投资项目评价基本要素

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1、项目评价与管理主讲教师：刘明珠北京科技大学经济管理学院Liumz@ustb.edu.cnTel:139105798908/17/20210北京科技大学经管学院刘明珠目录1、导论2、投资项目可行性研究3、投资项目分析基本要素4、资金的时间价值5、基本评价方法和基本指标6、不确定性分析7、国民经济分析8、财务效益评价9、项目管理8/17/20211北京科技大学经管学院刘明珠基本要素3.1投资3.2成本3.3销售收入3.4税金3.5利润8/17/20212北京科技大学经管学院刘明珠3.1投资投资的一般概念固定资产投资流动资金投

2、资无形资产投资建设投资总投资8/17/20213北京科技大学经管学院刘明珠3.1.1投资的概念经济学：投资是指个人或单位寄希望于不确定的未来收益，而将资金或其他形式的资产投入经济活动的一种经济行为。金融学：投资是指投资人以金融工具为投资对象，以期将来取得一定投资收益的行为。投资学家威廉夏普：投资就是为获得可能的不确定性未来值而做出的现值牺牲。特点：主体性、价值型、时间性、权益性、风险性投资筹集渠道：资本金、财政拨款、贷款、发行债券和股票、利用外资8/17/20214北京科技大学经管学院刘明珠3.1.2投资分类1、按投资产

3、品的类别实物投资和金融投资2、按资产是否提供了可分割性可分割投资和不可分割投资3、按持有金融资产的方式直接金融投资（证券投资）和间接金融投资4、按资金期限的长短长期投资和短期投资8/17/20215北京科技大学经管学院刘明珠一般的工业投资项目-总投资总投资建设投资流动资金建设期利息固定资产投资无形资产投资递延资产投资（可从投产第一年开始安排）8/17/20216北京科技大学经管学院刘明珠总资产=负债+所有者权益资产负债及所有者权益流动资产长期投资固定资产无形及其它资产流动负债长期负债所有者权益资产总计负债及所有者权益总计

4、8/17/20217北京科技大学经管学院刘明珠3.1.3固定资产投资固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；2.使用寿命超过一个会计年度。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。8/17/20218北京科技大学经管学院刘明珠固定资产投资的构成固定资产投资工程费用工程建设其他费用和预备费建筑工程费安装工程费设备购置费基本预备费涨价预备费8/17/20219北京科技大学经管学院刘明珠固定资产投资

5、对经济增长的拉动作用若当年的固定资产投资增加1个百分点，我国的国内生产总值将增加0.89个百分点，在拉动经济增长的消费、投资和净出口“三驾马车”中，投资的增长是近年来我国经济增长的主动力。8/17/202110北京科技大学经管学院刘明珠固定资产的有关概念及计算固定资产原值：购建固定资产的实际支出，包括建设期的利息。折旧：固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去。这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。转移的价值以折旧费的形式计入产品成本。固定资产净值=固定资产原值-累计折旧额期末残（余）

6、值：寿命期末的固定资产残余价值，现金流入8/17/202111北京科技大学经管学院刘明珠固定资产折旧方法（1）年限平均法（2）工作量法（3）加速折旧法双倍余额递减法年数总和法8/17/202112北京科技大学经管学院刘明珠3.1.4无形资产投资2006年新《企业会计准则》定义是“企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，并将商誉从无形资产中剔除，放在企业合并中规范。使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。企业选择

7、的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。8/17/202113北京科技大学经管学院刘明珠无形资产目前国际上常用的无形资产主要有:(1)市场资产。品牌(如企业品牌、服务品牌);与客户的关系(如长期客户、销售网、分销渠道);合同(如特许经营权协定、专利使用权协定)等。（2)知识产权资产。专利权、计算机软件、互联网上的域名、版权、商标、商业秘密、技术秘密、IS09000质量体系认证

8、、绿色食品标志使用权等。(3)组织管理资产。领导者能力、企业文化、企业管理方法、信息技术交流、网络工作系统、融资关系等。8/17/202114北京科技大学经管学院刘明珠3.1.5递延资产投资递延资产是企业发生的不能全部计入当年损益、应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、租入固定资产的改良支出等。从定义上说，