经济适用房可行研究报告

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1、目录一、总论-1-1.1项目背景-1-1.2项目概况-6-二、政策环境与市场分析-13-2.1政策环境-13-2.2市场分析-18-2.3销售方案-26-三、建设地点与建设条件-28-3.1建设地点-28-3.2建设条件-34-四、规划建设方案-39-4.1规划设计依据-39-4.2规划设计主题-40-4.3总规划方案-40-4.4设计方案-44-4.5配套设施-49-五、节能节水措施-60-5.1节能原则-60-5.2编制依据与原则-61-5.3节能措施-61-5.4节水措施-63-六、环境影响评价-65-6.1环境现状-65-6.2项目建设与运营对环境影响-65-6.3环境保护措施-6

2、7-6.4环境影响评价结论-70-七、劳动安全卫生与消防-71-7.1劳动安全-71-7.2卫生防护措施-72-7.3消防-73-八、组织机构与开发进度安排-75-8.1组织机构-75-8.2开发进度安排-76-九、项目招投标方案-78-9.1编制依据-78-9.2招标要求-78-9.3招标方案-79-十、投资估算与资金筹措-81-10.1投资估算-81-10.2资金筹措-86-十一、项目财务分析与指标-88-11.1基础数据的选择-88-11.2营业收入与经营成本-88-11.3项目财务分析-89-十二、结论与建议-91-一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称****房地产开发有限责任

3、公司“***·**花园”住宅小区一期工程1.1.2建设单位概况本项目由****房地产开发有限责任公司（简称“****房地产”）开发建设。******略1.1.2可行性研究报告编制原则与依据1.1.2.1编制原则1、严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供依据。3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。4、认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。5、在科学发展观的指导下，坚持可

4、持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。6、力求建造一处“经济、适用、安全、舒适”的居住小区，为当地广大中低收入家庭提供安全可靠的宜居环境。1.1.2.2编制依据1、国务院关于《解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；2、国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；3、******人民政府关于《加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知》（****号）；4、建设部等颁布《经济适用住房管理条例》（建住房[2007]258号）；5、《**市***市住房建设规划》

5、(2008—2012年)；6、建设单位与****政府签订的《土地开发协议书》；7、****人民政府关于公布《经济适用住房管理暂行办法》的通知（*****号）；8、国家发展和改革委员会《投资项目可行性研究指南》（试用版）；9、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；10、建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.3项目提出的理由与过程**市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有**类**种，是全国的重要煤炭和天然气产地。*********略于此同时，随着**市****区的建设，****政府所在地****区凭借其优越的地理位置，成为

6、**市重点建设的主城区，另外以重要的能源基地和旅游资源和区位优势，使**市机场坐落在该区，为****区扩张城市规模、完善基础设施、丰富城市内涵提供了难得的发展机遇。然而，****区作为地处西部较为偏僻地区，其城市发展基础和人民居住环境条件均为非常薄弱，随着其经济社会的快速发展和城市化进程的不断加快，城市基础设施建设和住房供求矛盾日益突出，已不能满足日益发展的社会需求。为了加快城市基础设施建设和满足城镇居居住需求，****政府以****区并入**市“一市三区”规划、大力发展城市化进程之际，提出了加快建设城市基础设施、改善居住条件为重点的旧城区改造和新城区建设工作。其中，经济适用房作为满足城市

7、中低收入家庭居住需求的重要保证措施，得到了****政府的高度重视，在全省城市建设规划中把经济适用房的建设作为一项重点民生工程来抓，并严格按照国家、自治区经济适用住房的相关政策，本着积极稳妥、量力而行、分步实施的原则，组织实施经济适用住房的建设工作。在此背景下，*****房地产开发有限责任公司作为**市房地产开发行业的领军者，凭借其雄厚的实力和良好的品牌，成为****重点引进的房地产开发企业。根据****城市建设规划，区政