C2.工程变更、索赔与结算的关系

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1、工程变更、索赔与结算的关系一、工程变更的概念所谓工程变更：是相对原施工图纸而发生的变更。包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。二、工程变更的确认及处理程序（一）工程变更的确认当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。一般过程是：提出（甲方、或乙方）工程变更---→分析提出的工程变更对项目目标的影响---→    分析有关的合同条款和会议、通信纪录---→初步确定工程变更所需的费用、时间范围和质量要求---→确认工程变更及价款。（二）工

2、程变更的处理程序（1）根据我国有关《建设工程施工合同》的规定，甲方应在变更前14天以书面形式向乙方发出变更通知（实际施工中，甲方都没这样做）。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，须经原规划管理部分和其他有关部分审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图约和说明。甲方办妥上述事项后，乙方根据甲方乙变更通知并按工程师要求进行变更。因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。（2）如承包商要求对原工程进行变更，应遵循如下具体规定：①施工中乙方不得对原工程设计进行变更；②乙方在

3、施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经工程师同意；③工程师同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得收益，甲乙双方另行约定分担或分享（3）控制好由施工条件引起的变更三、工程变更价款的计算方法（1）乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价按下列方法进行：①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；③合同中没有适用或

4、类似于变理工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（2）乙方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不不涉及合同价款的变更。（3）工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后,变更工程价款报告自动生效。（4）工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。和解或调解不成的，双方可以采用仲裁或向人民法院起拆的方式解决。（5）工程师确认增加的工程变更价款作为追

5、加合同价款，与工程款同期支付。（6）因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。四、怎样写好工程设计变更、工程变更洽商，有利于施工方的结算1、首先要将发生变更的工程名称写全称。2、发生变更的原因：如甲方要求变更的，一定要写清楚。如根据甲方要求,或应甲方要求，将XX变更如下…..。如设计提出的，应写明设计变更的专业等….3、  变更的具体内容：具体部位、施工内容，工程做法等写清楚，需要附图的，按要求将图画的清楚、规范，如附图一，刨切的位置、平面尺寸、标高等标注清楚。变更内容较多时，标明页数

6、，如几页，第几页，就不需逐页签字了。4、  关于工程量的计算：在写工程变更洽商单时，工程量如当时不计算，过后无法计算，甲乙双方容易扯皮，并且，对施工方不利的情况下，一定要将工程量算准，写清楚，或通知预算人员到现场一同计算。不要写的前后矛盾，按前面文字说明计算的工程量与工程变更洽商单注明的工程量不一致，也容易造成双方扯皮，如果工程变更洽商单注明的工程量多，甲方肯定会按文字说明计算的工程量少的给。 5、涉及工程造价额度较大的变更，在甲方没确定造价前，暂缓施工，将工程变更洽商单及时反馈到有关科室，如合约部

7、、工程部、企管部，同甲方及时沟通后再施工，这样才能避免扯皮。6、工程变更洽商涉及减少造价的，应尽量单写一页，可随时拿掉。变更的写法同上。7、  对于合同约定单项变更价款金额的变更，如三河四季阳光小区的合同约定，变更在3000元以内的不增减的条款，要将发生变更的所有内容写在一起，例如，A单元的某梁截面变更，要将配筋、截面尺寸、砼标号、所有有C单元的栋号写清楚。8、  变更价款的计算方法：要写明该费用由谁承担，如甲方要求变更，该费用由甲方承担。一般在签订施工合同时，变更洽商的结算条款写的都很清楚，发生变

8、更洽商时，可以按合同的某条某款为准，作为结算依据，使用的定额，材料价格怎样计价都应写清楚。如果当时能够确定金额的，必须注明金额，金额的大写、小写一定要一致。9、发生变更的时间，写的完整些：如2005年5月19日，而不要写成5.19.等10、甲方、监理工程师、设计师、项目经理的签字位置、签字时间写清楚。及时让甲方、监理工程师、签字。涉及到设计变更的必须要有设计师签字。11、  因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期要写清楚几天，开始至结束的时间