红星地产铁西项目招商简介

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1、沈阳铁西项目招商简介红星地产/2012年4月项目市场背景项目规划概述3从2001年至2008年，沈阳市GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅，2008年GDP达到3000多亿元；在国内GDP排行中，排行第18位。在东北三省中，沈阳以GDP总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。排名城市GDP（亿）增长率（%）省内排名级别13成都市332415.3川０１副省级14南京市327515.6苏０３副省级15东莞市315118.1粤０４地级市16

2、武汉市314215.6鄂０１副省级17大连市313117.5辽０１副省级18沈阳市307417.7辽０２副省级19烟台市287916.6鲁０２地级市21济南市255415.7鲁０３副省级22哈尔滨243713.5黑０１副省级23郑州市242116.0豫０１地级市24石家庄239313.2冀０２地级市26长沙市219016.0湘０１地级市33淄博市194516.0鲁０５地级市36西安市173714.6陕０１副省级2008年全国各市GDP排名沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展

3、工业，机械制造业的基础上，开拓金融、贸易、物流等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。宏观经济沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；42003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率沈阳从2003年起，人均可支配收入均在13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。宏观经济沈阳市人口从2003年开始到08增长稳定，人均可支配收入持续13%以上增长，人民生活水平逐

4、步提高，财富积累速度较快；52008年在岗职工产业构成，总在岗人数为98.7万人：其中：第一产业0.6万人，下降13.1%；第二产业39.9万人，增加7.54%；第三产业58.2万人，增加0.98%；2008年非公有制经济为2498亿元，增长17.8%，高于GDP增速，占GDP的64%，十一五规划目标为70%；十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到122家，比前5年增长1倍，技术市场交易额年均增长15%；2010年外资金融机构总数达到30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划

5、目标）。沈阳城市人口结构变化示意图劳动密集型的重工业城市低收入阶层：低端产业工人占绝对主导中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。综合性区域中心城市金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层；私营经济、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等；都市融合带来财富人群流动；金字塔型中间阶层扩大我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成：现代服务业及高新技术产业从业人员（为主）制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）城市人口重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业

6、人口占据近60%，三产较为活跃；2001年2002年2006年2009年沈阳市全面启动铁西工业区的整体改造，拉开了区域改造的序幕铁西区与沈阳经济技术开发区两区合署办公，成立铁西新区，“东拆西建”进入实施阶段历经三年多年搬迁改造，有约110家工业企业搬迁至开发区，集中连片的棚户区被彻底消灭，取而代之的新居和大型商贸流通企业，绿化覆盖率也达到37.5％累计迁走239家企业，拆迁面积达595万平方米，腾出来7平方公里多的土地，区财政从土地出让中获得的资金是140个亿，土地地面价由2002年的200-500元/平方米，升值

7、到2009年的2000元/平方米-6000元/平方米改造启动期宜居型转变价值提升区域发展从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身［资料链接］铁西区东拆西建改造布局示意图通过“东拆西建”，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出用于商贸和居住区的建设东拆西建老城区开发区［资料链接］铁西区东拆西建改造布局示意图工业发展严格限制区工业转型区商贸生活服务区随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸

8、生活区转型铁西区大东区［资料链接］铁西老城区改造示意图工业厂区外延搬迁，留出大片土地用于商品房的开发，这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域土地市场铁西迎来释放高峰市场概述品牌房企，重点布局铁西，高素质人口将大量导入品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金４个３个２个１个时间９３９４９５９６９７９８９９０００１０２０３０４０５０６０７０８０