2009造价工程师案例分析考试习题与分析(f)

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1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2009造价工程师案例分析考试习题与分析(F)造价工程师案例分析考试习题(十六)　案例：某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资（不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息）8500万元，预计95%形成固定资产。5%形成无形资产。固定资产折旧年限为10年，按平均年限法提取折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产余值；无形资产按5年期平均摊销。　　建设项目发生的资金投入、收益及成本情况如附表1所示。建设借款年利率为10%，按半年计息一次；流动资金

2、贷款年利率为3%.假定销售税金及附加的税率为6.6%，项目行业的基准投资收益率为12%.建设借款在经营期的前6年中采用等额本金偿还方式偿还全部建设资金贷款。若假定项目基准投资回收期为8年。　　问题：　　（1）计算建设期贷款利息和各年固定资产折旧额。　　（2）计算利润总额及税后利润，编制损益表　　（3）编制该项目的全部资金现金流是表，将其计算结果填入附表2.　　（4）计算项目的财务净现值及动态投资回收期，并对项目的可行性进行评价。　　附表1建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元序号　年份项目　1　2　3　4　5-10　1　建设投

3、资　自有资金部分　2000　2250　　　　　　　贷款（不含贷款利息）　2000　2250　　　　　　　2　流动资金　自有资金部分　　　　　400　　　　　贷款　　　　　600　　　　　3　年销售收入（万元）　　　　　8000　9000　10000　4　年经营成本　　　　　5200　5850　6500　　　附表2 借款还本付息表 单位：万元　　年份项目　建设期　生产期　1　2　3　4　5　6　7　1　年初累计借款　　　　　　　　　　　　　　　2　本年新增借款　　　　　　　　　　　　　　　3　本年应计利息　　　　　　　　　　　　　

4、　　4　本年应还本金　　　　　　　　　　　　　　　5　本年应还利息　　　　　　　　　　　　　　　　附表3 总成本费用估算表 单位：万元序号　年份项目　生产期　3　4　5　6　7　8　9　10　1　经营成本　　　　　　　　　　　　　　　　　2　折旧费　　　　　　　　　　　　　　　　　3　财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com3.1　长期借款利息　　　　　　　　　　　　　　　　　3.2　流动资金借款利息　　　　　　　　　　　　　　　　　4　总成本费用　

5、　　　　　　　　　　　　　　　造价工程师案例分析考试习题解析(十六)答案：　　（1）计算建设期贷款利息和各年固定资产折旧额为　　①计算时采用的利率一定是实际利率，如果在题目中给出的是名义利率（计息期不以年为单位），则首先应利用公式将名义利率换算为实际利率。其换算公式为：　　　　实际利率i=（1+10%/2）2-1=10.25%　　②计算建设期贷款利息为：　　各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率第1年贷款利息　　　　　　　　=（2000／2）×10.25％=102.5（万元）　　第2年贷款利息=[（2000+

6、102.5）+2250／2]×10.25％=330.82（万元）　　建设期贷款利息=102.5+330.82=433.32（万元）　　③计算各年初借款本息累计　　年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息　　第3年年初借款本息累计=（2000+102.5）+2250+330.82=4683.32（万元）　　采用每年本金等额偿还方式，计算　　④采用等额本金偿还方式偿还全部建设资金贷款，计算各年偿债金额为：　　年偿债金额=4683.32÷6=780.55（万元）本年应计利息=年初借款本息累计×年利率　　第3年的

7、应计利息=4683.32×10.25%=480.04（万元）　　本年本金偿还=年偿债金额-本年应计利息　　第3年的本金偿还=780.55-480.04=300.51（万元）　　编制项目还本付息表（将计算结果填人附表2）　　附表2借款还本付息表单位：万元　建设期　　　　　　　1　2　3　45　6　7　8　1　年初累计借款　0　2102.5　4683.319　39033122.2　2341.7　1561.1　780.55　2　本年新增借款　2000　2250　　　　　　　　　　　3　本年应计利息　102.5　330.82　480.0

8、402　400320.03　240.02　160.01　80.007　4　本年应还本金　　　　　780.5531　780.6780.55　780.55　780.55　780.55　5　本年应还利息　　　　　480.0402　400320.03　240.02　16