涟水项目调研

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1、涟水房地产分析报告项目分析·地理位置1.1地理位置项目地块位于江苏淮安市涟水县城安东南路，距淮安市政府34公里，距南京紫峰大厦约233公里，距丹阳肯帝亚工业园约248公里项目分析·淮安涟水县淮安市金湖县盱眙县洪泽县淮安，市境北接连云港，东北接盐城市,东南接扬州市,南连滁州市,西北连宿迁市。全市地处江苏省淮河两岸，邻江近海,是南下北上的交通要道，区位优势独特。淮安市辖4个市辖区、4个县。行政区划面积（平方千米）人口（万人）淮安市8962527清河区13432清浦区29332楚州区1439119淮阴区126487金湖县73736盱眙县24307

2、4洪泽县100939涟水县1656104项目分析·淮安·区域发展淮安淮安市城市总体规划--历史文化名城，交通枢纽，苏北中心“市区”包括清河区、清浦区、开发区、淮阴区和楚州区；“主城区”包括清河区、清浦区和开发区；“中心城区”包括清河区和清浦区。一个高速圈由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈；两大组团中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连；三条轴线工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴；四水穿城指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。◇综合实力逐步增强2009年克服了全球经济危机影响，GDP首次超千亿

3、，达1121.8亿，同比增长14.2%，增幅居全省第一位；财政总收入213.5亿元，增长25.2%，其中地方一般预算收入96.5亿元，增长35.2%；全社会固定资产投资1100亿元，增长33.3%；社会消费品零售总额400亿元，增长19.1%；金融机构本外币存款余额942亿元、贷款余额673亿元，分别增长34.3%、45%；项目分析·淮安·综合实力城镇居民人均可支配收入15646元、农民人均纯收入6300元，分别增长11.7%和11.4%。人口方面：主城区人口120万.高教园区30万,新城区90万,开发区60万,市区人口总计将达到300万人

4、，城市化率达到80%，建成特大型城市,总量争取进入江苏省第五六位。交通方面：淮安是苏北的交通枢纽，有新长铁路，还有京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等高速公路在境内交汇，淮安的涟水机场也在建设当中。近期开工建设淮扬镇铁路、连盐淮铁路、宿淮铁路，并对现有的新长铁路进行电气化改造；中期规划建设宁淮城际铁路，进行沪徐铁路（淮安段）的前期准备工作。同时，在中期规划中还包括建设城市快速公交系统、城市快速通道以及轨道交通。高等教育方面：对现有高校资源进行优化配制，筹划组建综合性淮安大学。规划城市规模：中期(2010年)100万人，远期(2020年)120万

5、人。城市建设用地规模：规划远期(2020年)城市建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。县域规划方面：涟水县规划城区人口40万人，城镇化80%，建成中等城市；洪泽县规划城区人口25万人；金湖县、盱眙县作为南京都市圈成员，其规划单独设立，两县规划应符合南京都市圈的总体规划。项目分析·淮安·发展概况历史人文江苏省淮安市是首批全国历史文化名城，其市辖区楚州区（即原县级淮安市)是该市历史文化名城核心区，楚州区秦时置县,至今已有2200多年的历史,境内有著名的“下草湾文化”和“青莲岗文化

6、”遗址。历史上曾是潜运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府。明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。楚州区人文答萃,历史上诞生过大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等。淮安是一代伟人周恩来的故乡，刘少奇、陈毅等许多老一辈革命家也曾在淮安留下光辉的足迹。1986年原县级淮安市（现楚州区）被国务院评为首批全国历史文化名城。项目分析·淮安·历史人文2009年，淮安城市化率已达40.1%。而世界各国的经验证明，城市化水平在30%至70%之间则被称为“加

7、速发展期”省政府提出“把淮安建成苏北重要中心城市”的战略定位，淮安正在迅速崛起为辐射周边2000万人口的苏北腹地重要中心城市。中心城市将发展成为200万以上人口的的特大城市，在半小时都市圈范围内，比较均匀地分布着洪泽、涟水、泗阳、宝应等中小城市和郊区小城镇，在一小时都市圈范围内还有盱眙、金湖、天长、高邮、建湖、阜宁、滨海、响水、灌南、灌云、沭阳、宿迁市区、泗洪等中小城市和众多小城镇。淮安将形成继南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都市圈之后的，江苏省第四都市圈。项目分析·淮安·加速发展期淮安经济开发区建有国家级出口加工区、国家级留学人员创业园、高

8、等教育园区、盐化工集中区、台商工业园、淮安软件园、空港产业园、物流园、海关通关点、台湾农民创业园休闲农业示范区等一批各具特色的功能区。目前区内吸引了美国、日本、韩国和香港、台湾等