南宁经济适用房项目分析报告

《南宁经济适用房项目分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、橘子郡经济适用房项目sqh2010年7月30日了解南宁了解南宁南宁上榜“中国十大最美丽城市”有“中国绿城”之称的南宁市又多了一项美誉—— —“中国十大最美丽城市”。中国城市竞争力研究会于7月8日在香港发表2009年度中国十大最美丽城市排行榜，南宁市凭借“南国绿城美”的特色榜上有名，位于排行榜第三位。了解南宁2009年度中国十大最美丽城市排行榜评选已经进行了三届，是由中国城市竞争力研究会对中国最美丽城市进行研究与评价。美丽城市的主要特征是“城市规划设计合理，基础设施完善，建筑个性鲜明且整体协调，文化底蕴深厚，自然环境优美”。了解南宁《GN中国美丽

2、城市评价指标体系》由包括城市规划设计美、城市基础设施美、城市建筑美、城市文明美、城市自然环境美和城市公众口碑美在内的6项一级指标、17项二级指标、62项三级指标组成。通过运用《GN中国美丽城市评价指标体系》对中国289个城市进行调查、计算和排名，产生2009年度中国十大最美丽城市排行榜。今年入榜城市中，烟台排名第一，第二名为广州，第三名是南宁。南宁素有“半城绿树半城楼”的美誉，据统计，目前，南宁市区绿化覆盖率为37.4%，绿地率达到31%，人均公共绿地面积为8.5平方米，这些数字均排在全国前列。南宁市先后荣获“国家园林城市”“中国优秀旅游城市”

3、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”“中国人居环境奖”等称号，被誉为“中国绿城”。“南宁是一座人与自然和谐相处的典范城市。”2003-2009南宁房地产价格变化发展概况2004年南宁市房地产市场均价为2300元/平方米左右;2005年南宁商品房的均价达到2500元/平方米左右，2005年-2006年南宁市房地产价格有所控制，发展平衡，2006年均价达2900元/平方米左右。2007年琅东开发区初俱规模。南宁市政治文化中心东移，南宁市心的商务圈开始增加，传统的南宁百货大楼为中心的商务圈，逐步扩大到以五象广场、民族大道古城路口民族宫为次中心商圈的多元

4、化格局。2007年，股市上涨，全国房地产投资全面活跃，2007年南宁市房地产均价已经快速增长到4900元/平方米。2007年面对全国房地产过快增长的速度，2007年七次加息来抑制房地产过快增长的步伐。2007年底房地产市场开始降温，全国房地产市场开始出现了下行的趋势，2008年中后期，受金融危机的影响，房地产市场一度陷入了低迷期，全国出现了大量土地流拍、退地、退房现象。2008年南宁市房地产价格水平基本维持在2007年底的基础上。2008年下半年-2009年价格飞速上扬。2003-2009南宁房地产价格变化发展概况2009年底至2010年四月份

5、，随着全国房地产上涨大潮，南宁商品房均价已达到6500元/平方米。各区域代表楼盘情况[北区]香樟林5600/㎡-6500/㎡[东北区]橘子林4300/㎡-5600/㎡[东区]维也纳7200/㎡-11000/㎡各区域代表楼盘地图项目位置示意图项目位置示意图项目位置示意图项目位置示意图项目现状及周边环境1项目现状及周边环境项目现状及周边环境项目现状及周边环境项目概况容积率:>2.5<3.6建筑密度：>20%>25%绿化率：>35%项目概况经济适用房建设面积：由政府规划设计<359640M2自主开发建设面积：开发商自主设计359640M2各项成本费用

6、建设成本：多层：800元/M2小高层：1100元/M2高层：1500-1600元/M2报建费用：80元/M2人防费用：38元/M2税费：估算15%*4500元/M2=675元/M2开发费用：估算其他费用：估算3000万元（84元/M2）各项成本费用小区配套及环境绿化:土地面积的100元/M2计算总价800万元各项成本费用土地费用折算楼层价成本150*165万元/亩=2.475亿/35964O690元/M2销售价格预计以住房价格测算均价4500元/M2各项经济指标评估以多层测算直接成本：800+80+38+675+84+690+=2367元/M2

7、各项经济指标评估毛利润按开发总面积单位计算：4500-2367=2133元/M2毛利润总额：2133*359640=7.67亿资金流量及分配首期次：土地135*150/2=1亿165*150/2=1.24亿开发分期：分三期120000M2*800/4=2400万元118*359640=4240万元合计：2.9亿资金流量及分配第二年期次2.5亿元第三年其次1.5亿元说明成本中未计算资金利息及融资成本收入以最低收入计算周期按政府回收特定情况计算回报进入资金流销售按正常情况预计