员跟投比例按上表执行，选投人员参与跟投的最高跟投比例不得高于上表。区域跟投合计比例不超过5%，合计比例超过5%的由区域董事长决策，在区域内重新平衡跟投额度。•员工兼任多职时，以最高职务确认配资比例及跟投比例;•涉及收并购项目的跟投，除按本跟投制度正常执行外，对收购小组成员的跟投比例，需由集团财务中心审核后确定。•上述比例如遇特殊情况需调整，需报集团

7、财务管理中心和人力资源中心审批。4.2杠杆配资公司可以为跟投员工按比例提供配资借款实现杠杆收益，并收取利息。公司对员工的借款通过公司设立的投资公司/小额贷款公司办理，员工与投资公司/小额贷款公司签订借款合同，并按合同结算本金及利息。员工配资比例表序号职级配资比例集团1总裁1:52执行副总裁、副总裁、董事1:43中心总经理、市场策划负责人、项目拓展负责人1:34中心常务副总、副总经理1:35专业副总、总监(包括部门及专业总监)、区域财务负责人1:2区域1董事长1:42事业部总经理1:33常务副总、营销负责人、拓展负责人1:34融资、设计

8、及成本负责人1:25其他人员1:2•配资暂定按年利率10%计息，配资利率变动以集团财务中心最新公告为准。•跟投人员可以选择在最高配资比例以下任何比例的配资或不配资。•配资借款的计息始点为项目土地摘牌后2个月(同跟投员工自