合肥市城市房屋拆迁管理办法实施细则

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1、合肥市城市房屋拆迁管理办法实施细则发文单位：合肥市人民政府发布时间：1998年9月21日实施时间：1998年10月1日分类：04.城乡建设环境保护类子类：07.房产　　第一章　总　则　　第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，保障拆迁当事人的合法权益,根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》),结合本市实际，制定本细则。　　第二条　拆迁人必须按《办法》和本细则对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定搬迁期限内完成搬迁。　　第三条　合肥市人民政府拆迁安置管理办公室(以下简称市拆管办)具体负责本市拆

2、迁安置的管理工作。　　第二章　拆迁管理　　第四条　申请领取《房屋拆迁许可证》需提交下列材料：　　(一)建设项目批准文件；　　(二)《建设用地规划许可证》或《土地使用证》；　　(三)拆迁范围红线图、合肥市规划建设项目拆迁通知书；　　(四)拆迁安置方案和被拆迁人明细表；　　(五)拆迁人资信证明。　　拆迁征用土地上的房屋，拆迁人应同时提交征用土地批文。　　拆迁征用土地上的房屋，由土地部门等具有拆迁资质的单位负责具体实施。　　为保证各开发区及重点工程建设拆迁的顺利进行，在申报项目过程中，各有关部门可本着特事特办的原则办理各项审批手

3、续或出具有关证明；项目的拆迁工作可与报批手续同步进行。　　第五条　市拆管办应在自接到前条规定的申请材料之日起5个工作日内决定是否核发《房屋拆迁许可证》。　　市拆管办应对拆迁住宅建筑面积3000平方米以上或被拆迁人50户以上的拆迁项目组织召开审查会，对拆迁安置方案、拆迁人资信状况进行审查。　　拆迁项目批准后，市拆管办应及时通知房地产管理部门。　　第六条　房地产开发单位(新成立的除外)在拆迁项目申报之前应具备安置总量的30％以上的拆迁周转房或拆迁安置房，否则市拆管办不予审批拆迁项目。　　第七条　经批准的拆迁项目，因规划调整需要

4、变更拆迁范围的，规划管理部门应及时通知市拆管办，拆迁人应及时到市拆管办办理变更手续。　　拆迁人自领取《房屋拆迁许可证》之日起6个月内未实施拆迁的，该《房屋拆迁许可证》自行失效。　　第八条　拆迁人实施拆迁前应召开拆迁动员会，并公布拆迁安置方案。在规定的搬迁期限内，不得对尚未搬迁的被拆迁人停水、停电、停气。　　实施停水、停电、停气的，应提前3天张贴通知。　　第九条　拆迁人应在拆迁现场将被拆迁人房屋面积、搬迁时间、搬迁顺序号等事项张榜公布。　　第十条　拆迁时，被拆迁人应提供《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》

5、等有效证件。　　第十一条　《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》两证面积不符以及实拆房屋面积与证不符的，以面较小的为准。　　郊区农房1984年4月20日以前建造，持有乡政府批准文件，视为有效证(照)。　　拆迁人应根据拆迁时确认的面积和性质，对被拆迁人予以补偿和安置。　　第十二条　地形图上有标注的私人在国有土地使用权已确权的单位用地范围内，未取得土地使用权人同意建造的房屋不予补偿和安置。　　无合法证(照)须按地形图确认的房屋，但无《办法》第十四条规定的1956年、1977年地形图的，视为违法建筑,不予补偿安置。　　第十三条

6、　拆迁补偿安置协议应明确以下内容：　　(一)拆迁补偿形式和补偿金额；　　(二)安置房面积、性质和安置地点；　　(三)搬迁过渡方式和期限；　　(四)违约责任；　　(五)双方认为需要订立的其他条款。　　第十四条　《拆迁安置证》应注明被拆迁人搬迁时间和顺序号、安置房面积和地点等。《拆迁安置证》与拆迁补偿安置协议内容相抵触时,应以拆迁补偿安置协议为准。　　禁止买卖《拆迁安置证》。拆迁人废止、收回《拆迁安置证》必须经市拆管办批准。被拆迁人遗失《拆迁安置证》须登报声明后，方可补办。　　拆迁补偿安置协议和《拆迁安置证》文本由市拆管办统一

7、印制。　　第十五条　被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人应当给予奖励。　　第十六条　拆迁人在安置被拆迁人之前，应发出回迁安置通告，规定办理回迁安置手续的时间、地点，被拆迁人无正当理由不按时办理回迁安置手续的，责任自负。　　第十七条　产权调换价款计算公式:　　(一)按原使用面积安置住宅的产权调换价款＝原使用面积×安置房的建筑系数×产权调换差价(见附件一)　　　　　　　　　　　房屋建筑面积　　其中，房屋建筑系数＝──────　　　房屋使用面积　　(二)按原建筑面积安置的非住宅房屋产权调换价款＝建筑面积×产权调换差价（见

8、附件一）　　(三)征地转户房屋产权调换价款＝应安置的建筑面积×产权调换差价（见附件一）　　第十八条　易地安置增加的面积，住宅房屋按使用面积计算；非住宅房屋按建筑面积计算，增加的幅度按《办法》第二十二条执行。　　第十九条　拆迁当事人达不成拆迁安置协议的，双方均可向市拆管办申请裁决。市拆管办按下列程序办理：