宏图三胞项目策划招商策划

《宏图三胞项目策划招商策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、文三路宏图三胞初步策划招商方案杭州益信汇通公司2014年2月14日本项目目录一、项目位置1.1交通图三、市场定位3.1地理位置3.2理念定位3.3项目卖点及市场调查附：公司简介二、项目基本信息2.1项目简介2.2周边环境四、初步方案设计3.1项目优势3.2项目劣势3.3方案设计与建议一、项目位置1.1交通图西湖黄龙体育中心本项目颐高数码广场项目名称：宏图三胞项目位置：杭州市西湖区文三路251号建筑面积：约1800平方米首年租金：租期：8年物业性质：商业项目层高：一楼层高约6米二楼3米付款方式：半年一付递增：楼层：2层二、项目基本信息2.1项目简介2.2周边环境

2、联强大厦立元大厦学院路方向教工路方向文三路二、项目基本信息2.2周边环境本项目天目山路方向教工路方向文三路教工路联强大厦立元大厦二、项目基本信息三、市场定位3.1地理位置本项目文教商圈欧美中心、百脑汇距离250米颐高旗舰广场距离240米九莲新村社区学军中学3.2理念定位生活在当今时代，高节奏、高效率的工作和生活环境，让人们将便利、省时、高效作为日常生活中的首选。本项目定位为“体验型消费角”，是“黄龙商圈”的重要组成部分，依托黄龙商业中心，打造成一种非中心城市人气聚集的体验型活动中心区，突破商圈现有商业业态，致力于打造成集零售、休闲、商务谈判等的功能一体化的商业

3、标志性物业。各业态业种层次交错互补，将消费寓于休闲中，创造出多样的业态环境，轻松实现人流的聚集。三、市场定位优越的地理位置:位于城西文三路靠近教工路交叉口，车流量大，且门面广告形象突出，周边有颐高、火炬大厦、伟星大厦、立元大厦等写字楼，再配合公寓，住宅，消费人群稳定。周边写字楼调查:华星时代广场建于2006年，建筑面积：65000平方米，租金2.3-2.6元/天/平方米，面积54-200平方，入住率为98%以上。东方通信大厦建于2000年，租金2.5元/天/平方米，入住率95%以上。华星科技大厦租金3.5元/天/平方米，建筑面积：65000平方米，入住率100

4、%。立元大厦租金约2.9元/天/平方米，建筑面积：36000平方米，入住率95%。3.3项目卖点及市场调查三、市场定位四、初步方案设计4.1项目优势优越的地理位置成熟的商业环境固定的消费人群本项目稀缺性四、初步方案设计我们将要打造的是具有鲜明主题的休闲商业角，作为一种开放式的休闲消费场所，要成为都市体验、休闲的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高。至此我们建议：建议将本项目规划为特色性强、经营主题新颖、文化氛围浓郁的主题街角。综合需要定位项目应该是以下感觉：时尚的购物感觉，休闲的购物环境、商务的气质

5、氛围；合理的业态布局，将商务、购物、游乐甚至于住宿结合起来，将商务、游乐、休闲与购物联结在一起，构成一个全新的消费模式。后期我们将会设计并策划更详细的分割方案，内、外部动线的规划等。4.3方案设计与建议四、初步方案设计4.2项目劣势单行道的影响自身条件的限制改造成本过大五、招商方案规划5.1方案一五、招商方案分割形式：分为4个品牌出租，每个品牌租两间，采取一拖二的结构优势：品牌形象可以保证品牌不多易于管理品牌同时入驻可以形成一定氛围劣势：每个品牌之间需要隔断，重新制作楼梯，改造成本高门口的绿化改造合作品牌：中国移动、中国联通、兴业银行、布拉缇、罗森、采活、华尔

6、街英语、震轩方案说明5.2方案二方案说明分割形式：一楼分两个门面单租、二楼整体租优势：分割结构合理、利于商业氛围的形成、业态丰富劣势：广告位的协调问题、门口的绿化改造合作品牌：奥康、柒牌、秋水伊人、达克布蕾、罗森、尼积咖啡、如家酒店、布丁酒店5.3方案三方案说明分割形式：上下两层统一招商，一个品牌经营优势：易于管理、整体形象较好劣势：招商难度大、不易形成商业氛围合作品牌：银行类、家具展厅等业态公司简介益信汇通商业地产投资有限公司位于经济发达、风景秀丽的东海之滨宁波，公司系资深的商业地产投资者且拥有一批经验丰富的商业地产从业人员组成的专业投资团队。我们凭着『以诚

7、为本，以恳为心，以快为先，以准为则，以贴为策』之真诚态度及最全方位，最快捷速度去紧贴市场，竭诚为客户提供精确资料、全面分析及前瞻性之投资方案，助客户掌握市场发展模式及脉搏。我们以国际上最为先进的投资理念为基石，以国内地产、金融等方面政策以及市场趋势为导向，透过简单而又系统化的管理制度，把最尖端的专业知识、最优质的服务、最完善的管理、最庞大的房产数据库系统为我们尊贵的投资者提供最前位的投资策略，为我们尊贵的品牌商提供最科学的市场拓展方案。我们掌握整体的经济分析，经济模式的走向，定能在瞬息万变的房地产市场中抓住机遇，无往不利！