战略投资拓展策略

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1、StrategicInvestmentDevelopmentStrategy战略投资拓展策略Successfulacquisitionofrealestateinvestmentdevelopmenttechnologyandmethods方案人：刘彬2019年4月4日目录CONTENTS顶层设计拓展模式01Topdesign02Expansionmode操作流程实施保障03Operationprocedure04ActualizationGuaranteeCONTENTS顶层设计01Topdesign顶层设计CToomppanydepsrigonfile企业愿景企

2、业价值Ø企业核心文化及愿景；Ø企业擅长及涉足行业端口；Ø了解企业战略整体规划；Ø企业为社会、行业创造价值；Ø未来3-5年落实战略目标；Ø企业在建、投入运维成功案例；企业资源Ø社会、行业荣誉及公信力；Ø行业、产业技术掌握空间；Ø行业、产业掌握资源平台；顶层设计企业核心价值：Ø柔性方面：愿景、宗旨、文化、理CoTmoppanydepsirgonfile念；Ø硬性方面：技术、能力、专业、规模、产品；整合资源平台：企业核心价值Ø地产开发本体上下游资源整合；地产+【科技、智能、文创、旅游、生药、文体、文旅、康养等】政府主管部门&协会、企业、机构、科研院所、高校智库战略企业财务

3、状况整合资源平台投资等发展企业财务状况：Ø企业现有财务是否良性，资信用等级，公司治理水平融、投、并、购能力；企业治理水平：Ø规范化、制度化、体系化公司管理，建立科研与实操技术团队，人才阶梯培养机制等顶层设计CoTmoppanydepsirgonfile获取价值产业服务开发用地园区经营企业价值经济效益技术品牌资源平台输出产能转换资产土地金融管理Ø匠心打造样板项目工程，实现轻重资产同步运营，稳定企业现金流，资产运作扩大企业融资渠道；Ø按照国家政策、法规指导，涉猎产业用地，落实经营与销售土地，实现土地溢价。顶层设计CoTmoppanydepsirgonfile土地溢价产能

4、平台园区管理居住配套2地产+【科技+环保+智能+运维服务3生物+医药+文化+体育+文旅+.......】产品核心1金融投资4轻资产输出5固定资产资本运营品牌、技术、工艺、工法、装备、规范商业模式.......拓展模式02Expansionmode拓展模式CEoxmpapnasinonympordoefile产业勾地合作开发一二L级OR联E动M开发并LO购R开EM发Ø政府需求产业导入Ø市场研判尽职调查Ø政府需求产业导入Ø城市三规“国民经风控法务把控Ø基建绿隔功能配套Ø政府需求资源互补济和社会发展规划、Ø并购项目自持经营Ø租售置换条件5:5—Ø自持销售比4:6城市总体规

5、划、土年收益超过18%，撇3:7Ø产业：商业+住宅比地利用规划”销售收益超过22%，脂Ø办公或商业与居住3.5：6.5Ø基建绿隔功能配套净收益不低于15%比2:8Ø框架性签署定向拍Ø自持销售配比4:6定投产业+住宅用地Ø实时性依据政府开发进Ø自持销售比5:5起度提交成果逐步推进置Ø自持销售开发进度2:3Ø自持：销售比1:2Ø净利润13%-18%渗换产业+住宅用地透拓展模式CEoxmpapnasinonympordoefile拿地十六种模式买地购买股权投资分立其他方8式4+63+3并权吸业（投先00不直购创设吸收、适资部用税1委招是接造立收购分先合发托买有非酒用到先货

6、作拍招买股境特合地地店已新分币建、代拍地权外殊并产）经公分立资财建挂挂。卖目有企立，房税业公运司，金，（股的地企司营，然投创实权公企业投项然再后资模造际司业资目后卖合，式招是转股股股并国权地产卖权再拍买让权产业股让税挂项股公园权产函。目权司商。赎、）股股国拓展模式CEoxmpapnasinonympordoefile一手项目二手项目新更转挂市拍购程让发城收工转开招改权建开旧产托公勾一股在资委级让开地发拓展模式CEoxmpapnasinonympordoefile一手项目Ø城市分析Ø方案排布Ø区域分析Ø可研性分析报告Ø招拍挂Ø规划指标Ø市场分析Ø挂牌公告Ø项目分析土地

7、信息项目踏勘项目研判营销市调设计强排投资测算材料准备集团评估拿地程序Ø熟悉城市Ø竞品分析Ø投资Ø净利润Ø了解区位Ø产品建议Ø营销ØIRRØ项目概况Ø户型配比Ø成本Ø自由资金投入Ø拜访政府Ø售价建议Ø财务Ø获取授权价Ø了解竞品Ø航拍影像拓展模式CEoxmpapnasinonympordoefile二手项目Ø交易路径及资金安排Ø集团推荐Ø城市分析Ø营销/高管调研报告Ø合同确认稿Ø收并购Ø合作方推荐Ø区域分析Ø规划设计方案Ø确认认购模式Ø个人自愿Ø市场分析Ø市政调研报告Ø城市排查Ø项目分析Ø运营计划安排Ø合作协议初稿土地信息项目踏勘项目研判尽职调查价值判断投资测算合同