2010年武汉土地储备调查分析报告

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1、2010年地王驿动政策频调武汉土地成交总价502.95亿——2010年武汉土地储备调查分析报告2010，武汉楼市在一片调控声中渐行渐远。这一年，“国十条”、“新五条”两袭武汉楼市，更有“汉六条”雪上加霜。厉政下，武汉房价遭遇重创还是逆政疯涨？值此年末之际，搜房网数据监控中心特别企划《2010年度武汉楼市数据监控报告》，用数字深度解读2010年武汉楼市。本期推出土地篇，敬请关注。2010年度武汉楼市检测报告2010年武汉全市土地成交面积797.6万方总价502.95亿据搜房网数据监控中心统计，截止到2010年12月23日，武汉市土地交易中心公示全市成交土地面积

2、共计为797.6万平方米，成交金额502.95亿元，成交均价6305.84元/平方米。纵观2010年武汉土地市场，回顾一年以来共计16次频繁发生的土地拍卖，其发展走势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。据搜房网数据监控中心分析，自4月“国十条”一次宏观调控出台后，土地市场急剧降温，随着楼市观望情绪陷入倦怠期，武汉土地市场也开始积蓄力量，在2010年7月开始较大幅度的放量，从7-10月随着楼市的逐步回暖，土地市场也逐渐进入“地王”频出的竞拍抢夺中，但到了11月，市场拿地的数量以及价格都有所降低，可见929新政对于地产商产生了不小的影响。而随

3、着年末的到来，新一轮抢地风云再起，12月土地成交量直线上升。从2010年武汉成交土地用途分布来看，兼容商业、公共设施等的居住用地成交最多，纯居住用地和商业金融业用地也占据大部分份额。同时值得关注的是品牌企业在土地市场的表现依然抢眼，争夺不手软，继2009年万科、保利、万达、福星惠誉、金地、地产集团、三江航天等品牌企业加大在汉土地储备力度之后，华侨城和阳光100高调进入武汉；据搜房网数据监控中心资料显示，2010年福星惠誉坚持走城中村旧城改造的开发模式，拿下了三角路地块；万达则进驻武汉经济技术开发区，该项目已经动工，建成后将极大改善沌口配套不足的状况；第12次

4、土地拍卖上，绿地集团获得武昌车辆厂地块，传说中的江城最高楼被写进了规划图纸；全国品牌房企朗诗集团如愿挺进武汉，获得汉阳龙阳大道的地块……地产大鳄纷纷用行动表现其出对武汉楼市的信心。2010年土地供应量冲高2011年武汉房价或稳中有降近日，中国指数研究院发布了《2010年中国房地产市场总结》，数据显示，2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从各月数据来看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅高位运行，1月和3月甚至接近3倍。“二次调控”后，土地市场变得异常冷清。而11月之后，在年度土

5、地供应计划的多重压力下，土地市场再度冲高，单月供应达到4318万平方米，环比增幅达15%。早在今年四月份国土部公布的2010年土地供应计划中就确认今年的住宅土地供应将会比去年有大幅增加。北京市则提出，2010年住房用地供应不低于2500公顷，可建成房屋面积在3000万平方米以上，是去年供地量的两倍多；天津也提出，2010年计划供应住宅用地2378公顷，比上年增加40%。据统计，2009年全国房地产供地超过10万公顷，廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。国土资源部明确指出，“住房用地量的增长要明显高于去年”。从目前统计数据显示，今年土地供应政策基

6、本得到了落实。而与全国相同的情况也发生在武汉，数据显示，武汉2009年拍卖土地大部分都用于住宅开发，到了2010年全市成交土地面积共计为797.6万平方米，成交金额502.95亿元，明后两年大量上市，形成充足的市场供给。搜房网数据监控中心认为近两年土地大量供应，将有充足的新房入市，武汉房价在2011年一、二季度前后或稳中有降。2010年江北土地供应量385.85万方拔头筹据搜房网数据监控中心统计，2010年武汉出让土地较多的区域分布为江夏15%、江汉区和武昌区各14%，三区拿地面积的总数占主城的43%。联发、美加等地产商纷纷涌向了地价较为便宜的江夏区，划地为

7、营，蓄势待发，囊括光谷南版块的江夏区引发投资热潮，潜力看涨；而品牌房企万科、福星惠誉等则一掷千金在寸土寸金的江汉区积极出手，竞相抢地；同时绿地高调进驻武昌，以539800万元拿下总面积为27.54万方武昌区车辆厂地块，建造中国第二高楼绿地中心。品牌房企深掘汉阳区楼市潜力江夏拿地数、量齐飞据搜房网数据监控中心统计，2010年武汉各区拿地比例以汉阳区与江夏区所占比例较重，均有22块土地成交。汉阳楼市的发展潜力正被越来越多的开发企业重视：2007年4月到9月，华润置地总投资约60亿元，相继在武汉三镇拿下四块优质地块，且在武汉土地储备量达到约130万方。其中高端项目

8、代表作华润置地中央公园便位于汉阳月湖文化大区内；作为