20141201_武汉_百瑞景11.16-11.30半月报

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1、2014年11.16-11.30市场半月报大桥局地产营销管理部武汉房地产市场半月报2014年12月1日33目录第一部分2014年11.16-11.30宏观政策与片区热点播报31.1武汉楼市成交面积全国第二31.2北上广深宅地收入2755亿刷纪录41.3央行降息利好楼市61.4武汉解限后卖地200亿元71.5降息助推武汉楼市跑步前进10第二部分2014年11.16-11.30土地市场播报122.1土地供应情况132.2土地交易情况17第三部分2014年11.16—11.30房地产市场播报263.1

2、2014年11.16-11.30成交情况263.2典型竞品项目半月动态监控28第四部分总结及个人观点32一.宏观政策与片区热点分析1.1武汉楼市成交面积全国第二专家：明年房价会上扬来源：长江日报人口资金聚集效应显现  今年虽然是楼市调控年，但武汉楼市却比任何时候都火爆。记者昨日从某研究院获悉，武汉楼市成交量今年再创新高，今年以来，我市新房成交面积从前3年全国第五左右水平，跃居全国第二。而其背后，显示着人口和资本正在向这个城市汇聚。33外地购房者超五成前日，汉阳一楼盘11月在售百套100平方米以上

3、户型销售一空。“这背后，是限购取消后，大量外地购房者集中进入武汉。”楼盘负责人说。武汉一家大型开发商有关人士也表示，省内购房者集中往武汉市聚集趋势很明显，比例从过去的三成猛增到五成以上。据市房管局统计，我市新房成交量到昨天为止已接近去年的15.9万套，按照目前日均500多套的成交量，预计本月底就会超过去年全年，从而创下历史新高。统计显示，截至10月底，武汉新房成交面积约1370万平方米，从过去的全国第五，跃居到全国第二，仅次于重庆的1400万平方米，年底有望与重庆争第一。半数全国百强房企来汉北京

4、有一家开发商，去年进入武汉后，连续在汉拿了两块地，今年年内还要拿5个地块。公司有关人士表示，这是因为看好武汉区位、人才优势以及产业发展潜力，着力在汉布局。深圳一房产领军企业负责人表示，其全国布局战略中，西南是成都，西北是西安，华中就是武汉，希望能尽快能拿地开发，抢占华中房地产高地。在开发商看来，楼市的兴衰来自于当地的经济和社会发展水平，以及未来发展潜力。据统计，全国百强房企中有接近50家落户武汉，其中有10家左右正在积极拿地，还有未进入武汉市场的10多家百强房企正在寻找机会。城市设施改善宜居区扩

5、大33在武汉白沙洲，4年前第一家大房企进驻，目前房企多达10家左右，并且几乎清一色都是百强房企。随着白沙洲大道等城市基础设施的开通，白沙洲目前已经取代南湖片，成为武昌刚需最集中的地方。在轨道交通、城市快速环线的逐步带动下，城市宜居区越来越多，武汉一些之前所谓的楼市洼地已经变成高地。如受益基础设施配套改善的盘龙城片区。该片区今年新开通了轻轨，一临近轻轨的大型楼盘最近开盘，300多套房子开盘当天就全部卖完，出现了罕见的“日光现象”。亿房房产研究中心专家认为，在配套不断完善情况下，随着市中心可开发量减

6、少，汉口的刚需将会从后湖向盘龙城转移，武昌的从南湖向白沙洲转移，汉阳的从王家湾向四新转移。1.2北上广深宅地收入2755亿刷纪录楼面单价大涨五成来源：证券日报据某机构市场研究部统计数据显示，截至11月11日，“北上广深”四个一线城市今年的住宅土地成交额已高达2755亿元，超过2013年全年的2728.9亿元，创造了新的宅地收入纪录。对此，中原地产分析师张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3000亿元。值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月11日，2014年年内成交的18

7、5宗住宅土地平均楼面价每平米为11190元，与2013年的每平米7571元相比，上涨幅度高达47.8%。33此外，从所有土地出让纪录来看，截至目前，一线城市总土地成交金额已高达4235亿元，预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。对此，张大伟向记者表示，一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出手拿地，虽然目前土地市场依然低位运行，但房企抄底意愿有所抬头，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。值得注意的是，据上海某房地产研究院

8、发布的最新报告显示，截至10月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3758万平方米，环比小幅下跌0.9%，同比增长36.7%。这意味着改善性购房需求释放后，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌。不过，从同比增幅的绝对数值来看，一线城市年底前仍然需要积极地去库存。此外，10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下降，可见去库存化速度已经有所加快。对此，研究员严跃进认为，搭乘限贷松绑等利好政策的快车，房企积极推盘促销，库