建设工程投资控制(I)

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1、第四章建设工程投资控制主讲：耿渝新考试大纲考生主要从以下八个考点来掌握有关案例分析时所用到的知识，这八个考点分别是：1.建筑安装工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号文件为准）2.工程量清单的编制【以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）为准】3.财务评价指标的计算及评价4.设计概算和施工图预算的编制与审查5.工程结算6.工程变更价款的确定7.索赔费用的计算8.投资偏差分析教材中有关这些内容的介绍对于案例分析来说，存在不全面和不准确的问题，考生要全面理解建标【2003

2、】206号文件和GB50500—2003，这样才能够真正解决案例的有关问题。历年考题分值统计建设工程投资控制2000～2006年试题分值统计表科目考点分值20002001200220032004200520062007建设工程投资控制建设安装工程费用项目的组成及计算39《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）2.5财务评价指标的计算及评价6.5设计概算和施工图预算的编制和审查1.5工程结算1810913.59工程变更价款的确定7435索赔费用的计算107123.5投资偏差分析18.5合计1729232215

3、.527.518重点考点知识考点一财务评价指标的计算与评价1.资金时间价值的计算一次支付终值公式一次支付现值公式等额资金终值公式等额资金偿债基金公式等额资金现值公式等额资金回收公式财务评价指标体系财务评价指标静态评价指标静态投资回收期借款偿还期利息备付率偿债备付率财务净现值财务尽现值指数财务内部收益率动态投资回收期动态评价指标投资利润率财务内部收益率财务净现值投资回收期投资利润率借款偿还期利息备付率偿债备付率赢利能力分析指标偿债能力分析指标（1）（2）财务评价指标2、财务评价指标的计算及评价（1）财务评价指标体系式中（CI—

4、CO）t——第t年的净现金流量Pt——静态投资回收期静态回收期共识的更为实用的表达式为：指标计算评价投资利润率式中：年利润总额=年产品销售收入—年产品销售税金及附加—年总成本费用年销售税金及附加=年增值税+年营业税+年特别消费税+年资源税+年城乡维护建设税+年教育附加项目总投资=建设投资+流动资金投资利润率与行业平均利润率对比，来判别项目投资盈利能力静态投资回收期（Pt）式中，T为项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数Pt<=Pc（基准投资回收期），方案可行；Pt>Pc,方案不可行借款偿还期（Pd）式中Id——借款本金和利

5、息之和Pd——投资借款偿还期，从项目建设初期算起Rt——第t年可用于还款的金额，包括：可以用于还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金当Pd满足贷款机构的要求期限时，即认为方案具有清偿能力财务指标的计算及评价（未完）式中FIRR——财务内部收益率；其他符号同前动态投资回收期实用的计算公式是：指标计算评价利息备付率其中，税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用当期应付利息是指计入总成本费用的全部利息利息备付率大于1，表示付息能力有保障偿债备付率偿债备付率在正常情况下应该大于1财务净现值（FNPV）式中Ic——基准收益率或投资

6、主体设定的折现率N——项目计算期FNPV>=0，则方案可行；FNPV<0，则方案不可行。财务内部收益率（FIRR）动态投资回收期（Pt’）Pt’

7、知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。步骤：根据已完工程量的项目名称、项目编号、单价得出合价；将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计；按规定计算间接费、利润；按规定计算主材差价或差价系数；按规定计算税金；累计本月应收工程进度款；三、工程竣工结算1、工程竣工验收报告

8、经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证