定位报告(总体－思路篇－方法论)－次

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1、问题方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Promotionarticles70万平方米规模、多种业态组合的综合型楼盘如何定位、推广？项目营销推广考量的方向：1）70万方大盘如何定位？什么商业模式才能迅速盘活本案？2）项目的核心－中心商业及项目整体商业量体如何定位、去化？3）商业招商与经营如何解决？4）大盘操作之本项目核心重点应该是

2、什么？5）如何解决本项目的产品功能定位问题？6）如何满足住宅、酒店公寓、写字楼等其他业态的城市需求？7）如何使得项目的产品定位发挥最大价值？思路方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇PromotionarticlesNOVO城市中心(NOVO源于拉美，在英文里对应的单词是“NEW”，“NOVOConcept”在中文里的意思即为“新概

3、念”，作为新概念，NOVOConcept代表的是fashion、design、Technology的新形象，融合了前卫设计、时尚潮流和尖端科技等元素。)集约型一站式购物中心＋商业街+高档住宅社区+写字楼+酒店式公寓NOVOFashion流行元素外立面、凸窗、大阳台NOVODesign艺术、格调阳光大堂、雕塑小品NOVOTechnology科技网吧、音乐试听、ipod巡展NOVOEntertainment娱乐电影展播、网游、演艺、KTVNOVOPartner团体欧洲杯狂欢派对NOVOEvent事件时尚派对、NOVO城市中心宝贝评选思路方法论Metho

4、dology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Promotionarticles宜昌商业现状：大型化、综合性的商业业态市场稀缺。区域内目前没有真正意义上的购物休闲综合市场，本项目将领先抢占市场以其独特性和稀缺性为本项目的后续经营提供极大的生存空间。消费习惯倾向于到市中心商业聚集地集中购买日常生活所需商品。定位思路：本项目情况：建筑体量相对较大，一种业态的产

5、品在本区域消费市场中难以全部消化。思路方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Promotionarticles集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游、服务于一体的一站式购物商业中心、体验型消费商业新天地思路方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productp

6、ositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Promotionarticles分期开发，一、二、三期商业联动，致力打造新的城市商业副中心。开发步骤：思路方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Promotionarticles预期达到目的：醒在一期：初步形成商

7、业气氛“苏醒”：从无到有的商业氛围“醒目”：独具特色的商业模式赢取二期：形成“人无我有，人有我优”的购物场所“赢利”：市场空白点的商业价值体现“最IN”：时尚购物中心聚集地“获取”：稀缺商业形态的高额利润领御三期：宜昌时尚消费的发源地和方向标，市场导向性明确，致力打造城市商业副中心。思路方法论Methodology市场研判Marketresearch客户定位Customerorientation项目产品定位Productpositioningproject项目规划Projectplanning投资篇Investmentarticles推广篇Prom

8、otionarticles本报告在关注住宅的同时，偏重于项目商业易活性研究，根据消费者需求特征研判，结合宜昌市房地产市场现