樟木头澳港奢侈品荟-小香港繁华荟整体策划方案

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1、一、项目区域概况分析二、项目SWOT分析三、项目定位分析四、项目经济测算项目区域概况分析樟城概况区域交通图樟城概况区域商业分布图樟城概况樟木头位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约40万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，樟木头是东莞市唯一的纯客家古镇，获得广东省旅游特色镇、广东省教育强镇、广东省中心镇、广东省商贸服务专业镇、中国百强镇等多项殊荣。改革开放以来，吸引香港、澳门、台湾等企业开发工业、房地产业和服务业，城镇建设日新月异，商业蓬勃发展，以优美的居住创业环境吸引了近15万港人前来购房安居，被誉为“小香港”。樟木头被誉为“小香港”、“南粤小明珠”樟木

2、头发展历程：昔日小乡村，今日“后花园”昔日的樟木头乡村景象：三十年前，走出樟木头小火车站，往北走有一个小水塘，看到的是一幅纯朴乡村风景画：一头小水牛躺在塘中戏水，几位老阿婆穿着花衣聚在树下纳凉，手摇蒲扇、清风送凉，一派南国田园风情。三十年后，还是这条铁路交通线，却发挥不同的神力，小镇给带旺起来，樟木头面貌日新月异。便利的交通，毗邻香港的优势，低廉的物价，良好的生态环境，吸引着越来越多的香港人聚集于此。目前樟木头镇近四十万常住人口中，只有两万多是本地户籍人口，其它的是“新莞人”，当中来自香港的大约有十五万人，香港人把这里当成休闲度假的“后花园”。每逢周末，樟木头到处可见香港人的身影，缤纷“小香

3、港”因此美名远播。樟木头镇历史悠久，民风淳朴，是东莞市唯一的客家镇。有一批优秀旅游景点，包括全国最大的古代家具博物馆——冠和博物馆、世界最大的雕塑博物馆、观音山森林公园、官仓古庙、御景缤纷世界等。此外，这里还有渊远留传的麒麟舞艺术，民族文化特色浓厚。此外，樟木头将以推动“图书馆之城、博物馆之城、广场文化之城、生态文化之城、将军文化之城、相亲文化之城、客家文化之城、小香港文化之城、感恩文化之城和宗教文化之城”的十城建设。区域历史文化：樟木头镇历史悠久，是东莞市唯一的客家镇；还有渊远留传的麒麟舞艺术，民族文化特色浓厚樟木头毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，南往深圳38公里，

4、东距惠州40公里，北去东莞36公里、广州100公里。镇内有长途、短途两个汽车客运站，长途客运站直达97个城市，短途客运站是周边镇区公路客运的中转枢纽。省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从高速从辖区内经过，常虎、龙林、莞深高速均惠及樟木头，广深、京九、广梅汕铁路途经此地，镇火车站每天有113次列车停靠，樟木头至九龙不足1小时车程，交通十分便利。区域交通优势樟木头毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心全镇拥有港台、日韩等外资规模以上工厂企业200多家，民营工业企业600多家。其中，玩具及文体用品制造、家具制造、化工制品制造、包装印刷等是樟木头工业的特色产业，具有良好的工业基础。

5、主动对接粤海装备技术产业园辐射，重点规划打造装备制造园区、能态谷总部经济园区，承接深圳成长型高新技术企业转移，加快与有意向进驻的先进制造业项目洽谈，打造新的经济增长点，进一步夯实工业基础。区域产业支柱：“工业立镇”樟木头充分利用“港商会”和“台商会”的桥梁作用，积极吸引外资，精心打造“小香港”城市品牌。樟木头镇大力发展外向型房地产业，房地产产值占全镇GDP的比例一度高达40%以上。据有关数据显示，全镇已立项房地产项目130多项，引进外资200多亿元人民币，建筑面积800多万平方米，向港推出花园楼盘90多个，外销商品房5万多套，吸引约15万港人在此投资置业。近几年来，又有保利、长虹置业等多个实

6、力地产进驻，开发楼盘总投资超过30亿元；今年，保利、长虹、温莎堡、香樟绿洲、香樟半岛、香樟国际、橡树溪谷等高端楼盘相继推出市场，众多楼盘如雨后春笋般相继崛起。区域产业支柱：“房产富镇”樟木头镇大力发展外向型房地产业，房地产产值占全镇GDP的比例一度高达40%以上。2013年，樟木头房地产市场预计总销售额将达35亿元。根据东莞十二五发展规划，樟木头将发展成区域性商贸流通中心区域产业支柱：“商业旺镇”樟木头是“广东省商贸服务专业镇”，有内外资企业4000多户和个体工商户近万家，遍及20多个行业，尤其是塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业、义乌小商品等七大专业市场经营面积总共超过50万平方米，其中塑

7、胶原料市场素有“北有余姚、南有樟木头”之称，塑胶贸易成交量占全省30%以上；粮食批发市场是珠三角行业龙头，在国内市场占有重要地位。下来，将围绕构筑“一主两副两带四区”商业格局，加快七大专业市场的升级改造，积极打造樟洋、金河副商业中心，发展“两翼经济”，进一步扩大“商贸重镇”的社会影响力。区域产业支柱：“旅游品牌”1、观音山、宝山两大森林公园闻名遐迩，其中观音山国家级森林公园是国家4A级景区，有观音寺和芙蓉寺两