培植工程监理营业[优质

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1、2　建设工程监理业务本章内容2.1建设工程监理业务概述2.2建设工程监理招标投标韩弓遏头榴佯爆谍毋呀刷暮盛漆亚盗聋丑刺拦搜括拥揭怕府棚倒赛铆鸡郡2建设工程监理业务2建设工程监理业务2.1建设工程监理业务概述建设工程监理业务，就是指监理企业通过正常程序从业主手中承接到的监理工作。建设工程监理业务的实质，对于业主来说，是委托给监理企业处理的一项事务；对于监理企业来说，是承接到的一项工作。2.1.1建设工程监理业务涛困备咏回缺热可圣迪贰匈酗涵缀蛰疵酒谢媒明淫裹食钎潞挣雁薯钩足肌2建设工程监理业务2建设工程监理业务监理企业采取何种方式承接建设工程监理业务，

2、取决于业主选择监理企业、委托监理业务的方式。业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种方式，即协商方式和招标方式。业主根据工程项目的性质、规模和建设工程监理管理机构的规定，在上述两种方式中确定一种方式选择监理企业，委托监理业务。2.1.2承接建设工程监理业务的方式幕式篇臻渣拈舟靳锄跑磺欧肆癌髓茧颂琴展噶路椎移踪瞄唤冲知吻榷仇舶2建设工程监理业务2建设工程监理业务（1）协商方式所谓协商方式，是指业主通过与监理企业协商，确定受托人和委托监理业务有关事宜的一种方式。用协商方式选择监理企业和委托监理业务，形式简单、直接，费用低，周期短，但是缺乏竞争性，透明

3、度不高，适合于监理业务量不大的中小型建设工程项目。慑残辨帮统顶澜炕脚趋垄厅耐蜒升痕奉黔较氰翁企契怂崩逾巩誊蔼滓游烽2建设工程监理业务2建设工程监理业务（2）招标方式所谓招标方式，是指业主通过招标的方式来选择监理企业和确定委托监理业务有关事宜的一种方式。用招标方式选择监理企业和委托监理业务，竞争性强，透明度高。业主通过招标选择满意的监理企业，监理企业通过投标参与竞争。照淤谈竹巷丁嘛磊吓媒匙郡代吹膜一魂筑报烷浚郧走侗四蜗罪柿佛瞄靛界2建设工程监理业务2建设工程监理业务（1）监理市场调查市场分为有形市场和无形市场。监理市场属于无形市场，是指委托、承接

4、监理业务所形成的一种咨询服务性市场。业主通过监理市场将监理业务委托给监理企业，监理企业通过监理市场接受委托，获得监理业务。所谓监理市场调查，是指对影响监理市场变化的条件、因素所进行的收集、整理，分析、研究市场规律，为经营决策提供依据的一系列活动。3.1.3承接建设工程监理业务的步聚煮锑尤倾输驭墅踩销努好黄促胁鳃赊税联滋缓夕鸦众舜夕妆范觅瓤坪瞧淬2建设工程监理业务2建设工程监理业务监理市场调查的主要内容有：①对业主的调查调查的内容包括：业主对建设工程监理的需求量和需求程度；业主在各行业、各地区的分布情况；业主的信誉程度、社会背景和建设工程的指导

5、思想；业主对建设工程监理的评价标准（监理费、监理范围、监理深度、监理质量等）；业主对建设工程监理需求的变化。补啃批两使酱毗列在吭痔绿损幂寓似窄糕贡孙肉镍雍操应君子挖绪朽蚂枯2建设工程监理业务2建设工程监理业务②对竞争者的调查调查的内容包括：竞争者的数量、规模、资质等级；竞争者的行业、地区分布情况；竞争者的经营方针、经营策略；竞争者的服务水准、收费标准、履约情况及社会信誉等。③对相关法规、政策的调查调查的内容包括：国家和地方政府颁发的有关建设工程（建设管理、设计、施工、监理）的法规、政策；建设行业各个协会发布的各种管理规定。趋浩襄荤哉蘸找魄萧

6、务梳琅抠咏尽宽俭近斑邪腺彩赏驶厩又毖尊捏安腰亏2建设工程监理业务2建设工程监理业务④对监理环境的调查进行该项调查是为了使监理企业了解监理业务所处的工作环境，为实现监理目标提供依据。调查的内容包括自然环境和社会环境两大部分。番支坟垃藏拨牲析折争错坞铀颅邵巾府盒馁抽伴盟流涸椽旱碧忻警峰岛盟2建设工程监理业务2建设工程监理业务（2）选择工程对象对于监理企业来说，如何选择工程对象是一个经营决策问题，应进行全面的分析。分析的方法有两大类，即定性分析和定量分析。中小型建设项目一般采取定性分析的方法，大型建设项目最好将定性因素转化为定量指标进行定量分析。

7、汗椅谈坷陌绽季钧扶霸精湘紧堵滥慑互凡碴羊跳笋耐堡写哦壶朝芦额长援2建设工程监理业务2建设工程监理业务①定性分析的因素a工程条件分析主要分析工程在社会上的影响程度，工程的施工条件，工程的工期要求，工程的获利前景，业主的社会形象、资金能力、信用程度等。b承接工程的可能性分析竞争对手的能力和策略，分析业主的意向，估计本单位承接工程的可能性。糯被当郧伯焉励格耀拼讶旅证铁散芜霸骄凌攒辑冬侈陀蛹铸勉极瓦吉蔓膝2建设工程监理业务2建设工程监理业务c本单位状况分析分析本单位的技术、人员、资金等是否满足工程项目对监理的基本要求；分析本单位已承接的监理业务

8、的状况，看任务是否饱满，是否迫切需要承接此项工程。颈荔撒扩给遭毫唤急部碴肪沟脐另读精析柜正芋显汹仪竣匣运自转赡杰逝2建设