宁波世袭一城繁华全案营销策划报告

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1、世袭一城繁华！全案营销策划报告东南形胜，千年都会海曙自古繁华如今在这里，一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚即将在这片千年积淀的繁华核心区展现他对城市的抱负，并实现完美的转身而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待……繁华所在这就是本次提报，解决问题是不二法则实用、实效是明道的思考源点我们的原则：简而言之，就是《《《四问——问新政、问产品、问竞品、问目标群三提——附加值、利润、明道的力量五势——造势-借势-集势-成势-延势九术——操盘手法让我们一一道来………一问新政影响几何？明道观点：一、房市下行，房价下降势在必行，或许又见长冬有政策为证：新国

2、八条二套房首付60%，贷款利率1.1倍；二手房不足5年转手交易全额征税；限购令住房限购城市翻番达72个宁波政策落地：限购令转为禁购令，调控再升级主要条款关键内容点评1、控制房价加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。明确房价控制目标2、住房保障加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中廉租房60万方。扩大保障性住房覆盖范围。3、全额征税对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。加大房产交易成本，抑制投机4、二套房首付6成二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二

3、套房首付比例再度上调10%5、土地双限加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。确保保障房建设用地6、全面限购1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。限购令更加严厉7、约谈机制目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。问责机制从市政府落到下辖县市区政府8、舆论引导加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费

4、。舆论引导住房合理消费住宅影响首当其冲，高总价，大户型面巨压观望态势重现开发商资金链面临考验，有洗牌的可能房市投机客退场，资金需要找寻新出口二、限购变禁购，房市面临多重考验！——或许：商务公寓市场的春天，来了！首付只需5成，住宅首套都得6成不限购，不限贷，法人、个人都可买不再假离婚，不再假社保，正大光明的买商务公寓，冬天里的一把火！但同时，需要注意解决的是：按揭时间短，每月还款压力大，年轻人难以承受无法落户《新政影响总结》抑制的是住宅投机维稳是主旋律，房价下降房市下滑势在必行抑制是暂时的，冬天会过去的冬天预计在新政府上台前不会解冻商务公寓的春天，

5、来了！二问产品优劣若何？（SWOT)城市核心，坐享一城繁华天一阁、鼓楼、城隍庙、天一广场、和义大道……市中心珍藏级地块，天赋珍稀。(S)优势1城市腹地，拒绝向远方迁徙身处联丰商圈，农工商、好又多、学校、银行、医院，配套极其成熟，不再越迁越远优势22号轻轨就在家门口，2015年贯通，可见的未来轻轨的价值，将会随着通车和时间推移日渐明显。优势3优势47000平米中心园林，宽栋距，连别墅也叹为观止超50米大栋距，大视野，大远见；约7000平米中庭阔景，多重景观体系，可塑性强。专业联手，于海曙核心区，缔造传奇优势5品牌联合的力量：宁波物业翘楚联合华展设计

6、院，精工细作，开山巨献4.5米挑高复式，1层价格2层享受，单边廊设计，户户南北通透。优势6“1+1”立体创新户型，全城争藏市中心河畔房，自然就在呼吸间，独享水岸风情，细品高远人生。优势7东面临河，紫气东来，上风上水车库智能识别系统、建议做的全自动烘干系统、新风系统优势8高端智能化，科技以人为本法人，个人均可购买，不受20%约束，首付比住宅还低优势9不限购，不限贷，逆市飘扬(W)劣势若何：无法落户，按揭压力大会让一部分新宁波人和首次置业者，望而却步水电商用性质，物业费相对贵但可尽量申请民用水电，物业费影响也不大（O)威胁会怎样？面临和美城、金东岸等

7、分流小公寓客户都是同类性质产品，后继推出量大，需抢夺客源城西万科金色城市，罗曼风情等分流大户型客户有规模、品牌、景观住宅等效应，较易打动刚性需求者同区域内品质较高二手房分流大户型客户如永和居易，联丰社区等对新宁波人需要落户需求，有较大吸引力（O)机会在哪里？新政抑制住宅投机，公寓春天到来城市腹地没有比本案综合优势更高的产品十分稀缺，十分抢手产品总结放眼宁波，本案的综合优势独一无二4.5米的挑高公寓基本无需担心但80-120平米大户型会面临众多威胁从另一个角度看，大户型成功了，本案就成功了。三问竟品如何？明道观点：或许，最大的竞争对手就是自己！4.

8、5米挑高公寓基本独孤求败80-120平米户型面临一定竞争，关键看我们的心态，看价格！虽然独孤求败，但了解区域土地供应及大市范围内的同类项