建筑面积测量的基本要求

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1、建筑面积测量基本要求测绘二室2010年2月27日1、逐一量边：现场作业时应逐一进行边长测量，形成封闭。将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，记录的数据为现场实测数据。若在建筑物内部量测的数据，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，须采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多站测量的控制点误差的影响。在测量过程中发现测量边长与设计边长有较大出入时，应反复核查，判断是否为改变建筑轴线、施工误差或装饰以及修改设计等原因导致的，并与建设方

2、联系和确认。2、影像采集：对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。要求对

3、纸质规划许可证、规划审批的纸质附图中特殊情况（如建筑中的空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、阳台等规划审批附图的界定）要采集影像数据，并提交检查后归档。3、巡视核对：作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。4、边长核实：要求作业人员在参照设计图绘制面积计算图后，在标柱完边长后，一

4、定要对照外业实测数据仔细检查，并且外业实测草图与内业的建筑面积实测图要一一对应。边长采用分段标注的方式。对有分段边长不能标注总边长。5、建筑功能划分：1）要求对每栋建筑每层要划分建筑功能（居住、公建、工业、配套、停车库、其它），并进行分类统计。建筑功能的划分应严格按照规划部门批准的各部位建筑功能为准，标注其功能性质。在规划许可证或批准附图中没有明确功能的或未取得建设工程规划许可证的违法建筑（如变电房、门卫等建筑）不标注其建筑功能，面积统计时只进行汇总统计。若部分功能发生变化，在规划局确认并要求标注其变化后新的建筑功能，才能标注变

5、更后的建筑功能，否则只能标注其审批时确定的功能。2）对配套设施功能中的具体功能（如：学校、医疗卫生、物管用房、居委会、人防通道等）要细分，必须按审批附图的位置进行细分和标注。3）对于规划许可证与附图上的建筑功能不一致时：首先应以规划许可证的功能为准，但应将附图的功能标准在后面，如：公建（附图功能为停车库）。对规划局要求按审批附图的建筑功能为准时，应将规划许可证的功能标准在后面，如：停车库（许可证功能为公建）；对部分老规划许可证上无建筑功能的应以审批的附图的功能为准；6、分段验收项目的面积测量：对于分阶段验收，如分阶段对车库、裙楼

6、、塔楼部分进行验收，则每部分要求必须全部测完，作业小组在现场一定不要受建设方的影响，不能别人要求你哪些部位不测你就不测。对个别项目要求测量指定部位的面积，一定要有规划分局的书面材料或在报告中进行详细的描述，以确定具体的部位。作业小组要将包含该部位的所有面积测完，然后根据分局的要求，提供相应部位的面积报告。层高和净高的测量：1）层高在2.20米或净高在2.10米和1.2的建筑物要准确测量其层高或净高，以便于区分计算全面积或半面积。如坡屋顶内和场馆看台下的净高、夹层的层高、地下建筑的层高以及设计层高为2.1米或1.2的车库等。2）机

7、械式停车位的净高测量：对建设工程项目报批时设置有机械式停车位，要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。3）敞开式架空空间的净高测量：建筑物底层或裙楼和塔楼之间设置的敞开式架空空间、建筑物架空走廊下部空间（净高大于等于3.6米，其建筑面积不计容积率），要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。4）机械式停车位、敞开式架空空间的净高的标注：要求标注在建筑面积实测图对应的部位，标注形式为：净高=？。8、关于建筑内“空”的处理：对于部分建筑内有空的区域，要标注“空”，绝不能标注建筑功能。9、架空空间的面积计

8、算：1）《规范》第3.0.6条的规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计