二级密封式价格拍卖

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1、二级密封式价格拍卖08经济学1班胡明芳定义二级密封拍卖指竞买者以密封的形式独立出价，商品最终出售给出价最高的竞买人，但获胜者支付的是所有投标价格中的第二高价有足够数量的竞拍者竞买者都应是理性的经济人报价互不知晓，不存在任何串通的情况假设010203土地拍卖假设甲乙对某一宗土地权益的真实评价分别为v1、v2，出价分别为b1、b2，甲最低和最高报价分别是b1min、b1max，且b1min≤v1≤b1max；乙的最低和最高出价是b2min、b2max，且b2min≤v2≤b2max。竞买人甲的期望收益是：P(b1≥b2)·[v1-b2]P(b1≥

2、b2)是竞拍人甲的出价最高的概率[v1-b2]是竞拍人甲胜出时，他所享有的消费者剩余如果b1＜b2，那么，竞拍人甲不会拍下土地，获得的消费者剩余为零。1.竞拍人甲的真实意愿报价最高，即v1＞b2甲和乙之间的报价博弈情况是b1max≥v1≥b1min＞b2b1=v1，甲的消费者剩余为（v1-b2）b1=b1max，甲的消费者剩余为（v1-b2）b1=b1min，甲的消费者剩余为（v1-b2）甲的报价(b1min＜b2),拍不到地(b1max>b2max>v1),-（b2max-v1）高报价不会使消费者剩余增加，反而有减少消费者剩余的风险低报价不

3、会增加净剩余，并且增加了因拍不下土地而错失商机的风险甲的报价b1消费者剩余为0b1=v1消费者剩余为0b1=b1max消费者剩余为0b1=b1minb1max＞b2，[-（b2-v1）]因高价拿地的风险而给自己带来巨大的损失低报价并不可能增加消费者净剩余，反而往往引起的是中拍机会的减少2.竞拍人甲的真实意愿报价不是最高，即v1

4、开发周期为1年，建安社会科学论坛2010/16学界观察176综合成本及专业费为1120.25元/㎡，预计建成后可立即售完，总售价可达到6000万元，现实中一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率可控制在6%，A开发要实现预付资本20%以上的投资回报率。A房地产公司通过剩余法公式：地价=不动产总价-建安总成本-利息-税收-利润，可以计算出获得待开发土地所能支付的最高价格。地价=6000-3360.75-167.1016-360-912.15≈1200万元。A房地产公司对该宗土地的真实评价是1200万如果其出价1200万，第二高价为1100万，得

5、到的消费者净剩余就是100万；相反，如果其出价1000万，低于第二高价1100万，由于不是最高价就不会获得该宗土地，所以净剩余为0；如果出价1400万，另一竞买者出价即为次高价1300万，这时按第二高价1300万进行支付，净消费者剩余就为-100万。所以，真实报价是最优策略，也就是说说真话比不说真话要好。THANKS谢谢观赏