2012年太仓市房地产市场分析

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1、2012年我市房地产市场分析市房协特约通讯员2012年，在房地产调控政策维持从紧态势以及货币政策微调以稳定经济增长的大背景下，我市房地产市场总体平稳，并渐呈企稳回升态势，商品房成交量逐步回暖，住宅价格稳中有降。现根据2012年1-12月份的房地产统计情况对今年的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。一、房地产市场情况1、房地产开发投资情况1-12月累计完成房地产开发投资69.5亿元，同比下降20.2%，其中住宅投资37.5亿元，同比下降25.3%。2、房地产施工、新开工、竣工面积全市：1-12月累计商品房施工面积706.0万平方米，同比减少2.2%，其中住宅41

2、9.1万平方米，同比减少2.8%；商品房新开工面积104.4万平方米，同比减少58.7%，其中住宅51.1万平方米，同比下降63.7%；竣工面积272.2万平方米，同比增长120.2%，其中住宅169.6万平方米，同比增长170.9%。市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计商品房施工面积457.8万平方米，同比减少4.7%，其中住宅248.1万平方米，同比减少7.4%；商品房新开工面积52.1万平方米，同比下降67.5%，其中住宅15.9万平方米，同比下降80.5%；竣工面积197.6万平方米，同比增长154.6%，其中住宅118.1万平方米，同比增长241.6%

3、。3、房地产市场供给情况全市：1-12月累计上市148.3万平方米，同比减35.2%，其中住宅72.1万平方米，同比减少53.6%。截止到12月底，各类商品房可售房源共310.3万平方米，比上年末增加4.8％。其中普通住宅147万平方米，别墅、高档公寓43.8万平方米，经济适用房4.4万平方米，其它非住宅房共151.2万平方米。市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计上市98.7万平方米，同比减少35.7%，其中住宅47.1万平方米，同比减少54.9%。截止到12月底，各类商品房可售房源共186.7万平方米，比上年度减少2.1万平方米。其中普通住宅93.3万平方米，

4、别墅、高档公寓23.7万平方米，其它非住宅房共81.1万平方米。4、房地产市场需求情况全市：1-12月份商品房累计销售面积为110.6万平方米，同比下降8.8%，其中住宅83.9万平方米，同比增加1.2%；销售总额81.5亿元，同比下降5.0%，其中住宅58.0亿元，ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthed

5、evelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember同比减少5.9％；全年商品房销售均价为7375元/平方米，同比增长4.2%，其中住宅（含别墅、高档住宅）6910元/平方米，同比下跌7.0%。市区（城区、新区、新城区）：1-12月份商品房累计销售面积为71.7万平方米，同比下降12.0%，其中住宅56.0万平方米，与去年持平；销售总额59.4亿元，同比下降6.0%，其中住宅41.9亿元，同比减少6.9%；全年商品房销售均价为8285元/平方米，

6、同比上涨6.9%，其中住宅（含别墅、高档住宅）7487元/平方米，同比下跌8.1%。二、房地产市场分析（一）房地产投资下降，企业投资趋于谨慎虽然我市房地产销售逐步回升，但房地产投资仍偏冷，1-12月份完成房地产开发投资约69.5亿元，较上年度下降20%，也是近10来年首次出现负增长。同时，全市商品房新开工面积大幅度萎缩，全年新开工面积104.4万平方米，较上年度下降58.7%，尤其住宅新开工面积仅51.1万平方米，较上年度下降63.7%。究其原因主要有：一是以“限购”和“限贷”为核心的房地产调控不松动，企业投资意愿不强。为了稳定经济增长，中央实施差别化房贷政策，仅针对

7、首套刚性需求定向宽松，投资性需求仍是重点抑制对象，并在短期内很难有重大转变，最终也影响企业对房地产市场未来的预期，入市意愿不强。二是房价刚性成本持续上涨，经营风险明显上升。随着近年土地、人力、建材等价格持续上涨，房价刚性成本抬升较快。而目前市场需求主要以刚性和改善性家庭自住需求为主，投机性和投资性需求基本上被挤出市场，以及政策上对房价的高压，短期内房价很难出现快速上涨。这将使得企业难以通过涨价的方式将转嫁成本上涨。（二）商品房成交趋稳，家庭自住需求主导市场随着2月份中央开始对房地产政策进行微调，并支持居民合理购房需求，降低首套房利率，3月份起，部分刚