2013年太仓市房地产市场分析

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1、2013年太仓市房地产市场分析 2013年太仓市房地产市场分析 2013年，在房地产调控政策继续维持从紧态势以及货币政策微调以稳定经济增长的大背景下，我市房地产市场总体平稳，并渐呈企稳回升态势，商品房成交量逐步回暖。现根据2013年1-12月份的房地产统计情况对今年的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。一、房地产市场情况1、房地产开发投资情况1-12月累计完成房地产开发投资67.8亿元，同比下降2.42%，其中住宅投资38.9亿元，同比上升3.87%。2、房地产施工、新开工、竣工面积全市：1-12月累计商品房施工面积573万平方米

2、，同比减少18.84%，其中住宅333万平方米，同比减少20.57%；商品房新开工面积136.8万平方米，同比增加30.98%，其中住宅81.7万平方米，同比增加60.06%；竣工面积161万平方米，同比减少40.82%，其中住宅93.7万平方米，同比减少44.72%。市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计商品房施工面积372.4万平方米，同比减少18.65%，其中住宅197.7万平方米，同比减少20.33%；商品房新开工面积111万平方米，同比增加112.91%，其中住宅66.7万平方米，同比增加320.04%；竣工面积106.8万

3、平方米，同比减少45.98%，其中住宅63.7万平方米，同比减少46.09%。 3、房地产市场供给情况全市：1-12月累计上市118.5万平方米，同比减20.12%，其中住宅86.8万平方米，同比增加20.41%。截止到12月底，各类商品房可售房源共307.8万平方米，比上年末减少0.83％。其中普通住宅132.6万平方米，别墅、高档公寓41平方米，经济适用房4万平方米，其它非住宅房共175.1万平方米。 市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计上市55.9万平方米，同比减少43.37%，其中住宅43.4万平方米，同比减少7.87%。截

4、止到12月底，各类商品房可售房源共173万平方米，比上年度减少7.3万平方米。其中普通住宅75.4万平方米，别墅、高档公寓21.3万平方米，其它非住宅房共97.6万平方米。 4、房地产市场需求情况全市：1-12月份商品房累计销售面积为133.8万平方米，同比增加21%，其中住宅106.9万平方米，同比增加27.38%；销售总额99.7亿元，同比增加22.34%，其中住宅77.1亿元，同比增加33.01％；全年商品房销售均价为7456.28元/平方米，同比上涨1.11%，其中住宅（含别墅、高档住宅）7215.79元/平方米，同比上涨4.43

5、%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12月份商品房累计销售面积为75.9万平方米，同比增加5.8%，其中住宅61.4万平方米，同比增加9.79%；销售总额65.1亿元，同比增加9.68%，其中住宅50.4亿元，同比增加20.24%；全年商品房销售均价为8588.95元/平方米，同比上涨3.67%，其中住宅（含别墅、高档住宅）8200元/平方米，同比上涨9.52%。 二、房地产市场分析（一）企业投资热情渐起，新开工面积逐渐回升 2013年我市房地产市场逐步升温，1-12月份完成房地产开发投资约67.8亿元，虽较上年度仍略有下降，但比去年2

6、0%的下降幅度已明显减弱，特别是第四季度投资额较前三季度明显增长，下降幅度从第三季度的14.1%迅速减到2.4%，充分说明太仓房地产商投资热情开始升温。同时，商品房新开工面积回升较明显，全年新开工面积136.8万平方米，较上年度上升30.98%，尤其住宅新开工面积达81.7万平方米，较上年度上升60.06%。究其原因主要有：一是今年国家宏观调控政策效应较弱。虽然年初的“国五条”对我市的房地产投资市场产生一定影响，二手房市场的集中放量在短期内削弱了一手房市场。但下半年，新一届中央政府着力建立健全市场的长效机制，维持宏观政策稳定，十八届三中全

7、会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。随着上海、苏州等地房地产市场的逐步升温，我市房地产市场也日渐活跃。二是房地产企业投资热情逐渐恢复。近年来房价刚性成本持续上涨，企业转嫁成本上涨较难，经营风险明显上升，加之年初新政发布，房地产商对市场前景比较谨慎，拿地的积极性不高，土地市场缺乏活力，新建开发项目数量也急剧下降。直到4月份，政策方面也无进一步加码，多数企业结束观望，开始加快楼盘的开发进程。随着积水裕沁庭、宏盛弇州府等几个楼盘的破土动工，商品房新开工面积

8、同比由下降转为上升，房地产投资开始活跃，房地产开发从消极状态转为常态，并逐渐走向积极。 （二）商品房成交稳定，家庭自住需求为市场主导受国务院“新国五条”影响，我市一季度二手房交易异常活跃，一手