业主装饰装修房屋管理办法

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1、房屋装饰装修管理办法为了加强小区物业管理，保证物业的完好和安全，保持小区的整洁美观，维护全体业主（住户）的合法权益，依据建设部《关于居民住宅小区房屋装饰装修管理规定》，特制定如下规定：一、装修规定1、业主/住户装修首先向物业公司申报装修项目，填写装修申请表，签订装修协议，安全消防责任书及装饰装修保证书，交纳装修保证金、装修管理费；携施工单位向物业公司提交施工方案、营业执照、资质证书，签订装修协议，办理装修施工许可证、施工人员出入证、车辆临时出入证等；审核批准后方可施工；装修完毕后，经物业查验装修工程符合装修管理规定，方可退还保证金。2、施工单位在施工期间必须对下水口和其它设备管线采

2、取保护措施。不得在楼梯、过道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。3、施工期间物业公司随时派工作人员抽查现场，严禁拆毁承重结构毁损设备管线和不按施工方案施工；保持公用地面、墙壁完好无损。对不听劝阻、违反规定的给予警告，直至追究法律责任。4、户门以外公共区域严禁加装防护设施；空调室外机安装在指定位置；对讲系统预留位置不能做更改。5、装修垃圾一律采用袋装后，按规定时间堆放在指定地点，由物业统一清运。6、装修建材和垃圾搬运不宜影响楼内其他居民的生活，不在电梯运行高峰期间运送。装修材料和垃圾装运不得遗洒，爱护电梯设施，保持轿厢整洁。7、运送装修垃圾时间：晚19:30至晚21:308、施

3、工时间：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，其他时间不得噪音施工。节假日不得进行有噪声施工。9、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。需要物业公司维修时（有偿服务），业主要积极配合，并自行拆除和恢复装修部分。10、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业公司依照装修协议责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。11、施工结束后，业主和装修单位共同申请查验。

4、如有违反装修协议的酌情扣减保证金；物业公司有关部门查验合格，收回相关证件，结算相关费用。12、物业公司将装修有关资料归入小区住户档案管理。二、装修流程1、业主/住户及装修单位负责人带齐资料到物业公司办理装修申报手续。2、物业公司审批，业主/住户和装修公司交纳有关费用，办理入场手续。3、安全文明施工，业主/住户监督施工质量，物业管理人员巡查监督装修情况。4、装修完工后，业主/住户向物业公司申请查验，经查验符合装修方案，确认签字后办理退场手续。5、如无特殊情况，验收合格三个月后，业主/住户可退领装修保证金。三、流程说明1、装修资料准备①住户领取填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项

5、目及内容。2、提供下列资料：①装修设计图纸（包括建筑、水电）②施工单位营业执照复印件、资质证书复印件（加盖公章）。③装修人员身份证复印件及照片2张，办理出入证及存档用。④装修队电工、焊工上岗证复印件。四、装修审批1、业主/住户和装修公司到物业公司办理审批手续，确保无违章装修项目。2、审核同意后，交纳装修保证金、装修管理费。　　3、装修施工前，业主、住户及装修公司对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验，并对卫生间进行闭水试验，将问题集中在《验房表》中反映到物业公司。否则，装修公司将可能承担应由建设单位保修的责任。五、装修进场（一）、人员进出管理1、装修公司负责人带齐施工人员身份复印件

6、，一寸照片两张到物业公司办理装修出入证、装修许可证、车辆临时出入证。2、装修过程中增加施工人员，必须由装修公司负责人或业主提前到物业公司补办入场手续。3、业主及施工人员应对装修巡查管理人员的装修检查工作积极配合，服从监督管理。4、门岗发现进出人员没有证件（业主没有业主卡、施工人员没有施工人员临时出入证）有权拒绝进入小区。（二）车辆进出管理非机动车辆进出管理1、 小区业主、已在管理处客服中心备案的租赁人员和长期家政服务人员的非机动车辆，由管理处客服中心给予拍照办理《非机动车辆出入证》。进出小区由门岗护管队员验证后放行。2、 来访客人非机动车辆须持有效证件登记换取小区《非机动车辆临时出

7、入证》进入，离开小区时由门岗护管队员验证收卡后放行。3、 施工或装修人员的非机动车辆不得进入小区。若确有应装载重物不便搬运的，可凭押放有效证件在规定时间内将物品放到位后再将车辆停在小区外，期间小区巡逻护管队员负责过程跟踪。4、 有携带电动车电瓶进入的要凭已办理小区《施工人员临时出入证》登记换取《电动车电瓶证》进入。5、 管理处负责免费办理证件并建立非机动车辆电子档案，做好登记和非机动车辆查核验证工作。6、 小区业主请勿替第１条情况的其他人员如装修人员等代办《非机动车出