华润集团资本运营分析报告研讨

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1、华润集团资本运营分析一、集团简介1、集团概况：华润（集团）有限公司（以下简称"华润集团"）的前身是香港联合行（Liow&Co.）,成立于1938年。随着内地改革开放，华润集团积极应变，实现了以代理为主向自营贸易的转变、以贸易为主向多元化的转变、商品经营向资产经营的转变，积极拓展了商品贸易、零售、房地产、仓储运输、基础设施、能源、通讯、酒店、金融、保险、农产品深加工等新的投资领域。目前华润集团具有600亿总资产和400亿净资产，年营业额超过400亿港币。2、股权结构：中国华润总公司华润（集团）有限公司74%44%55

2、%策略性投资华润励致华润置地华润创业华润置地（北京）华润置地（上海）华润置地（成都）北京华远德信行华润物流华润机械华润酒精华润物业华润电力北京华润大厦华润深圳华润营造（控股）泰国长春置地华润三洋压缩机华润微电子五丰行华润轻纺华润万佳华润石化华润零售华润啤酒中港混凝土华创物业3、核心业务：§以零售带动的日常消费品的生产、分销以及相关服务§以住宅开发带动的地产、建筑、装修及建筑材料的生产和分销§消费类科技产品的生产、分销和服务§石油化工产品的贸易、生产和分销§在电力、通讯和保险等行业的策略性投资4、发展历程：第一阶段：

3、代理贸易为主（1938年到80年代中期）期间华润垄断了香港与内地间的贸易，在努力满足市场生活所必需品供应的同时，为国家赚取了大量的外汇和利润。1938年，华润（集团）有限公司（前身为香港联合行）成立1948年12月，香港联合行更名为华润公司第二阶段：代理贸易向自主经营贸易转变（大约有10年的时间）1986年12月31日，中国华润有限公司在北京成立1992年，华润自营贸易额首次超过代理贸易额，标志着华润成功实现了由代理贸易向自主经营贸易转变第三阶段：以贸易为主向专业化经营转变到1995年底，华润的投资和其他多元化收益

4、以占毛利总额的51%，标志着华润集团以完成了由贸易为主向专业化发展的业务转型第四阶段：由商品经营向资产经营转变1992年9月，永达利企业有限公司改名华润创业有限公司，华润集团正式参与香港上市公司业务。资产经营使华润的资产值和资金实力成倍增长，5年间华润系上市公司税前利润增长了13倍，营业额增长了23倍第五阶段：向规模化经营、系列化发展、专业化管理的目标转变1996年底，华润董事会提出转型目标2000年6月华润进行业务重组，整合为分销、地产、科技以及策略性投资5、关键事件：§1984年12月，华润集团召开第二届董事会

5、，首次提出了“依靠内地，立足香港，面向世界，把华润办成以贸易为主的多元化、国际化的大型企业”的经营方针。华润集团开始了业务多元化、国际化的进程。§香港华润创业有限公司、五丰行在香港上市§2000年6月19日，华润集团发出公告，为提升整体竞争力，拟将集团业务重新整合为四个主要业务方向：分销、地产发展、科技以及策略性投资。公司准备通过其下的上市公司经营以上主要业务。二、资本运营模式分析华润资本运营总体特征投资理念（宁高宁语录）：投资造资产可能省钱，但资金沉淀，财务效率极低。以输出管理去整合较差的资产，牺牲的是时间。花钱

6、买好资产，资金存量低而不沉淀。或者抵押，马上套回资金再度扩张，赢得时间；或者上市，通过资本市场产生新财富。后者是公司价值体现的最高层次。“最高层次”的游戏是“把市盈率高的股票当现金来用，收购别人市盈率低的股权，将资产经营好，升成高市盈率的股票，如此循环”。华润战略新构想集团公司多元化，子公司专业化；集团公司成为控股公司，每一个子公司代表一个行业并成为行业内上市龙头公司；集团目前所有业务都逐步下放到子公司里而去运作。具体模式1、融资：凭借香港和内地两个市场互动效应，利用上市公司在资本市场高密度和大规模融资，获得企业扩

7、大的宝贵资金A、华润在香港和内地两个市场的互动效应（能稳定得到资本市场投资者的认可的原因），为其筹集大量资金在香港，它是有背景的中资机构；在内地，它又是海外大型上市公司。华润利用香港，架通了国际资本市场与内地的桥梁，拿到全球资金库稳定而便宜的资金。国外许多大基金的经理认为，华润经得起国际资本市场检验。这一认可给宁高宁一个杠杆，在资本市场和产业市场形成互动。利用国际资本市场的动力，撬动中国产业的整合。然后，以产业快速增长和公司运作质量（华润在快速扩张的同时，一直保持10%的投资回报率），变成返回资本市场的有力筹码。在

8、中国企业中，鲜有拥有两个杠杆的公司，能够灵活支配两个杠杆的公司实属罕见。华润集团三家控股香港上市公司情况一览表单位为：亿港元上市时间及方式上市融资金额上市以后融资金额华润创业92年（买壳上市）——111.7633华润励致94年（造壳上市）0.82514.0367华润置地96年（造壳上市）7.0812.7308附注：（1）1992年，华润集团向持有26.4%股