2010年造价工程师《案例分析》重点习题

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1、背景：　　某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。　　根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/㎡。　　表2-11方案功能得分功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F4888

2、7F59796　　问题：　　1.计算各功能的权重。　　2.用价值指数法选择最佳设计方案。　　答案：　　问题1：　　解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。　　本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：　　(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;　　(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分;　　(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。　　根据题给条件对这五个指标进行重要性排

3、序为：F1>F2=F3>F4=F5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。　　表2-12功能权重计算表F1F2F3F4F5得分权重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100合计401.000　　问题2：　　解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：　　1.功能指数　　将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：　　WA=9×0.350+10×0.225

4、+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125　　WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275　　WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900　　WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150　　各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45　　因此，各方案的功能指数为：　　FA=9.125/35.45=0.257　　FB=9.275/35.45=

5、0.262　　FC=8.900/35.45=0.251　　FD=8.150/35.45=0.230　　2.各方案的成本指数　　各方案的成本指数为：　　CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275　　CB=1230/5160=0.238　　CC=1150/5160=0.223　　CD=1360/5160=0.264　　3.各方案的价值指数　　各方案的价值指数为：　　VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935　　VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101　　VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126　　VD=F

6、D/CD=0.230/0.264=0.871　　由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。背景：　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。　　两方案各项指标见表2-1。　　表2-1设计方案指标对比表设计方案　建筑面积（m2）　使用面积（m2）　概算总额（元）砖混结构　3949.62　2797.20　4163789.00　内浇外砌结构　3949.6

7、2　2881.98　4300342.00　　　问题：　　1.请计算两方案如下技术经济指标：　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?　　答案：　　问题1：　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方