建筑工程项目合同管理(I)

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1、建筑工程项目合同管理一、建筑工程招投标1.法律、法规规定必须招标的工程项目类型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2.可以不进行招标的建设项目范围涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目。3.建设工程招标投标形式公开招标邀请招标4.招标投标的主要类别5.建设工程公开招标程序6.建设工程施工招标的资格审查(1)资格审查的分类资格预审资格后审(2)资

2、格审查的主要内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。7.投标报价的主要依据报价依据施工图施工组织设计规范、说明书材料设备价格及运费劳务工资水平当地物价水平法律法规合同条件工程量清单8.投标报价的步骤制定投标策略核算工程量编制施工组织设计计算直接费编制单价分析表计算投标基础价工程实施成本分析提出备选投标报价熟悉文件、现场踏勘确定最终投标报价9.投标报价的方法报价方法

3、工程预算方法工程量清单法直接工程费间接工程费税金计划利润风险费用工程费施工服务费税金计划利润10.投标文件的组成(1)．投标函及投标函附录；(2)．法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；(3)．联合体协议书；(4)．投标保证金或保函；(5)．已标价工程量清单；(6)．施工组织设计；(7)．项目管理机构；(8)．拟分包项目情况表；(9)．资格审查资料；(10)．投标人须知前附表规定的其他材料。1、索赔的定义：索赔（claim）：指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能履行合同所规定的义务而受到

4、损失，或一方在对方要求或同意时，尽了比较原合同的约定更多的义务，因而向对方提出赔偿要求。2、特点：索赔是要求给予补偿的权利主张；索赔的依据是合同文件及适用法律的规定；必须有切实的证据。3、索赔的特征：1）索赔的提出具有双向性2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔3）索赔是一种未经对方确认的单方行为二、建筑工程索赔4.索赔的起因合约初始状态的原因招标时对于报价额度可控性的要求工程本身的原因工程环境原因工程合作原因合同理解原因风险分担不均的原因5.索赔的分类按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔；按索赔

5、所依据的理由分类：合同内索赔、合同外索赔和道义索赔；按索赔的依据分类：明示索赔、默示索赔；按索赔的处理方式分类：单项索赔、总索赔6.索赔的主要依据合同文件：1）协议书；2）中标通知书；3）投标文件及其附件；4）合同专用条款；5）合同通用条款；6）标准、规范及有关技术文件；7）工程设计图纸；8）工程量清单；9）工程报价单或预算数；10）合同履行中，发包人与承包人之间有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。订立合同所依据的法律、法规：适用国家的法律和行政法规。工程索赔相关证据：工程索赔证据要具有真实性、

6、全面性、关联性、及时性及法律性。7.工程施工中的索赔工程施工索赔是由于业主或其他非承包商方面原因，致使承包商在工程项目施工中付出了额外的费用或造成了损失，承包商向业主提出偿付其在工程施工中的费用损失或工期延长的要求。有以下八种：自然、地质条件变化引起的索赔工程中意外障碍引起的索赔增减工程量的索赔各种额外的试验和检查费用偿付工程质量要求的变更引起的索赔关于变更命令有效期引起索赔或拒绝指定分包商违约或延误造成的索赔其他有关施工的索赔8.特殊风险和不可抗力的灾害索赔不可抗力的灾害损失索赔：是指自然灾害，这类灾害造成的损失

7、可以向承保的保险公司索赔。此外，承包商还可要求业主顺延工期。如果灾害损失特别严重，承包商还应声明，不放弃由于清除灾害后果导致的暂时停工而不得不对承包价格做合理调整的主张。特殊风险：许多合同对特殊风险有明确的定义或说明，一般是指战争、敌对行动、入侵、核污染及冲击波破坏、叛乱、革命、暴动、军事政变或篡权、内战等，这类风险产生的后果是严重的。9.工程暂停、终止合同的索赔合同实施过程中，由于种种原因导致合同不能按约定时间进行。例如：施工过程中，工程师有权下令暂停工程或任何部分工程。只要这种暂停命令并非承包商违约或其他意外风

8、险造成的，承包商不仅可以得到要求工期延展的权利，而且可以就其停工损失获得合理的额外费用补偿。注：终止合同和暂停工程的意义是不同的10.索赔的基本程序和其规定提出索赔要求报送索赔资料和索赔报告工程师答复工程师逾期答复后果仲裁与诉讼11.索赔文件的编写索赔文件：索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据。索赔文件的组成：包括总