施工合同履行中的管理

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1、第九章施工合同履行中的管理内容介绍第一节工程施工阶段的合同管理概述第二节合同的实施控制第三节工程变更第一节工程施工阶段的合同管理概述一、建设工程施工合同管理的概念二、工程施工阶段合同管理的目标三、建设工程施工合同管理的特点四、合同管理与工程项目管理的关系施工合同管理政府行政管理部门对合同的管理业主对合同的管理承包商对合同的管理注解建设工程施工合同管理，是指各级工商行政管理部门和其他有关主管部门以及合同当事人根据法律法规和自身的职责，对建设工程施工合同的订立和履行进行指导、监督、检查和管理。二、工程施工阶段合同管理的目标合同管理的目

2、标保证工程项目三大目标的实现保证承包商获得盈利赢得信誉建设工程施工合同管理的特点对经济效益影响大合同变更频繁综合性强风险大施工合同管理的特点合同管理期长合同管理与工程项目管理的关系合同管理与工程项目管理的关系合同管理是工程项目管理的一个重要组成部分合同管理是工程项目管理的核心合同管理是工程项目管理的一项管理职能第二节合同的实施控制一、建立合同实施保证体系二、实施有效的合同监督三、进行合同跟踪四、合同评价和判断一、建立合同实施保证体系进行合同履行分析，落实合同管理责任建立合同管理工作程序建立报告和行文制度建立文档管理系统建立合同实施

3、保证体系在工程项目上设立专门的合同管理机构和人员二、实施有效的合同监督对业主、监理工程师进行合同监督对其他协作方的合同监督现场监督各工程小组、项目小组或分包商的工作对各种书面文件作合同方面的审查和控制合同监督三、进行合同跟踪1.对具体的合同活动或事件进行跟踪2.对工程小组或分包商的工程和工作进行跟踪3.对业主、监理工程师工作进行跟踪4.对工程项目进行跟踪。四、合同评价和判断合同评价和判断合同执行差异的原因分析合同差异的责任分析合同实施趋向预测第三节工程变更一、合同变更的概念和内容二、工程变更的基本控制程序三、工程变更价款的确定四、

4、工程变更的管理一、工程变更的概念和特点是指权利和义务的部分改变，该改变的效力仍发生在订立合同的当事人之间，并未涉及到合同权利、义务主体的变更。工程变更往往受到严格的限制工程变更的特点合同标的的局部改变，履行标准、履行方式或履行期限的改变等。注解工程变更也就是合同变更，是指施工合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同中的有关工作内容进行修改或者补充。设计变更进度计划变更施工条件变更新增工程工程变更的内容工程变更的内容从工程变更的内容和特点可以看出，工程变更对合同的实施影响很大，主要表现在：(1)工程目标和工程实施情况的各种文件都应作

5、相应的修改和变更。(2)引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化。(3)容易引起已完工程的返工、现场工程施工的停滞。(4)增加监理工程师的组织协调工作。(5)甚至会使业主对其工程投资失去控制。工程变更对合同实施的影响二、工程变更的基本控制程序提出变更要求监理工程师审查编制工程变更文件发出变更指示承包商提出工程变更工程相邻地段的第三方提出变更业主方提出变更监理工程师提出工程变更提出变更要求工程变更管理与审批的原则必须保证变更工程符合本工程的技术标准考虑工程变更对工程进展是否有利是否可以节约工程成本是否兼

6、顾工程有关各方利益工程受阻，不得不变更工程变更文件工程变更令工程量清单设计图纸和规范其他有关文件发出变更指示(1)当监理工程师书面通知承包商工程变更，承包商才执行变更的工程。即必须要有监理工程师签发的书面变更通知令。(2)当监理工程师发出口头指令要求工程变更时，这种口头指示在事后一定要补为一份书面的工程变更指示。如果监理工程师口头指示后忘了补书面指示，承包商须在7天内以书面形式证实此项指示，交与监理工程师签字，监理工程师若在14天之内没有提出反对意见，应签字认可。发出变更指示(3)所有工程变更必须用书面或一定规格写明。对于要取消的

7、任何一项分部工程，工程变更应在该部分工程还未施工之前进行，以免造成人力、物力、财力的浪费，并使业主多支付工程款项。(4)在紧急情况下，不应限制监理工程师向承包商发布他认为必要的此类变更指示。如果在上述紧急情况下采取行动，他应就情况尽快通知业主。三、工程变更价款的确定确定工程变更价款的原则合同中已有适用于变更工程的价款，按合同已有的价格计算变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价款，可以参照类似价格变更合同价款合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。监理工程师不同意乙方提出的变更价款

8、，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。和解或调解不成的，双方可以采用仲裁或向人民法院起诉的方式解决。注解某桩基工程，有三种类型的桩：桩径80cm、100cm、120cm。合同中规定抽取80cm的桩作试验，以确定承载力。在履行中发现，以1