《商业综合体华润万象城案例研究》

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1、商业综合体华润万象城案例研究华润万象城定位于中高端市场，目前已经进入深圳、杭州以及沈阳等城市城市深圳、杭州、沈阳选址城市商业中心、规划城市中心产品以商业为核心，配合酒店、写字楼、公寓及住宅整体定位于中高端物业经营策略商业、写字楼和公寓采用租赁方式，酒店委托管理，住宅用作出售开发步骤以商业开发为优先华润万象城产品特点华润万象城选址在城市核心地段以及规划的城市副中心，项目的开发规模较大，多为50万平米以上华润万象城所在城市项目指标深圳杭州沈阳855部分建成商业+写字楼+酒店+公寓+住宅1080在建规划城市

2、商业副中心--50筹建占地面积（万平方米）构成元素具体地址总建筑面积（万平方米）状态商业+写字楼+酒店+公寓+住宅商业+写字楼+酒店+公寓+住宅选址类型城市商业中心城市中心罗湖区宝安南路1881号钱江新城庆春东路与富春路交叉口沈阳金廊沿线，和平区和平大桥省委对面华润置地成功塑造了深圳华润万象城，并以此模式为核心积极进行跨区域发展，成为中国商业地产以及城市综合体建设领域的领先者自2002年以来，华润置地已经成功进驻北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳15个内

3、地城市，目前集中在深圳、杭州、沈阳及大连开发城市综合体截止到2006年12月31日，华润置地有限公司的总资产已经达到267亿港元，股东权益115亿港元，06年销售收入超过39亿港币截至到2006年12月31日，华润置地的总土地储备已经接近1000万平方米，主营业务包括住宅开发和投资物业两部分组成发展思路：首先抢占经济与政治的战略高地，北京、上海、深圳首当其冲；接下来是省会级城市与资源稀缺型城市如成都、武汉、长沙、大连等；长三角的杭州、宁波、无锡等经济发达区也在发展的序列中支持华润万象城功能组合完善，各

4、项目均包含商业、写字楼、酒店、公寓和住宅，并以商业功能为核心功能构成深圳杭州深圳和杭州万象城功能构成华润万象城定位于中高端物业类型，各功能物业定位一致华润万象城物业类型城市名称公寓商业酒店杭州酒店式服务公寓精装修国际5A甲级深圳写字楼中高档购物中心OLE大型超市REEL百货店嘉禾电影院冰纷万象溜冰城住宅--君悦酒店精装修类型主力店中高档购物中心OLE大型超市Central百货店嘉禾电影院冰纷万象溜冰城国际5A甲级超五星级商务酒店类型品牌酒店式服务公寓超五星级商务酒店华润万象城开发均以商业为起点，开发步

5、骤依据不同项目特点有所不同一期工程2002年10月2004年12月2008年下半年2005年12月深圳商业写字楼酒店公寓住宅2009年2013年杭州2011年2006年底商业写字楼酒店公寓住宅三期工程二期工程商业熟地开发商进一步提升商圈价值，二期开发住宅实现收益商业生地，核心商圈人口不足商业和住宅同期开发，保证核心商圈内人口供给，同时为项目提供丰沛滚动资金万象城开发步骤在综合体的经营策略上，华润万象城商业、写字楼和公寓以出租为主，住宅则出售套现华润万象城经营策略公寓城市名称商业写字楼酒店深圳杭州住宅出

6、租出租出租出租委托管理委托管理出租出租出售出售深圳万象城购物中心，定位于中高收入人群及游客，提供中高档次购物、餐饮和娱乐综合服务万象城购物中心简介设计单位：美国RTKL建筑师事物所规模：总建筑面积18.8万平方米营业面积12万平方米商铺，近300家地下2层、地上5层，停车位1030个开业时间：2004年12月定位：满足中高收入人群及游客中高档次购物、餐饮和娱乐综合需求的时尚购物中心购物中心概况万象城通过中高档定位、丰富的餐饮娱乐元素以及有效的空间设计，营造出一个大众消费群的购物、社交与休闲的都市化消费

7、场所万象城各商业功能面积占比万象城租户档次占比购物中心分析主力店及次主力店在万象城的租户组合中占据重要地位，其面积占比为52%，保证很强的客流吸引力主力店、次主力店面积占比主力店、次主力店业态和楼层主力店业态楼层芮欧百货购物B1-3F王子饭店餐饮5F嘉禾影城休闲娱乐3-4F冰纷万象冰场休闲娱乐4FOLe'购物B1F次主力店业态楼层顺电购物4F运动100购物5F生活本色购物4F美乐汇美食广场餐饮5FNOVO购物1FEsprit购物1-2F万宁购物B1F购物中心分析宽阔的中庭设计、各楼层之间的便利交通系统

8、以及考究的装修和灯光效果共同营造出万象城“自由”、“时尚”、“舒适”的购物氛围内部墙壁和地面以花岗岩为主要材料，色调以暖色调为主，给人时尚、舒适的感觉宽阔的中厅设计使购物者的视野开阔，并获得丰富视觉感受由59部扶梯，17部直梯，3部观光梯构件的垂直交通系统使各楼层之间的转换十分便利购物中心分析杭州华润中心深圳华润中心沈阳华润中心各项目设计效果图华润万象城在建筑设计上强调新颖性和领先性，成为所在城市的地标