南通圆融广场项目管理方案

《南通圆融广场项目管理方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、圆融商管南通项目管理方案圆融商管运营部2011年10月>>目录CONTENTS●项目总体概况（1）项目简介（2）项目主要业态（3）项目目标定位●南通分公司管理（1）管理目标（2）管理范围（3）南通公司管理架构及模式（4）具体管理内容●南通项目前期工作机制●项目各项工作进度●项目初步预算（暂无）（1）项目简介南通圆融广场位于南通城市中心的黄金地段，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉交汇处；项目总体概况周边区域状况：南通大学文峰校区、南通大饭店、城市时尚酒店、文峰大厦、天虹大厦、金融汇等分布在项目四周；青年路新城市级商圈南大街商圈桃坞路（2）项目主要业

2、态时尚购物中心高端商务办公楼精装服务式公寓尊贵臻品住宅项目总体概况尊贵臻品住宅高端商务办公楼时尚购物中心精装服务式公寓（3）项目定位：南通都市综合体新标杆集时尚购物中心、高端商务办公楼、精装服务式公寓、尊贵臻品住宅于一体的现代化、国际化都市综合体。凭借项目区位和规划理念的优势，将打造成为南通又一个城市新地标。1）商业定位：时尚购物中心购物休闲娱乐新体验南通市域新CBD最繁华的商业中心及标志性商业项目。集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、旅游文化、生活服务于一体的一站式、综合型国际时尚购物中心。全新的消费理念和生活体验，是市民、游客以及商务人士向往的购物天

3、堂。品质与品位相结合，引导南通消费新热点。项目总体概况2）商务办公楼及酒店：高端商务办公楼实力企业的首选商业的繁华，公寓的静谧，都市正中心逢源之处缔造最优雅的商务办公氛围。先进设计理念与绝佳地理位置的完美结合使之成为最具投资潜力的高品质、智能化、创新型高档商务办公楼宇。它将技术性、多元性、便利性和人性化融为一体，同时满足中外规模企业办公全方位需求。客户定位：外贸、服务业、服装、家纺、金融/保险/证券相关的五大行业是本项目主要目标客户，其中金融/保险/证券/房地产是本项目客户重点开发对象，南通当地与长三角其他区域公司也将是本项目用户主要来源。项目总体概

4、况3）住宅定位：尊贵臻品住宅创造城市中心的完美生活城市中心绝版地段顶级生活区，尊贵精装大宅。依托城市商业综合体，首领南通国际化高品质住宅，创造全新生活理念。满足都市新贵，成功人士迷恋城市便捷，追求完美生活的梦想。4）酒店式公寓定位：国际精装服务公寓投资居住两相宜依托都市综合体，整合国际品牌酒店服务公寓运营商，打造城市中心最具投资价值的国际精品服务公寓；核心的地段，无国界的规划理念，细致入微的酒店式服务，为全球的业主和租户营造舒适、快乐、幸福的生活。南通当地一些日资、外资企业高管居住自用，投身事业的年轻客群以过渡自住兼投资保持升值，商务访问、中长期自住

5、人士，向以上几种人群出租酒店式公寓的投资者项目总体概况（1）运营管理目标1）通过专业的整体运营实现项目物业、商户、开发商、管理公司品牌价值提升，最大化的增值；2）建立南通圆融广场项目在区域市场的商业品牌知名度，培养消费者和商户的忠诚度；3）建立圆融品牌在业主、租户信赖感，实现圆融品牌市场美誉度的传播；4）实现圆融广场品牌定位的清晰化，形成较成熟的项目管理模型，为集团拓展奠定良好的基础；5）确立南通城市综合体的新标杆，商业中心的商业核心地位，成为城市新地标；商管南通分公司管理（2）管理范围及各项指标商管南通分公司管理指标面积（平方米）用地面积70131

6、.8总建筑面积34.4万地上面积：24.7万地下面积：9.7万容积率3.5商业面积12.3万地上10.3万地下2万酒店面积1.7万公寓面积3万办公面积4.7万住宅面积5万机动车位数量1400辆（3）商管南通分公司管理架构及模式结合国家管理规范及行业惯例，拟在南通设立圆融商管分公司，考虑目前公司发展阶段拟在分公司设立运营管理部、物业管理部及综合管理部、财务部，根据南通目前项目的业态结构，拟分别设立商业区项目管理中心、写字楼项目管理中心、住宅及酒店式公寓项目管理中心。分公司从成本及效率考量，采用紧编高效的人力资源配置，在目前南通项目考虑管理需求及高效原则

7、可采用分公司及项目管理中心部分核心管理岗位兼任的模式，未来根据分公司业务的发展实施可扩展、高效的管理架构。商管南通分公司管理（3）商管南通分公司管理架构及模式南通分公司管理架构：商管南通分公司管理（3）商管南通分公司管理架构及模式商管公司对南通分公司的管理：商管公司南通分公司总经理对商管公司管理层负责，接受商管公司管理层的领导，在现阶段可以由商管公司分管领导兼任，分设几大主要业务部门，运营管理部、物业管理部及综合管理部、财务部（可以实行双线管理或垂直管理），下分各专业条线，各专业条线接受商管公司各职能部门的指导和督导。南通分公司对南通项目管理中心的管

8、理：各项目管理中心主要对南通分公司负责，南通分公司按体系和制度运行，职能部门对项目各条线进行管理标准的贯测和