项目9_资源性资产评估

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1、资产评估%新世纪高职高专教材编审委员会组编主编黄爱玲主审于新颖新世纪高职高专金融保险专业系列规划教材$%$%1项目9资源性资产评估任务9.1资源性资产概述任务9.2矿产资源资产评估任务9.3森林资源资产评估2资源性资产评估J煤矿是某省煤炭集团公司原有的五个省属国有重点企业之一，现有双山副井、双山三井两对主力井及回采四区，共三个井区，企业主要经营范围为煤炭开采、汽车客货运输、矿山机械修理和煤歼石加工等，目前已达设计生产规模45万吨/年，采矿许可证有效期限自2013年8月至2017年8月，矿区面积3.0542Km2。采矿权范围内地质勘查程度属勘探，资源储量估算范围在采矿权

2、范围内。现因企业改制，该煤炭集团公司拟转让其下属的J煤矿采矿权，委托某省L矿业咨询服务有限公司进行评估，为其转让该采矿权提供价值参考意见。评佑基准日确定为2015年10月31日。评枯采矿权的价值请思考:如果你是L矿业咨询服务有限公司的一名矿业权评估师，具体负责J煤矿采矿权评估业务，你将如何开展评估工作?评估中的关键问题是什么?具体采用什么方法进行估算?任务9.1资源性资产概述(一)自然资源的概念自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。自然资源是一个具体的概念，具有可确指性，未被发现或已经发现但尚未明确其用途的物质不是资源，因而也没有价值。自然资

3、源又是一个动态的概念，由于信息、技术和相对稀缺性的变化，原先没有价值的物质可能会变为资源。9.1.1有然资源的概念、介类及资源性资产的特性任务9.1资源性资产概述(二)自然资源的分类9.1.1有然资源的概念、介类及资源性资产的特性任务9.1资源性资产概述(三)资源性资产的特性在市场经济条件下，自然资源资产化就成为资源性资产。1.自然属性9.1.1有然资源的概念、介类及资源性资产的特性(1)天然性(2)有形性(3)有限性(或稀缺性)(4)区域性任务9.1资源性资产概述2.经济属性9.1.1有然资源的概念、介类及资源性资产的特性(1)有用性(2)可计量性(3)价值多重性任

4、务9.1资源性资产概述3.法律属性资源性资产的法律属性主要指其产权性，具体表现为:(1)资源性资产必须能够为特定主体依法拥有和控制，并独立行使产权权能;(2)虽然根据我国所有权和使用权相分离的资源产权制度，法律不允许资源所有权的转让，但是资源使用权可以依法交易。9.1.1有然资源的概念、介类及资源性资产的特性任务9.1资源性资产概述资源性资产评估是对资源价值的估算。通过资源性资产评估，可以为国民经济核算中的资源价值核算提供依据，能够满足资源性资产产权转让、资产经营和管理等方面的需要，为国家和企业提供专业服务。我国目前资源性资产评估的对象主要包括土地资源、矿产资源、森林

5、资源和水资源等，所采用的主要评估方法有收益法、市场法和成本法。9.1.2资源性资产评话的概念及其特点任务9.1资源性资产概述由于资源性资产具有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比，资源性资产评估具有自身的特点:(1)资源性资产评估所确定的是使用权价格，而非所有权价格。(2)资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度和开发利用水平影响较大。(3)资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律。9.1.2资源性资产评话的概念及其特点任务9.1资源性资产概述资源性资产的价格由两部分组成:一部分是资源补偿价格，主要是补偿追加劳动的价格;另一部分是地租本金化价格，

6、即收益现值价格。(一)资源补偿价格及其构成资源性资产的资源补偿价格是维持资源的再生产或开发替代资源，以及补偿资源开发、保护的追加劳动所需耗费的价格。具体包括以下各项:1.原生资源的勘测、开发、保护费用，即对现有资源进行开发利用所发生的相关费用。2.再生资源的再生产费用。3.替代资源的开发费用。4.损失补偿费用。9.1.3资源性资产的价格构成任务9.1资源性资产概述(二)地租本金化价格及其构成资源性资产的地租本金化价格，是根据资源使用的绝对收益(绝对地组)和级差收益(级差地租)，按社会平均资金利润率还原成本金的价格。1.绝对收益(或绝对地租)，是指资源性资产无论是优等还

7、是劣等，由于其有限性和独占性，其产品都能在社会平均利润水平之上加价形成超额利润。2.级差收益(或级差地租)，是指由于资源察赋不同所带来的级差收益，表现为超出行业平均利润水平的超额利润。3.本金化率，即考虑资源开发利用的风险报酬率对资源价格的影响。9.1.3资源性资产的价格构成任务9.2矿产资源资产评估矿产资源评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产特性的矿产资源实体以及预期收益进行的评定估算。矿产资源资产评估范围包括矿产资源实物资产、矿业权、地质勘查成果专有权等