某物业公司设备管理工作手册

《某物业公司设备管理工作手册》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中海物业管理有限公司ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO．，LTD．编号：ZHPM—WI/S版本：A设备管理工作手册编制：　　　　　　　日期：审核：日期：批准：日期：文件受控章声明：未经许可，不得翻印。责任部门：设备管理部WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/01/3编号标题页码版号/状态WI/S-001设备管理部组织机构图1A/0WI/S-002设备管理部职责1A/0WI/S-003设备管理部经理职责1A/0WI/S-004设备管理部专业工程师职责1A/0WI/S-005设备保修期管理办法1A/0WI/S-006水

2、电过户审批制度2A/0WI/S-007配电房管理制度1A/0WI/S-008发电机房管理制度1A/0WI/S-009水泵房管理制度1A/0WI/S-010空调制冷设备房管理制度1A/0WI/S-011中控室/消防中心管理制度A/0WI/S-012材料管理制度1A/0WI/S-013物品验证制度1A/0WI/S-014计量器具定期检定制度1A/0WI/S-015计量器具的检定方法4A/0WI/S-016电气维修规定1A/0WI/S-017大厦临时用电管理规定1A/0WI/S-018用水、供水管理规定1A/0WI/S-019供方选择评定规定2A

3、/0WI/S-020工程质量的验收规定1A/0WI/S-021设备管理规程14A/0WI/S-022公共设备大的故障维修程序1A/0WI/S-023设备更新、技术改造程序1A/0WI/S-024红旗设备检评2A/0WI/SHT-001公共机电设备维修保养合同8A/0QR-001S配电房、电表房电能表抄表记录1A/0QR-002S配电房巡查记录1A/0QR-003S发电机运行记录1A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/02/3编号标题页码版号/状态QR-004S水池（箱）加药记录1A/0QR-005S水表抄表记录1A/0QR-006

4、S水泵房巡查记录1A/0QR-007S中央空调冷水机组运行记录表2A/0QR-008S计量器具检定台帐1A/0QR-009S计量器具检定计划1A/0QR-010S万用表检定记录1A/0QR-011S钳形表检定记录1A/0QR-012S兆欧表检定记录1A/0QR-013S供方初审记录1A/0QR-014SB类供方评价表1A/0QR-015SC类供方评价表1A/0QR-016S合格供方名单1A/0QR-017S工程竣工验收证明1A/0QR-018S工程结算协议书1A/0QR-019S解除缺陷责任证书1A/0QR-020S机电设备统计表1A/0Q

5、R-021S设备(机具)购置申请表1A/0QR-022S设备(机具)验证单1A/0QR-023S设备(机具)外委维修申请表1A/0QR-024S设备维修记录1A/0QR-025S设备(机具)报废单1A/0QR-026S设备保养计划表1A/0QR-027SⅠ、Ⅱ级设备保养记录1A/0QR-028SⅠ、Ⅱ级设备保养检查记录1A/0QR-029SⅢ级设备保养、检查记录1A/0QR-030S设备完好率统计表1A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理工作手册A/03/3编号标题页码版号/状态QR-031S设备完好率统计汇总表1A/0QR-032S设备故障

6、问题转呈单1A/0QR-033S设备技术状态诊断记录1A/0QR-034S报废设备、器件清单1A/0QR-035S红旗设备申报表1A/0QR-036S红旗设备评分表1A/0QR-037S红旗设备统计表1A/0QR-038S红旗设备率统计表1A/0WI/S-001ZHPM设备管理部组织机构图A/01/1设备管理部经理档案室资料员给排水空调工程师电梯工程师机电工程师供方公司各管理处维修班WI/S-002ZHPM设备管理部职责A/01/11．0设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。2．0负责在合约管理部组织下对物业项目进行考

7、察，拟制机电设备方面的合理化建议。3．0负责代表公司组织机电设备验收组，对新楼宇机电设备进行验收接管，负责设备技术资料的收集、整理、编目、存档。并处理遗留问题。4．0负责按照国家有关技术法规、规范、标准，制定本公司机电设备验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并及时更新。监督管理处、供方执行，对偏差进行纠正。5．0负责审批机电设备年度保养计划；制定设备中修、大修计划，审批中修、大修方案、更新改造方案；初审设备配件购置申请、维修设备、电动工具购置申请（1000元以上）报主管副总经理批准。6．0负责设备维修保养供方及中修、大修

8、、设备更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收。负责合同管理（招标、订立-办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算