房地产营销概念剖析

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1、房地产营销概念一、房地产营销概念定义所谓房地产营销概念，就是指某一识别的内容、涵义和预期形象。营销概念就是房地产产品与品牌推广与包装的核心内涵。二、房地产营销概念剖析概念一：CBDCBD的全称是CentralBusinessDistrict，译为：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。起源CBD五大特征地理特征首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。CBD在一定意义上已经成为一个城市的代名词，

2、它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。地价特征因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。建筑特征从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。产业特征核心特征。CBD以第三产业为主导，比如金融、保险、证券等等。一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。功能性特征商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的

3、金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽。亚洲北京：北京商务中心区(西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路)、金融街、三元桥商务区上海：外滩、陆家嘴、南京路香港：中环、尖沙咀广州：环市东、天河北、珠江新城深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区哈尔滨：长江路，黄河路东京：银座、丸之内、日本桥、新宿首尔：中区、锺路区欧洲巴黎：拉德方斯北美洲纽约：曼哈顿中城国际名城CBD哈尔滨CBD概念二：CLD全称：CentralLivingDistri

4、ct中文翻译：中央生活区定义由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。特征它不是项目概念，而是地域概念南郡新城，之所以赋予它CLD的概念，是为了标榜项目的两个卖点：1、消费群

5、定位：成功人士、精英人士2、项目环境：一流的生活环境，人文、生态环境CLD与CBD的关系CBD是中央商务区，CBD中的50％主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60％以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要的补充。概念三：LOFT起源LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。二十世纪四十年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、

6、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说，LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。艺术家LOFT场景特征LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结

7、构。流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。LOFT商品住宅——生活、创作方式演变成产品的创新美兰八度空间项目地址：南京路与天津路交汇处开发商：辰能同发置业规模：占地5.2万㎡，总建7.1万㎡楼宇组成：11栋4层LOFT住宅，其中一期4栋，二期7栋户型面积：住宅使用面积84—123㎡套数：住宅738套1、客厅4.7米挑高：4.7米的挑高让室内空间感倍加，配以大面积落地飘窗空间感得以发挥；2、复式，动静分区：户型属于复式结构，即上、下双层空间的格局，相对于平层和错层产品结构，这种格局的优势在于

8、可实现动静分区、各空间互