综合整治类城市更新改造项目规划审查

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1、综合整治类城市更新改造项目规划审查流程及要求一、确定改造范围并申报综合整治规划方案申报进行综合整治的项目应属于已纳入辖区政府城市更新改造计划的综合整治类城市更新改造项目。根据《更新改造办法》和《实施细则》，辖区政府对现状建筑情况、公共设施等相关问题进行普查，在普查基础上划定改造范围并组织编制整治规划方案。各区政府（管委会）应持城市更新改造项目改造范围图、现状图并组织编制整治规划方案向市规划局提交书面函件，申请核发《综合整治类城市更新改造项目综合审定意见》。二、综合整治规划方案审查综合整治类城市更新改造应重点审查辖区政府上报的整治规划方

2、案是否符合以下要求：一是清理整顿，拆除片区内的临、危及违法建设；二是查缺补漏，对于公共设施严重滞后的地块，要补充完善公共、公益服务设施（如社区服务用房、绿地、公厕等设施）；三是功能提升，在不改变建筑结构、满足消防、安全的前提下，对于建筑内部的功能进行调整；四是立面改造，建筑屋顶、色彩、建筑风格应与周边协调；五是涉及店招、店牌、架空线入地、安全、质量、消防等问题应取得城管、住建、消防等部门审查意见。6市规划局在收到区政府上报的综合整治规划方案及相关材料后进行审查，并召开由市城管综合执法、住建、城市更新改造办等相关部门参加的联审会（市规划

3、局将项目综合整治规划方案提前提供给市城管综合执法、市住建部门进行审查），根据控制性详细规划及各部门相关要求对整治规划方案进行联合审定。三、核发《综合整治类城市更新改造项目综合审定意见》《综合整治类城市更新改造项目综合审定意见》是针对综合整治类城市更新改造项目地块，规划、城管、住建三部门联合审批的，对申报的整治规划方案的审查意见及实施整治方案应满足的相关要求。《综合整治类城市更新改造项目综合审定意见》中应当明确城市更新改造项目地块的位置、四至范围、用地面积、整治的主要内容及要求，整治是否涉及消防设施、公共服务设施和市政公用设施等内容及相

4、应附图。依据《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》第十九条规定，在《综合整治类城市更新改造项目综合审定意见》中注明：依照相关法律、法规等规定应当办理有关建设、环保、水务、消防等许可的，实施单位应依法申请并取得许可方可实施综合整治。最终核发的审定意见抄送市城市更新改造工作办公室。综合整治类项目立项批准后，辖区政府应当组织实施单位依照项目审批文件及相关技术规范，制定资金安排计划及实施方案，报市综合执法部门备案后方可组织实施。6附件：1、综合整治类城市更新改造项目规划报批流程2、整治规划技术文件及相关要件要求6附件1综合整治类城市更新改造项

5、目规划报批流程辖区政府申报项目综合整治规划方案及相关申报要件属地规划分局接件退件或修改方案补充完善资料不符合审批条件申请资料不全辖区政府备齐申请资料不符合审批条件属地规划分局审查市规划局局长办公会审查不符合审批条件符合审批条件市规划局（副局长）分局办公会审查，。属地规划分局组织召开联审会，市城管综合执法、市住建部门配合对整治规划方案进行联合审定。属地规划分局组织专家咨询市规划局核发综合审定意见及附图6附件2整治规划技术文件及相关要件要求（一）报综合整治类城市更新改造项目的技术文件报综合整治类城市更新改造项目的技术文件为《综合整治规划方

6、案》。申报主体应按照国家《建筑工程设计文件编制深度规定》委托有建筑设计资质的单位编制《综合整治规划方案》，内容包括总平面图、建筑单体立面整治图、环境整治效果图、设计单位信用承诺书（含设计单位对改造房屋结构安全承诺）及PPT汇报文件。确需加建附属设施的还应提供附属设施总平面图、建筑单体平、立、剖面图。《综合整治规划方案》应重点表达以下内容：设计说明、经济技术指标、建筑现状布局、建筑体量、功能、退让、间距、交通组织、交通疏散、消防防火、立面色彩及整治景观效果等。（二）报综合整治类城市更新改造项目的前置要件（1）申报表、法定代表人身份证明或

7、授权委托材料（原件1份）；（2）辖区政府确定本区综合整治项目名单或意见（复印件1份，验原件）；（3）综合整治类项目立项批准文件（复印件1份，验原件）；（4）《国有土地使用证》及宗地图或国土部门土地权属意见6、（复印件1份，验原件）；以出让方式供地的建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》（复印件1份，验原件）；（5）采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）；（6）综合整治规划方案；（7）设计单位资质证书（复印件1份）；（8）房产证、房屋安全部门鉴定意见（复印件1份，验原件）；（9）重大项目、重要地段的综合整

8、治项目需提供专家意见（复印件1份，验原件）；（10）涉及文物保护的应提供文物保护部门意见；6