山西舰达1(九、十号楼)

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1、目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件一、致委托方函山西舰达房地产开发有限公司：受贵方委托，我们对贵方委托评估房地产估价时点的现时价值进行了评估，根据贵方所提供资料，我所估价人员的现场勘查，以及有关部门和公开市场上调查搜集到的有关资料，，经科学、合理、公平、公正的测算，确定如下结论：1.估价对象：估价对象位于五寨县城南湾，为山西舰达房地产开发有限公司开发房地产，龙湾一号小区第九、十号楼，总建筑面积8736.78㎡。国有土地使用证号：五国用（2008）第3030725号，土地面积33467.98㎡。2.估价目的：为办理房地产抵押

2、贷款提供价值依据。3.估价时点：2011年11月10日.估价结果：山西舰达房地产开发有限公司五寨县龙湾一号小区第九、十号楼于2011年11月10日评估价值为人民币1620万元，大写人民币壹仟陆佰贰拾万元整。原平市德诚房地产估价事务所（有限公司)二零一一年十一月十日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论的我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。4、我们按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

3、（GB/T50291--1999）进行分析，形成意见和结论，拟定本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。6、没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。7、本估价报告需经估价人员盖章并加盖估价机构公章，为一个整体时有效，复印件无效。8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。注册房地产估价师：孙建玲注册房地产估价师：赵保成二零一一年十一月十日三、估价的假设和限制条件一、估价的假设条件：1、假设委托估价方所提供的有关法律性文件、资料、数据是真实、完整、合法和有效的。2、假设估价

4、对象的产权确实清晰无误，在估价期日时没有任何产权纠纷，而且未考虑产权的拍卖、担保或其他的法律诉讼行为。3、假设估价对象在以后的使用期内保持正常使用，没有考虑任何外在不可抗拒因素，对于估价对象价格影响。二、估价报告使用的限制条件：1、本报告仅限于原取得方式不变、原确定用途不变的条件下，在本次经济活动中，作为抵押贷款时参考，不适用于其他交易行为。2、未考虑未来市场环境变化以及改变估价对象用途及估价目的，可能对估价结果带来的影响。3、未考虑特殊的交易方式可能追加的费用，对于估价结果带来的影响。4、未考虑国家宏观经济政策发生变化、遇到自然力或其他不可抗力，对于估价结果带来的影响。5、未考虑地

5、上附着物价格以及委托估价方提供资料以外经济活动的产生欠帐、负债、其他或有负债对于估价结果带来的影响。6、在报告应用的有限期内，估价对象或政府有关部门房地产方面法规、标准、税收等发生变化，并对房地产评估价格有明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。7、本估价报告仅作为抵押贷款时参考，不得作为其他用途。为保证房地产金融的安全性，在确定抵押贷款时应充分考虑房地产市场行情和利率的波动，及变现时间长短、处置方式和通货膨胀的影响，房地产变现是往往难以达到正常水平。综合考虑上述因素，该房地产抵押贷款最终由贷款银行与委托方协商确定。8、如发现本估价报告文字或数字因校

6、对或其他类似原因出现差错时，请通知本所进行更正。三、房地产变现能力分析：变现能力是指假定在估价时点实现抵押时，在没有过多损失下，将抵押房地产转换为现金的可能性。1、估价对象的合法用途为住宅，如合并、转让，当事人须协商一致并处理好共用部位及设施的使用权利，达到各自独立使用条件。2、假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在使用群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，在此提请报告使用者注意。3、处置房地产时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处置方式和营销策略等因素有关。一般说来，以拍卖的方式处置房地产时，变现时间

7、较短，但变现价格较低，变现成本较高，要支付拍卖佣金、营业税及部分手续费，在此提请报告使用者注意。四、房地产抵押估价报告使用提示：1、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动情况下，房地产抵押价值基本保持稳定。2、估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产进快速变现及费用的影响，当房地产估价报告出具后至抵押登记期间，是否会出现