中国各大城市“限购令”出台后的效果

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1、城市管理中的“限”中国各大城市“限房令”颁布后的效果“挤出效应”带火周边楼市作为强制性行政手段，“限购令”压制了热点城市的需求，导致需求市场被挤压到“域外”，这是很正常的事情。“挤出效应”可能会抬升非限购地区的房价，但并非所有不限购的二三线城市都会出现这种情形。迹象 部分限购城市周边楼市渐火     在北京、杭州、温州、广州、福州等地的周边城市，尽管尚未出现明显的购房潮，但相对于中心城市的成交萎靡，这些“限购令”限不到的角落已有“风生水起”的迹象。以北京周边地区为例，短期来看，是由于北京限购导致的“挤出”效应。从

2、中长期来看，是因为“环北京经济圈”带来的良好预期。2010年年底的“环北京经济圈”消息如一剂强心剂，规划中的河北高铁、地铁、轻轨及77条公路将要与北京对接，这无疑缩短了河北环京地带与北京的距离。“环北京经济圈”打造“大北京”概念让人们看到河北的发展潜力，这些都对周边地区的房地产市场发展形成利好。对于大多数二三线城市，本身也有自己的刚性需求市场，一方面农村进城置业的人并没有减少，另一方面一线城市中的购房者需要摆脱大城市病的困扰，到中小城市拿房也是一种选择。“限购令”作为强制性的行政手段压制一线城市的需求，导致市场被挤压到“

3、域外”，这是很正常的事情。但并非所有二三线城市都有承接这种“挤出效应”的情况出现，不同的城市表现可能不一样。尤其在一些偏远的城市，还是在沿着自身的市场规律在走，并未遇到一线城市限购的“机遇”。南京离婚率翻倍买完房复婚10月12日出台的南京楼市新政，规定南京市拥有两套以上住房的本地居民便不能申请购买第三套房产。这不同于上海、杭州的“限购令”对原有住房既往不咎，而是直接“限购”第三套房，被称为“严厉版”限购令。南京“限购令”的出台不仅降低了楼市温度，更出人意料地引发了离婚的热度。“限购令”出台后，为了规避政策，不少购房者动足

4、了脑筋，其中甚至包括“假离婚”，“因为新政的作用，一些所谓‘笑着脸离婚’的现象越来越多”。杭州限死拼接户型大量楼盘停售杭州“限购令”等22条新政出台，买房者暂时只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。尽管由于对过往房产既往不咎，仅对新购房作出限制而被称作“温柔版限购令”，但有近20个“拼接户型”楼盘因杭州新政陷入尴尬境地，纷纷停售。所谓“拼接户型”，是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。一套房子分为好几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。但“

5、限购令”一出台，“拼接户型”迅速被打回原形。目前涉及到的有在售房源的“拼接户型”，都处于停售状态。但已经有开发商准备把拼接好的大户型重新拆开，打造成单套再投入市场。福州、厦门一路高歌猛进的福州、厦门楼市在当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。因为厦门限购令较为宽松，只对新购房屋数量进行限制，故此成交量在限购令宣布后每日环比跌10个百分点以内。成交量下跌，但楼价却未见松动，开发商定价相反还非常进取。2010年10月21日，厦门岛内楼盘中央美地二期开盘，本期推出300套房子，排号资格是两房必须出示50万元存款证明，三房单

6、位必须有70万元存款证明，300套房源依然吸引了3000人前来竞购，15800元/平方米起、均价17000元的价格让不少购房者大跌眼镜，8月份一期开盘最低10600元/平方米、均价12000元，短短两个月即提价30%～40%。楼价高开，二期开盘即消化近80%，也让市民及业界人士非常意外。高层“套种”别墅、小户型精装修等都成为开发商涨价的硬道理。在福州市城乡接合部金山一带，只要是“套种”了别墅的高层住宅小区房价都要高出普通小区一大截，业内人士指出，虽然从去年下半年以来，不少城市的房价涨幅是降下来了一些，但由于房价已普遍居于

7、较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，房价降不下来，说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。春季是投资的旺季，也是房地产商拉升房价的时节。去年同期，据福州市房管部门统计，福州房价在上半年内就涨了3000多元，创下历史新高。今年以来，福州市区有20多个楼盘取得预售许可证，其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上，以高档商品住宅为基调的“春季攻势”足可见开发商“好货沉底”的市场操作，或将再次快速助推房价。深圳地产中介门可罗雀深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深

8、圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成,不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，“新政”的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到178