北京蓝色港湾案例研究

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1、SOLANA蓝色港湾国际商区项目对于新生活中心商业的研究序对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、以宏观的眼光站在商业发展潮流的角度来分析问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对于蓝色港湾项目有更深刻的了解和认知。序First----------项目本体研究second---------新生活商业中心的研究Third----------优秀商业项目赏析项目属性界定：城市中心黄金边缘位于燕莎商圈和丽都商圈核心13万平方米建筑面积频临朝阳公园的广阔湖面和亮马河外部优越的外在资源为项目的定位提供了巨大的可供发挥的空间和想象力！项目设计

2、特点解析环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存城市与生活的完美主张项目设计特点解析立面风格交通流线街区设计广告导示特点透视色彩质感尊贵休闲－符合客户群品位与住宅产品风格衔接－与城市和谐延续历史文化记忆－文化塑造项目内涵项目设计特点解析立面风格交通流线街区设计广告导示特点透视选址在小区主入口附近，对外保持与道路交通良好接驳对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通街区内部动线设计不能出现死角立体动线技术处理方式：缓坡、扶梯、引导式建筑结构项目设计特点解析立面风格交通流

3、线街区设计广告导示特点透视街面利用率最大，增加商业内街或内廷，构造凹进带形空间或折线;造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落，一方面使商铺具有较强的标志性和可别性，另一方面使整个商业街生动衔接，消除顾客疲劳感，增加休闲意境和购物趣味。:项目设计特点解析立面风格交通流线街区设计广告导示特点透视标志性入口设计1)商业街形象标志；2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用；3)人流引导．能抓住人的视线，具有极强的识别性商户广告1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位）项目设计特点解析蓝色港湾设

4、计特点总结①空间高效合理利用；②专门主题、具有鲜明的时代个性；③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法；④与时俱进，展现都市身份色彩；空调系统：所有商铺，均为中央空调系统，分户计量给水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24小时提供酒店餐饮等用户生活热水中水：直接连通市政中心系统网智能化：楼宇设备监控自动化系统电梯：客梯8部,客货梯7部,观光梯1部,扶梯34部酒店管理系统停车场管理系统综合布线系统数字程控交换机系统有限电视及卫星电视系统（酒店、酒吧、SPA、KTV等处设卫星电视）电视会议系统背景音乐及紧急广播系统项目智能

5、化系统分析高标准智能化蓝色港湾经营业态规划分析；蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择美瑞百货亮马食街传奇影城亮码头酒吧街中央广场品牌街14蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14%蓝色港湾经营商家配比分析类别餐饮健康美容中心运动专卖儿童服

6、饰居家用品珠宝鞋子合计数量31122027151420139百分比22%9%14%19%11%10%14%北京中高端收入的人群北京蓝色港湾项目目标客户界定招商为王------引狼入室、狼羊共舞蓝色港湾经营模式分析项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售不是招商，而是选商：不是被动的接受客户租赁商铺，而是要对入驻商家的信誉、经营管理、经营产品、公司经营状况等方面进行全方位考察，优秀者才能如驻。先大后小：大型主力商家的招商成功是项目成功营销的前提都市魅力丰富多彩北京首席“LifestyleShoppingCenter”商业在这里，流水相伴，

7、如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。SOLANA蓝色港湾形象定位解析，新生活中心的概念一站式的便利和满足强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。高标准

8、生活，崇尚自然与城市的迅速融合“新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。追求成就感、时代进步毗邻都市而