房地产企业核心竞争力评价及提升策略

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1、房地产企业核心竞争力评价及提升策略研究本文技术路线绪论房地产企业核心竞争力研究研究综述房地产企业核心竞争力分析房地产企业核心竞争力评价实证研究房地产企业核心竞争力培育与提升策略研究结论与展望绪论1.1问题的提出虽然我国的房地产业已成为国民经济的支柱产业，但与香港、美国等房地产发达市场的企业相比，我们仍存在很大不足：（1）房地产企业规模优势不大（表1）2004年，美国前10家地产企业占全美的市场份额为27%。目前香港最大的10家地产集团的开发量约占香港总开发量的80%左右，而我国的龙头企业万科只占到1%。（2）

2、资质条件差（表2）2005年时我国房地产一级资质企业仅占1.41%，二级资质企业占9%（如表1.3）。即使是房地产业较为发达的深圳，其一级资质企业所占比例也仅为6.4%，我国大部分的房地产开发企业资质不高。（3）有待加强品牌建设（4）技术、服务创新竞争力不强表12001-2007年我国房地产企业市场集中度单位：亿元年份总营业收入TOP10总营业收入前5家企业所占行业比重前10家企业所占行业比重20014515.71144.952.49%3.21%20025471.66192.681.54%2.72%20037

3、077.85236.111.41%2.58%20049137.27264.211.48%1.98%200513314.46282.151.40%1.91%200614796.35430.001.72%2.38%200718046.76790.181.91%3.38%表22005年全国主要城市按资质等级划分的房地产企业数量分布单位：个地区总计一级二级三级四级暂定其他总计2677237823698123328895193005北京312338106130402179630上海4064632026021422729

4、11广州13206225708111153117深圳84554514951148492重庆18621928893818342410成都1161813353323717080天津9742572158479220201.2研究意义从理论角度讲，目前国内对于房地产企业核心竞争力的研究则表现得零散而不系统，对如何培育和提升核心竞争力的研究就更少了。因而，探讨房地产这一特殊行业里面企业的核心竞争力评价及其培育就具有重要的理论意义。从实践的角度来说，一则可以使我们探究具有较强竞争优势企业的经营诀窍在哪里？其基业长青的关键

5、在哪里呢？二是有助于房地产企业发展的规模化，有助于该行业的兼并和重组。研究目的1.3研究目的本文是在研究我国房地产市场发展历史、发展趋势以及房地产企业竞争力现状的基础上，对房地产企业的核心资源、核心竞争力构成，房地产企业核心竞争力指标评价体系做出了探讨，并对如何培育和提升核心竞争力，提出了相应的建议。希望本文的研究，能够使我国的房地产企业了解到现状和差距，并对如何发展壮大提供启发。主要研究内容1.4研究内容文章的主要研究内容包括：一是房地产企业核心竞争力研究理论综述。二是房地产企业核心竞争力分析。首先阐述了房

6、地产业的特殊性和主要的业务活动，接着分析了影响企业核心竞争力的内外因素，核心竞争资源，能力和房地产企业核心竞争力的构成。三是房地产企业核心竞争力评价实证研究。在介绍我国房地产业发展现状、趋势和企业竞争力状况的基础上，运用AHP方法来探讨房地产企业核心竞争力评价指标体系的建立，并通过问卷调查方法进行验证。四是房地产企业核心竞争力培育与提升。包括降低周转率，确定合理的负债比率；降低营运成本；科学的土地储备；加强服务网络建设，提高服务效率，差异化服务创新以及品牌提升等。理论综述介绍了企业核心竞争力理论及其溯源、内涵

7、、几组有关的概念辨析、核心竞争力的特征、构成要素及评价综述。同时介绍了房地产企业核心竞争力的含义及特征。在前人研究的基础上，我们将房地产企业核心竞争力理解为：它是指房地产企业通过对土地、资金、品牌、高素质员工、信息、服务等战略资源的整合和配置，形成的不易被竞争对手模仿的并能够持续保持竞争优势和可持续发展的能力。房地产企业核心竞争力分析1.房地产企业的特殊性固定性、投资性和地域性。2.房地产企业核心竞争资源土地资源、资金资源、人力资源、市场资源、品牌资源和创新资源3.房地产企业核心竞争力构成从资源论、能力论和服

8、务创新三个角度进行论述的基础上，提出了房地产企业核心竞争力的构成要素。（见图1）图1房地产企业核心竞争力构成房地产企业核心竞争力评价实证研究1.我国房地产企业的发展历程包括房地产市场历史发展进程、房地产投资状况（表3）、房地产中介和经纪市场、房地产金融等（表4）。2.房地产业的发展趋势（1）城镇化进程的加快将会增加房地产市场的需求（2）投资需求的增长表31998-2009年全国房地产投资与GDP、固