昆山楼市（第二季度）市场调查

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1、2009年7月16日昆山楼市（第二季度）市场调查简报中冶置业（昆山）有限公司目录：昆山楼市运行状态1.1.当季度成交量、各板块成交份额1.2.销量对比分析1.3.季度销售排名二.昆山土地供应-成交分析2.1.当季土地成交分析三.东部新城板块市场监控3.1.开发环境监控---市政和公建3.2.东部板块内楼盘销量对比分析3.3.东部热点楼盘分析四.昆山酒店式公寓及热点项目4.1.新上市热销酒店式公寓项目4.2.昆山典型酒店式公寓项目4.3.新推热点住宅项目五.下半年典型项目预计动态5.1.翡翠名都项目5.2.合生创展项5.3东方国际广场5.4隆祺

2、丽景国际一、昆山楼市运行状态1.1当季成交量及各板块成交份额花桥、开发区、玉山分据昆山楼市份额前三，占全市总成交量的66.31%。区域成交量所占比例玉山镇260021.36%开发区268422.05%花桥镇278722.90%巴城镇8907.31%周市镇11229.22%张浦镇5894.84%陆家镇2912.39%千灯镇8446.94%南部水乡3632.98%总计：12170100.00%一、昆山楼市运行状态1.2.销量量对比分析所在区域四月五月六月合计玉山镇7129109782600开发区79388710042684花桥镇723881118

3、32787巴城镇244324322890周市镇2745582901122张浦镇171194224589陆家镇64126101291千灯镇171276397844南部水乡12768168363总计：32794224466712170从月度成交数据看，本季度月均成交4057套，与2008年月均成交2604套增55%，2007年月均成交3380套增20%。昆山楼市整体回暖。一、昆山楼市运行状态成交套数季度对比所在区域本季度上季度去年同期玉山镇260015692232开发区268410361626花桥镇27878541900巴城镇890636555周

4、市镇11223521281张浦镇589268954陆家镇29183661千灯镇844153323南部水乡363257149总计：1217052089681从季度成交数据上看，各板块均比上季度和去年同期有较大程度增长。本季度比上季度增长57%，比去年同期增长20%。一、昆山楼市运行状态1.3.季度销售排名序号名称季度成交量区域1绿地国际家园启航社746花桥2世茂东壹号462城东3世茂蝶湖湾436城南4鑫苑国际城市花园416花桥5壹克拉306花桥6金谷园286中心城区7晶蓝上城270千灯8衡山城245城南9江南春天195城北10时代文化家园二期1

5、91城西11风景英伦187城西12时代中央社区184城西13大德世家184城北14云山诗意花园184城北15新城域181城南一、昆山楼市运行状态综述：全市房地产市场进入快速回暖阶段1-6月全市实现商品房销售面积149.98万平方米，同比增长13.6%，其中六月销量42.21万平方米，环比增长1.4%，自经济危机以来当月销量达最高。从分用途看，全市改善性住房和投资性商品房销售在快速升温。1-6月实现住宅销售面积127.41万平方米，同比增长9.2%，其中别墅、高档公寓销售面积24.65万平方米，同比增长38.1%；办公楼销售面积1.98万平方米

6、，同比下降7.2%；商业营业用房销售面积16.47万平方米，同比增长61.5%。二.昆山土地供应-成交分析2.1.当季土地成交分析2009年4-6月昆山共出让地块26幅，出让土地面积66.9万平方米可建面积95万平方米。环比：2009年1-3月成交21幅，出让土地面积56万平方米，可建面积101万平方米，略有回升5%。同比：2008年4-6月成交29幅，出让土地面积76万平方米，可建面积69万平方米，同比增长27%。土地地块出让面积可建面积性质数量（万m2）（万m2）商住62861商业449工业143325市政（地下社会停车场）21.9合计：

7、2666.995二.昆山土地供应-成交分析序号成交日期土地位置面积(m2)用途容积率最大建筑面积竞得楼面地价竞得人12009年6月24日玉山镇朝阳西路南侧70623.1商住1.8-2.5176558840昆山城市建设投资发展有限公司22009年6月24日陆家镇陆家浜路东侧、唐板桥路南侧7800商业1.2-1.814040217昆山长安房产开发有限公司32009年6月5日花桥镇绿地大道南侧、娱乐城西侧61484商住（人才公寓）2.0-2.5153710360昆山花桥国际商务资产经营有限公司42009年5月14日玉山镇水秀路东侧41821.1商住

8、（商业建筑面积≤总建筑面积的10%）1.5-2.083642875昆山鑫扬房地产开发有限公司52009年4月29日玉山镇马鞍山路南侧、叶荷河西侧15191.1商住（