朗德-桐庐项目首次沟通稿

《朗德-桐庐项目首次沟通稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、桐庐项目首次沟通稿主要内容现状分析213客户定位及营销策略机会挖掘2现状：杭黄高铁带动的城市发展高端定位的滨江商住综合体近期活跃的房地产市场表现Ⅰ3区域视角:桐庐县处于杭州第三城市圈；与杭州的同城化趋势暂时落后于富阳、临安项目区位桐庐县位于浙江省西南部，地处钱塘江中游，东接诸暨，南连建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。杭州都市经济圈以杭州市为核心、包括市域（富阳、临安、桐庐、建德、淳安）五县（市）和海宁、桐乡、安吉、绍兴、诸暨6县（市）在内的圈层状区域，组团打造长三角“金南翼”。富春江滨江商住综合体将是融市民休闲、商贸旅游、文化娱乐、高尚住宅等为一体的城市活动空间和滨江绿色长廊。1第一

2、城市圈第二城市圈以杭州主城区作为中心进行城市圈划分：萧山、余杭为第一城市圈富阳、临安为第二城市圈桐庐在杭州城的第三城市圈，与杭州城的同城化进程需要时间第三城市圈4区域视角:桐庐着力打造“中国知名休闲旅游目的地、长三角生态宜居城市、杭州西郊商贸物流中心”5桐庐GDP成稳定上涨态势，对杭州GDP贡献位居杭州主城区、余杭区、萧山区、富阳县、临安市之后，排名第五，仅高于建德市、淳安县。为提升城市形象与竞争力，桐庐进行产业转型大，大力招商引资，建设富春江滨江商住综合体。区域视角:桐庐黄金T台6规划区域范围消费群体定位业态定位及功能档次定位滨江商住综合体滨江路、S20以本地消费群体为主，同时为桐庐周边

3、区域消费者，白领阶层，商务旅游客户服务。承接老城区商贸零售业转移与升级的重要区段，集聚人气的重要区段，购物、休闲及交通集散，现阶段重点打造的商务中心中档、中档偏上商品为主商务新城中心广场南——320国道以有一定消费能力的本地消费者、企事业单位的白领阶层，以及外地来桐庐商务旅游与休闲旅游的消费者为主。现代服务业态，能够吸引住人气，又能够留住消费者的财气，让商务客户充分体验CBD级的现代商务服务。中档、高档商品为主休闲桐庐320国道——收费站白天可以接待较多的外地旅游者，夜间以吸引商务人士及当地居民中的青年人为主，渐次增加吸引外地旅游者发展休闲旅游、健康养生、生态会所、文化艺术等服务业态的极佳

4、环境中档从杭州南入城口上杭新景高速,车行半个多小时、58公里路即到桐庐,入城道路是桐庐县城的主干道——迎春南路,一路引你驶入城区,而滨江商住综合体正是县城最核心的区块。她北依富春江,与桐君山隔江相望,南接县城中心商务区,和迎春南路一起,构成桐庐最核心、最繁华的“黄金T台”休闲桐庐商务行政滨江新区本体视角：本项目位于桐庐县“黄金T台”最核心地带---滨江新区，投资升值空间大，环境优美，周围设施能满足基本生活需求。27滨江商住综合体东西长约2900米，南北宽约250米，规划总用地1000余亩，主要规划沿江休闲绿化带和防洪堤、内侧高档商住区、沿线重要节点布设酒店及商业娱乐设施。本案滨江新区是桐庐

5、县的核心区域，是展示桐庐县形象的第一窗口。其环境优美，交通便捷，是度假、居住的上上之选，而滨江地块的商住综合体更是核心中的核心。本体视角：毗邻滨江商住综合体及丰富的江景资源，这意味着本项目未来的消费人群将是注重生活品质的高端人群滨江区块西侧6号地块：总用地面积：39148万平米容积率：1.5-3.0楼面价：4270元/平米土地用途：普通商品住房8相关配套目前现状商业生活世纪联华超市、万好超市及周边各商务写字楼底商，上杭农贸市场娱乐休闲南国之春会所交通位于交通要道春江路上教育桐庐第一实验小学城南校区、桐庐县三合中学市场分析：9楼盘名称物业类型主力户型（平方米）销售均价（元/平米）房型总体量（

6、平方米）顺发-一品江山江景高层189-2287000-120003-2-3200000桐江花园多层小高层110~1304000-55003-2-215000滨江花园多层小高层120~13065003-2-2110000聆江景园多层江景高层120~1304500~55003-2-236000红楼之星多层高层70-108240-27060003-2-174000水岸华庭多层高层40~7090~1404500~55001-1-13-2-150000绿城桂花园平层官邸多层140-26080004-3-2130000海陆世贸中心酒店公寓45-809055001-1-12-1-140000桐庐主要非别

7、墅类项目列表3市场江景项目普遍单价在7500-8500元/㎡，但最新开盘的江景项目顺发·一品江山的最高单价已达到12000万元/㎡，且去化率高达97.3%。根据本项目地块情况及桐庐未来市场发展方向，本项目产品定位建议为去化率高的经典品质江景房.2010201120122013新滨学圣路项目春江燕语红楼之星三期美凯国际一品江山约25万方二期约7万方约12万方约3万方约20万方市场供应：据不完全统计，桐庐2011、2012年